Как я пытался продать свою долю в доме, не имея доступа к важным удобствам

199₽ VIP

Нет, продать Вы вправе только свою долю, но до продажи доли Вы должны предложить второму собственнику купить ее в порядке ст. 250 ГК РФ, где указано:

Статья 250. Преимущественное право покупки

--- Здравствуйте Анна, суды не занимаются продажами долей. Вы можете оформить переход права собственности на долю, по договору дарения и его мнение вам не понадобится. Статья 572. Договор дарения[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Анна!

Вы можете пользоваться всем домом и земельным участком без ограничений.

Продать ВЫ можете только свою долю без определения какой-либо площади в имуществе. Однако у отчима есть преимущественное право покупки Вашей доли. При продаже своей доли ВЫ должны сначала предложить выкупить свою долю ему в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Заставить продать отчима свою долю невозможно, даже в судебном порядке.

Имеете право продать свою долю третьим лицам после 30 дней с момента письменного уведомления другого собственника о намерении продать долю с указанием цены сроков и порядка сделки-ст 250 ГК РФ

Договор должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ и подлежит регистрации в ФРС.

У вас долевая собственность, часть принадлежит вам, часть другому собственнику. Как вы можете распорядиться собственностью другого человека без его согласия, даже если в этой собственности есть ваша доля? Это невозможно, статьи 209, 246 ГК РФ. Земля у вас в общей долевой собственности, вы вправе становить вспомогательные строения. Если вам другой собственник не дает такой возможности, вы можете этой возможности добиться через суд, статьи 247, 304 ГК РФ.

Продавать можете лишь то,что принадлежит лично Вам, таким образом можете продать свою долю в доме, а так же долю в праве на земельный участок. Для того, что бы увеличить стоимость земельной доли, целесообразно в судеьном порядке определить порядок пользования земельным участком. В соответствии со ст.247-250 ГК РФ и после этого продавать и долю в доме и в земельном участке.

Вы не можете через суд выставить дом на продажу. Во-первых, потому что суды этим не занимаются. Основаная функция суда - вершить правосудие. Во-вторых, у Вас нет права требовать продажи целого дома. У Вас всего 1/4 доли. Вот эту долю Вы и вправе выставить на продажу. Только вначале обязаны в силу ст.250 ГК РФ предложить выкупить отчиму. Если тот откажет или проигнорирует в месячный срок, то Вы имеете право продать долю кому захотите.

Здравствуйте.

Можете продать отчиму.

У него имеется преимущественно право покупки.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! У Вас с отчимом общая долевая собственность ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Здравствуйте, Анна!

Вы можете продать только свою 1/4 долю в указанном домовладении, но при обязательном соблюдении преимущественного права выкупа Вашей доли другим участником долевой собственности, то есть Вашим отчимом (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Удачи Вам!