Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Из Алтайского края, продала там свою 2-х комнатную квартиру.

29.04.2011, 12:11
• г. Осинники

В 2005 году я переехала в Кемеровскую обл. из Алтайского края, продала там свою 2-х комнатную квартиру. Три года жила у родственников, где и была прописана. В 2008 году купила дом по расспискам, прописалась там с малолетним ребенком. Бывшие хозяева оформили на меня генеральную доверенность и обещались выписаться в течение года. По истечению года я начала переоформлять на себя документы, а дом оказался под снос, вместо которого дают новое жилье. Прежние хозяева теперь не выписываются и подали на меня иск на принудительное выселение. У меня имеются рассписки на передачу денег и документов, и рассписка о том, что они обязуются выписаться из дома в течение года. Но самого договора о купли-продаже нет.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Татьяна! Порадовать Вас особо нечем. Юридическую силу имеет только такой договор купли-продажи жилой недвижимости, который составлен в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, и прошел процедуру государственной регистрации (ст.ст.550, 558 ГК РФ). Более того, такой договор вообще считается заключенным с момента государственной регистрации, а в Вашем случае нет не только регистрации договора (не говоря уже о государственной регистрации Вашего права собственности), но и собственно документа, который можно было бы назвать договором. Поэтому Ваши соглашения о покупке данного дома вряд ли будут приняты судом во внимание. Ситуация такая, что право собственности к Вам не перешло, собственниками так и остались прежние хозяева дома, и сейчас они имеют полное право распорядиться этим домом по своему усмотрению (в т.ч. и выселить Вас).

Единственная мера защиты, которая для Вас в данной ситуации доступна, - предъявить иск о возврате денежных сумм, выплаченных Вами за этот дом, с процентами за пользование Вашими денежными средствами по ставке ЦБ РФ (на данный момент - 8% годовых).

С уважением, А.Д.Руслин.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России