Может ли дочь в дальнейшем распоряжаться своим имуществом (конкретной комнатой) по своему усмотрению: продать/ сдать/заложить?

199₽ VIP

1. Нужно в суд обращаться.

И там пытаться закрепить комнату за ребёнком согласно ст. 247 ГК РФ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Нет, ребёнок не приобретает право собственности.

3. Нужно получить исполнительный лист.

Практика в суде не имеет значения.

4. Нет, это не так.

Ребёнка можно выписать.

Ст. 292 ГК РФ позволяет.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Добрый день, выделить долю внатуре крайне сложно, так как скорее всего площадь всех комнат разная. Несовершеннолетний не является обременением, так как покупатель всегда может его аъвыписать.

1. в натуре не выделить, только порядок пользования можно определить (ст. 247 ГКРФ)

2. Долей может распоряжаться

3. решение суда (ст. 3 ГПК РФ)

4. Да, вполне возможно. Но ребенок имеет право быть прописанным по месту жительства одного из родителей (ст 20 ГК РФ)

1. можете решить мирным путем. Составьте соглашение о выделении доли в натуре.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

не получается обращайтесь в суд.

2.может, если выделит в натуре. Но при продаже, преимущественное право выкупа у остальных дольщиков--ст.250 гкрф.

3. Ответ 1.

4.это не так, количество зарегистрированных лиц не влияет на стоимость жилья.

Здравствуйте, Юлия!

Во-первых, реально выделить комнату в отдельный объект недвижимости (с самостоятельным кадастровым номером) фактически невозможно. Такова судебная практика на настоящий момент. Даже если она является изолированной комнатой (не проходной).

Можно только в судебном порядке определить порядок пользования комнатами в квартире на основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ.

Для этого сначала необходимо направить другим собственникам (официально по почте с описью вложения) проект соглашения об определении порядка пользования общим имуществом (квартирой), по которому дочери переходит в пользование конкретная комната в данной квартире.

Если они отказываются подписать такое соглашение или игнорируют его, то тогда следующим шагом будет обращение в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

Если суд вынесет такое решение, согласно которому в пользование дочери будет выделена конкретная комната, то дочь сможет продать свою долю (долю, но не комнату), но при этом доля будет "привязана" к конкретной комнате на основании решения суда об определении порядка пользования, что позволит быстрее найти покупателя.

То же самое и со сдачей комнаты в наём.

Во-вторых, что касается несовершеннолетнего ребенка брата, то её регистрация в этой квартире по месту жительства (прописка) сама по себе не является обременением, и на стоимость доли или квартиры в целом не должна отражаться.

1.Конкретную комнату можно закрепить либо на основании соглашения о порядке пользования комнатами в этой квартире ст 247 ГК РФ если не удастся достичь такого соглашения то придется в судебном порядке решать проблему путем подачи иска ст 131 ГПК РФ об определении порядка пользования комнатами По поводу выделения комнаты в натуре-проблема решаема если комнаты не являются смежными.

2 Если дочь является собственницей комнаты то согласно ст 209 ГК РФ она вправе по своему усмотрению владеть пользоваться и распоряжаться этой комнаты если комната не выделена в натуре то продать комнату можно по правилам статьи 250 ГК РФ-о преимущественном праве покупки другими сособственнками этой квартиры Если комната выделена в натуре то продать комнату можно без соблюдения требований статьи 250 ГК РФ.Заложить комнату можно без согласия остальных собственников СЧто касается сдачи этой комнаты то если она не выделена в натуре то придется брать согласие остальных собственников на сдачу.

3 Смотрите ответ на ваш вопрос №2 Третий вопрос это по сути дубль вашего вопроса №2.

4 Если несовершеннолетняя дочь брата только прописана, то это совсем не является обременяющим условием Другое дело если эта девочка была бы одной из собственниц квартиры то тогда были бы проблемы с продажей Нужно было бы брать разрешение в опеке ст 37 ГК РФ на продажу.

Здравствуйте, уважаемая Юлия.

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, в этой квартире никто не может быть "прописан", так как у нас в России более 20 лет тому назад отменили "прописку" в жилых помещениях для граждан, как и "выписку".

Давно пора уже забыть об этих не существующих в жилищных правоотношениях понятиях, как "прописка" и "выписка" граждан.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации

регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация)

Во-вторых, ответы на ваши юридические вопросы могут быть следующие.

1. Как закрепить конкретную комнату за дочерью? Можно ли выделить в натуре?

Никак. Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ,

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Также согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Суд не выделит для пользования одному долевому собственнику комнату в трехкомнатной квартире, иначе эта квартира будет уже коммунальная. Такое возможно было раньше на основании Жилищного кодекса РСФСР.

2. Может ли дочь в дальнейшем распоряжаться своим имуществом (конкретной комнатой) по своему усмотрению: продать/ сдать/заложить?

Не фантазируйте. Долевой собственник жилья вправе согласно части 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ,

вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

3. Какие существуют варианты из судебной практики, что бы законодательно обезапасить/подкрепить право использования своей частью? Ситуация: мать и брат живут со своей семьей в квартире, отказываясь выкупать/продавать и тд. Все безработные. Жить вместе с ними невозможно. Фактически я владею мертвым куском недвижимости. Хочется или средства за него получить или получать доход за аренду. Какие есть варианты?

Вариантов в данном случае ДВА.

1. Разъяснен Вам на вопрос 2.

2. Продать эту квартиру и деньги поделить поровну.

Таких ситуаций, как ваша, по России МИЛЛИОНЫ. Связаны они с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", который фактически на продуман был нашими депутатами изначально с практической стороны.

4. Правильно ли я понимаю, что прописанная несовершеннолетняя дочь брата, является обременяющим условием сделки купли-продажи и существенно снижает стоимость части квартиры?

Если этот несовершеннолетний ребенок не является СОБСТВЕННИКОМ доли в указанной квартире, то он не помеха при продаже этой квартиры.

Теоретически продать долю собственности в квартире согласно статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ можно, но практически это сделать ооочень сложно.

Помочь могут "черные риелторы", они очень любят такие варианты", цену доли этой квартиры они существенно снижают.

Юлия, ну кто решится купить у Вас долю собственности в этой квартире с вашими такими родственниками, что бы вашу эту ЖИЛИЩНУЮ ПРОБЛЕМУ за ДЕНЬГИ взять на себя?!

Есть конечно еще вариант РАЗРЕШЕНИЯ этого вашего жилищного вопроса, но афишировать этот вариант нет смысла.

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи Вам.

Допустим опредилили порядок пользования, в соответствии с которым распределили всех в разные комнаты. Условно.

Я могу сдать свою комнату в аренду? Получать дозод и платить с этого налог?