Правомерны ли действия застройщика и УК по выводу кладовых площадей из общей долевой собственности? Возможна ли жалоба и оспаривание в суде?

Участвуем в долевом строительстве. Срок сдачи в договоре от сентября 2013 года об участии в долевом строительстве стоит 4 кварта 2017 года. Далее в ноябре 2013 года были внесены изменения в проектную декларацию и стоит срок сдачи 4 квартал 2014 года. Имеем ли мы права подать в суд на застройщика в такой ситуации?

Имеется договор аренды земельного участка от 2006 г., кадастровый номер: 63:01:0722004:0001, площадь: 4950,6 кв.м, прошедший регистрацию в рег. органе в 2006 г., заключенный между арендодателем - министерством строительства Самарской области и арендатором - ООО ФОРТУНА (застройщик многоквартирного дома на 400 квартир на этом участке). В договоре сказано: Участок предоставляется под строительство жилого комплекса с пристроенными офисными помещениями. Срок действия договора истекает в 2008 г. Однако в связи с тем что ООО ФОРТУНА продолжило пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды, в соответствии со статьей 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Право аренды ООО ФОРТУНА подтверждается также письмом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 2010 г., в котором указано, что арендные отношения с ООО ФОРТУНА продолжаются. (Письмо министерства было направлено в Управление Росреестра для начала проведения государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, что позволило зарегистрировать 2010 г. первый договор участия в долевом строительстве по дому, строящемуся на данном земельном участке.) Имеется разрешение на строительство объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке (в разрешении указан адрес, т.е. район и улица, и площадь 4950,6 кв.м) от 28.12.2009, которое было продлено 30.11.2012 до 28.12.2013. Имеется постановление администрации Самары от 11.12.2012 о внесении изменения в разрешение на строительство, состоящего в следующем: ЗАМЕНИТЬ слова объект капитального строительства словами 1 этап: 4-секционный жилой дом; 2 этап: пристроенные офисные помещения. Имеется разрешение на ввод в эксплуатацию от 24.07.2013 в отношении 1 этапа: 4-секционного жилого дома. В декабре 2013 г. застройщик подал документы на продление разрешения на строительства (в отношении не введенного в эксплуатацию офисного пристроя) на 12 месяцев. Вроде предварительно заявление застройщика должны удовлетворить в гор. администрации. В сентябре 2013 г. началась регистрация прав собственности жильцов на построенные помещения. Сейчас почти все жильцы получили свидетельства о праве собственности. Насколько я понимаю, при регистрации права собственности на помещения у жильцов возникло право общей долевой собственности на участок, на котором расположена новостройка. Но при этом застройщик ведет строительство на праве аренды и разрешении на строительство офисного пристроя. ВОПРОСЫ: Кто является правообладателем земельного участка под домом и офисным пристроем? Имеется ли коллизия между правообладателями жильцы-застройщик, а также в оформлении права аренды застройщика? Чьи права владения, пользования, распоряжения (как собственника) земельным участком приоритетней. Должны ли жильцы требовать выделения им в общую долевую собственность часть участка? Правомерны ли действия администрации Самары в том, что не были внесены изменения в договор аренды?

С строительной компанией, Застройщиком был заключён договор долевого участия. Дом построен, сдан. Свидетельство права собственности получено. Но после замеров площади квартиры БТИ, выяснилось, что площадь квартиры меньше чем площадь прописанная в договоре долевого участия. Согласно пункта договора если площадь меньше, застройщик обязан возвратить сумму денег за «не построенные квадратные метры». Строительная компания, согласно с моим заявлением о том, что должна мне возвратить денежные средства, но сообщает мне о том, что за время строительства дома были внесены существенные изменения, направленные на улучшения дома (остекления балкона, изменения фасада, установка витражной системы, укладка кафельной плитки в подъездах, ограждение придомовой территории и т.п.) приведшие фактически к строительству вместо дома эконом класса – дома бизнес класса. Все эти улучшение по заявлению Застройщика повлияли на рыночную стоимость квартиры. Застройщик предлагает мне отказаться от своего права требовать возврата денежных средств, иначе он будет вынужден, обратится в суд с иском о взыскании с меня суммы неосновательного обогащения, в связи с внесёнными улучшениями при строительства дома. За время строительства от Застройщика было предложено подписать «Согласие на изменение состава общего имущества в многоквартирном доме » в котором говорилось об исключение технического этажа – подвального помещения, инженерных коммуникаций – мусоропровода, и в случае последующего изменения проектной документации в части состава общего имущества в многоквартирном доме дополнительных согласований со мной на внесение соответствующих изменений не требуется, может ли Застройщик оперировать в суде данным Согласием? Правомерны ли вообще действия Застройщика?

Участвую в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, дом еще не здан. Застройщик в подвальном помещение оборудовал кладовые и распродает их ИПэшникам. На момент подписания договора в декларации не было ни слова об этих кладовых, сейчас декларация испралена и там уже присутствуют кладовые. Законно ли это?

В декабре 2014 года был подписан ДДУ строительства многоквартирного жилого дома. В ДДУ были указано следующие: 1.9. Плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: март 2015. 3.2.2. ... Приемка Дома в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию (именуемое в дальнейшем Разрешение на ввод). Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз изменить срок окончания строительства Дома и получения Разрешения на ввод указанный в п.1.9 Договора. 4.2. Застройщик обязан передать дольщику Квартиру не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке Разрешения на ввод. На момент подписания ДДУ в проектную декларацию были внесены изменения, касаемые переноса срока окончания строительства (с IV квартала 2014 на март 2015) и предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию (с IV квартала 2014 на март 2015). 28.07.2015 г. В проектную декларацию были внесены изменения, касаемые переноса срока окончания строительства (на III квартал 2015 года) и предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию на III квартал 2015 года). Теперь вопрос: с какого момента следует вести отчет просрочки сроков сдачи для подготовки претензии? Могут ли быть у дольщиков одногт жома разные сроки сдачи? Имеет ли право Застройщик осущечтвлять перенос сроков (причем делает он это в виде сообщений о внесен и изменений в проектную декларацию, подписаную только генеральным директором, и размещенном на ссайте застройщика?

Я являюсь участником долевого строительства на основании Соглашения об уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве. Предмет соглашения - право требовать от застройщика передачи в мою собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, нежилое помещение. В настоящее время застройщик признан банкротом, введена процедура внешнее управление. Многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, как незавершенное строительство не зарегистрирован. Подскажите пожалуйста, какие действия предпринять, чтобы получить свое нежилое помещение?

Купил квартиру в новостройке у застройщика по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Земельный участок под домом застройщиком взята в аренду у городских властей до августа 2015 г. Договор аренды оформлен и зарегистрирован в ЕГРП как Земли населенных пунктов, под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения. Разрешение на строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения у застройщика есть. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию (первый квартал 2015 г.) квартира владельцем оформляется в собственность и выдается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Вопрос? А земельный участок на котором расположен дом и прилегающая территория к нему, как оформляется в СОБСТВЕННОСТЬ в такой ситуации? Получается, что данный земельный участок под домом жильцам (владельцам квартир) надо выкупать отдельно от квартиры уже у администрации города т.к. застройщик взял землю в аренду, а не выкупил её? Между тем в договоре участия в долевом строительстве указано, что вместе с правом собственности на квартиру участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев, а именно: 1)..2)... 6) земельный участок на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Прошу разъяснить данный вопрос подробно с указанием правовых актов. Благодарю за ответ.

Заключила договор участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства - 1 квартал 2013 года. В случае, если строительство не может быть завершено в срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечении указанного срока обязан направить информацию и предложение об изменении договора. На сайте застройщика увидела изменения в проектной декларации - перенос срока сдачи объекта на 3 квартал 2013 года (изменения от 21 января 2013 года). Однако, никаких уведомлений от застройщика не присылал. Вопрос: 1. Законны ли действия застройщика об изменении сроков сдачи объекта в одностороннем порядке? 2. Если всё же застройщик направит предложение об изменении срока передачи объекта, чем грозит мне неподписание доп. соглашения?

Купил нежилое помещение для индивидуального пользования у застройщика. Зарегистрировал в собственность и получил выписку ЕГРН о праве собственности. Решил получить техпаспорт в БТИ. Там отказывают на основании того, что это помещение принадлежит жильцам многоквартирного дома. Согласно проектной декларации жилого дома с сайта застройщика эти помещения не являются собственностью жильцов многоквартирного дома. Как мне быть? У меня имеются проектная декларация с сайта застройщика, акт приема-передачи объекта после ввода в эксплуатацию дома, договор долевого участия и выписка ЕГРН после сдачи многоквартирного дома о праве собственности. Что мне делать в данной ситуации? Правомерны ли действия БТИ?