Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с выделением сервитута для проезда к помещению - регистрация и договор собственников

20.07.2017, 19:57
• г. Лабытнанги

У нас сложилась такая ситуация:

У нас ТСЖ и многоквартирный дом 200 собственников (не все собственники вступили в ТСЖ), земля в общедолевой собственности. Было судебное заседание о выделении сервитута третьему лицу для прохода проезда к его помещению.

1. Как проводится регистрация сервитута, одним документом или по каждому собственнику в отдельности?

2. Договор собственники требуют заключить на каждого отдельно и сумму платы за сервитут разделить пропорционально их долям. Или договор должен быть заключен с ТСЖ?

Читать ответы (4)
Общедолевая собственность Вступить в собственность Регистрация документов Документы собственника Земля в собственность
Ответы на вопрос (4):

У вас есть судебное решение вообще-то. Регистрация проводиться по судебному решению. Если вам непонятен способ исполнения судебного решения, то вы вправе обратиться за разъяснением в суд.

Спросить

Евгения Анатольевна, наличие судебного решение для меня не секрет и то, что регистрация производится также и по решению суда тоже не секрет, но вопросы заданы о другом. Повторюсь: СОБСТВЕННИКОВ 200 человек и ответчиков в деле было 200. Регистрация должна быть проведена одним документом или по каждому собственнику коих количеством 200? Ведь ФСР должна оповестить КАЖДОГО собственника о регистрации сервитута. И второй вопрос: так как сервитут регистрируется по решению суда, то договор сервитута должен быть заключен с каждым собственником или с ТСЖ (в ТСЖ не все собственики)?

Особенно по первому вопросу хотелось бы ссылки на НПА.

Спросить

Наличие судебного решение для меня не секрет и то, что регистрация производится также и по решению суда тоже не секрет, но вопросы заданы о другом. Повторюсь: СОБСТВЕННИКОВ 200 человек и ответчиков в деле было 200. Регистрация должна быть проведена одним документом или по каждому собственнику коих количеством 200? Ведь ФСР должна оповестить КАЖДОГО собственника о регистрации сервитута. И второй вопрос: так как сервитут регистрируется по решению суда, то договор сервитута должен быть заключен с каждым собственником или с ТСЖ (в ТСЖ не все собственики)?

Особенно по первому вопросу хотелось бы ссылки на НПА.

Спросить

Никто за бесплатно Вам расписывать подробную схему действий не будет. Переведите вопрос в категорию платных либо обратитесь к любому юристу очно;

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута

1. Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

2. В случае, если заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, допускается при наличии согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к документам, представляемым для проведения государственной регистрации сервитута, прилагается согласие указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья Николаевна
20.11.2014, 15:26

Необходимость регистрации сервитута для законной сделки купли-продажи дома

Существует два объекта: земля и дом. По требованию собственника дома был установлен сервитут. Собственник земли сервитут не регистрировал. Собственник дома совершила сделку купли-продажи дома. Должна ли она была провести регистрацию сервитута в ЕГРП? Считается ли сделка купли-продажи дома законной без регистрации сервитута? Спасибо.
Читать ответы (1)
Лилия
05.03.2013, 15:04

Новый собственник участка хочет расторгнуть договор сервитута - нужно ли ему сначала зарегистрировать изменения?

Вопрос по сервитуту на участок. У нас (у фирмы) оформлен сервитут на участок, Договор сервитута зарегистрирован в ФРС. Сменился собственник участка. Теперь новый собственника подал в суд иск о расторжении договора сервитута. Должен ли он вначале зарегистрировать изменения договора сервитута (изменение в части собственника), а только затем подавать иск? Лилия.
Читать ответы (1)
Галина
26.05.2021, 14:43

Спор о сервитуте на земельном участке - На сколько правомерны действия нового собственника?

Земельный участок с обременением: сервитут 40 кв.м. для прохода. В 2014 г. Суд постановил Собственнику участка не чинить препятствий для прохода и разрешить сделать калитку в фасадном заборе (в части обременённой сервитутом) для возможности прохода к своей собственности Второго участника сервитута. В 2015 г. сменился Собственник участка! Сначала новый Собственник все соблюдал. Теперь он грозит запретить проход по Сервитуту и снес фасадный забор вместе с калиткой (в части обременённой сервитутом). Теперь у него есть возможность поставить там глухой забор! Второй участник сервитута настаивает на восстановлении забора и калитки. Вопрос: насколько правомерны действия нового Собственника участка? Если он будет препятствовать проходу по Сервитуту, надо ли ОПЯТЬ подавать в суд ИСК на Нового Собственника участка о не чинении препятствий препятствий и восстановлении забора с калиткой? Или он обязан выполнять Решение суда от 2014 г, которое было вынесено к предыдущему Собственнику земли? Спасибо.
Читать ответы (1)
Алексей
25.02.2017, 09:59

Возможно ли установление сервитута для прохода/проезда к нежилому помещению при отсутствии его фактического использования

Возможно ли установление сервитута для прохода/проезда к нежилому помещению по требованию собственника данного помещения, при условии, что собственник фактически не использует его. В настоящее время помещение передано третьему лицу по договору аренды во временное владение и пользование. Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения нужд собственника недвижимости. Поскольку в данном случае отсутствует фактическое использование помещения собственником, может ли суд отказать в иске об установлении сервитута?
Читать ответы (4)
Татьяна
18.12.2014, 13:26

Как инициировать установление сервитута на обременение земли ЛЭП в соответствии со статьей 274 ГК РФ?

Согласно Статьи 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Кто имеет право заявить о сервитуте на обременение земли ЛЭП. Я собственник земли моя земля обременена линий ЛЭП. Мне нужно установить сервитут и соразмерную плату. Кто имеет право быть инициатором установления публичного сервитута?
Читать ответы (1)
Дмитрий
28.12.2021, 11:01

Владелец участка требует плату за сервитут - возможности оспорить договор установления сервитута.

Ранее на производственной базе два земельных участка принадлежали одному лицу, которое оформило возмездный (платный) бессрочный частный сервитут для проезда к одному участку через другой. После участок к которому необходим проезд был продан, а первый участок (на котором действует сервитут) остался на предыдущем владельце и теперь он требует платы за сервитут на основании договора, заключенного ранее (самим с собой). Договор сервитута зарегистрирован в ЕГРН. Условия по договору о сервитуте не очень комфортные - большая плата за пользование сервитутом (не настолько, чтобы выходило за рамки разумности) и бессрочный характер договора с возможностью его расторгнуть только по соглашению сторон. Можно ли новому владельцу участка как-то оспорить этот договор установления сервитута или отменить его? Например попробовать установить публичный сервитут, хотя обосновать его будет сложно, так как это производственная площадка. Или например оспорить договор, так как его сторонами было одно и то же лицо и установление платы за проезд себе же сомнительно. Ну как бы злоупотребления правом... Вобщем какие есть возможности? Или нужно было более тщательно изучать документы до приобретения этого участка и теперь остается только платить за проезд?
Читать ответы (2)
Ирина
10.05.2014, 17:24

Правомерно ли требование нового собственника земельного участка о подписании соглашения о платном сервитуте?

Наша организация приобрела в собственность здание, проезд к которому проходит по соседнему участку. В свое время в пользу бывшего собственника здания в судебном порядке был установлен бесплатный сервитут и зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время участок, на который наложено обременение, перешел в собственность другому юр.лицу. Новый собственник чинит препятствия в пользовании нашим зданием, запрещая проезд нашего автотранспорта, при этом ссылается на то, что нам необходимо с ним заключить соглашение о сервитуте с установлением платы за пользование участком. Правомерно ли требование нового собственника земельного участка о подписании соглашения о платном сервитуте? Знаем, что при смене собственника, сервитут сохраняется в прежних границах, больше интересует требование о плате за сервитут. И еще, необходима ли нашей организации процедура перерегистрации сервитута (или иное), в связи с тем, что в порядке сингулярного правопреемства право ограниченного пользования участком перешло к нашей организации?
Читать ответы (6)
Гость_3995729
23.07.2016, 15:09

Проблема сервитута к квартире и нежилым помещениям - права собственника и разрешение допуска жильцов

Одна жилая квартира (собственность) + нежилые помещения (муниц. Собственность). Единственный проезд (проход) к дому все время был через соседний участок санатория. Санаторий арендует землю у муниципалитета. Встал вопрос о сервитуте к дому. Кто вправе этим заниматься собственник кв. или собственник дома (муниципалитет) и правомерно ли до принятия решения по сервитуту санаторий не пускать жильцов?
Читать ответы (2)