Три вопроса жильца - об освещении, асфальте и светильниках на придомовой территории

199₽ VIP

Нужно ссылаться на то, что на низ лежит обязанность по текущему ремонту и содержанию общего имущества, в которое входит и благоустройство территории.

ЖК РФ, Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

II. Требования к содержанию общего имущества

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

(см. текст в предыдущей редакции)

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

(пп. "ж" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

Здравствуйте!

Отвечаю по порядку.

1. По лампам - обращайтесь в УК. Расскажу как у нас поставлена эта работа. Но тут надо взаимодействовать собранию жильцов. Есть у вас старший по дому, по подъездам? У нас, например, когда лампочки в парадной перегорают, я просто звоню диспетчеру, приезжает электрик и вкручивает новые, даже никого не беспокоя. Так что здесь зависит всё от самих жильцов, как взаимодействуете с УК

2. Асфаль и бордюры... тут сложнее. Тут не всё так просто. Писать в прокуратуру можно, только толку от этого немного. Тут опять же ваша УК. От него зависит - не всё так просто - это уже определенные работы, здесь задействованы многие конторы - и ГИБДД, и местная администрация, и УК, и кто это будет делать, то есть подрядная организация. Всё решаемо (см.выше). Всё зависит от жильцов и вашего УК

3. Освещение. Тут немного проще. УК так или иначе уже имеет плотные связи с электросбытовой конторой. Тут зависит уже от активности вашеего УК

Удачи! Всё в ваших руках. Под лежачий камень вода не течет.

Администрация не будет ничего делать у Вас. Вы заблуждаетесь. Это не вопросы местного значения, определенные ст.14 закона № 131-ФЗ.Если она вокруг каждого дома будет своими усилиями асфальт ложить, то дорог в Вашем городе нормальных не будет, не хватит просто финансов

Что дальше Вашей придомой территории - то да,Вы правы, здесь администрация все должна делать. А на придомовой территории - обязанность УК. Если не делает Ук, то пишите жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.

ЖК РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 07.06.2017) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.06.2017)

Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения

1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:

4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;

5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;

В части 2 ст 162 ЖК РФ указано:2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Для чего вы жильцы дома выбираете себе Управляющую компанию? Для того чтобы она оказывала услуги и выполняла работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Вашем доме,

На общем собрании собственников помещений статьи 44-46 ЖК РФ вы определяете перечень необходимых работ, допустим асфальтирование придомовой территории, замена лампочек в подъезде, при домовое освещение Решение общего собрания по данным видам работ вы предоставляете своей УК А ваша УК должна начинать шевелиться чтобы эти работы осуществить

Таким должен быть алгоритм ваших взаимоотношений с УК.

Расскажу то, как делали мы. Делали заявки на придомовую территорию, освещение возле домов и отправляли всё это в управляющую компанию. Ведь у неё не только наш дом. Они подавали уже заявки в нашу администрацию. И вот тогда всё заработало - и асфальт положили, и лестницы сделали (уличные в смысле), и освещение уличное, и детские площадки отремонтировали, а где-то и новые поставили. Одним словом, зависит от вашей УК. Но она чесаться не будет, пока жители сами её не припрут.

Если есть асфальт на придомовой территории, то его нужно только отремонтировать. Проведите собрание собственников дома, ст.36,44,46 ЖК РФ, на котором пригласите представителя УК. И зафиксируйте в решении о такой обязанности УК - пусть рассмотрит, подготовит смету на ремонт. Далее Вы будет все спрашивать с Вашей Ук. Пусть взаимодействует с администрацией, подрядчиками. Удачи Вам!