Правильно ли оформлена закладная на кв-Ру - 100% банку, если до ипотеки по кв-ре было уплачено более 60% на этапе строительства?

Изучайте бесплатно самостоятельно

ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

ГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте, в соответствии с действующими нормами законодательства Российского Законодательства, правильно, потому как квартира будет в любом случае продаваться целиком, а вот деньги с продажи пойдут на покрытие долгов, а остаток вам.

[Еще пока ничего" не получается.". пока нет решения суда. Если вы напишите грамотные и обоснованные возражения на иск. и бороться. А а не будете смотреть судье в рот, то вполне можно существенно изменить заниженную сумму оценки квартиры.

Светлана, прошу не обижаться, но, исходя из сообщённой Вами информации, Вы ведёте себя сейчас крайне неразумно.

У Вас судебный спор. Вы, как просрочивший должник, находитесь в очень невыгодном и опасном положении. На кону стоит квартира стоимостью 7 млн. руб., и пока всё идёт к тому, что её у Вас просто заберут за бесценок. А Вы даже не вполне понимаете, как это происходит и что Вам делать!

Вам немедленно следует заключить соглашение с адвокатом (причём именно с адвокатом, причём тем, которого Вы сами выберете, а не с какой-нибудь назойливой "юридической фирмой")!

По Вашему делу следует: (1) установить, быть может, не утрачена ещё возможность вернуться в график платежей, (2) если такой возможности объективно нет, установить с помощью судебной экспертизы справедливую начальную стоимость продажи Вашей квартиры.

Светлана, немедленно ищите юриста, иначе действительно останетесь и на улице и без денег. Нужно работать и очень серьезно работать по вашему вопросу. Сбербанку не интересно за сколько будет продана Ваша квартира. Их задача вернуть свои деньги. А ваша задача отстоять квартиру, или получить от продажи максимум.

Сейчас дело по моей квартире находится в суде - иск подал Сбербанк - в иске указана сумма продажи квартиры равная закладной - сбербанк дал мне на ипотеку 2730000 и хочет продать квартиру за 2800000 - но оценочная стоимость моей квартиры на этапе заключения договора равнялась 7100000 из них 2730000 дал сбербанк - остальное мои собственные средства (мы продали свою старую квартиру в 2011 году и вложили в новую деньги) Что же теперь получается - Сбербанк мне сказал что продаст квартиру и заберет свои средства - а мы останемся и без денег и на улице?