Риски использования материнского капитала при покупке квартиры - предложение оформить кредит в банке для снижения рисков

Как минимизировать риски при продаже квартиры и покупке нового жилья c использованием ипотеки через Сбербанк?

Добрый день. Продаем квартиру с покупкой другой квартиры. Первая сделка будет через нотариуса (у нас выделены доли) и по ней покупатель берет ипотеку в сбербанке. По условию Сбербанка, он перечисляет деньги в течении 3 дней только после регистрации сделки и выписки из Росреестра, которую предоставляет покупатель. До этого момента деньги находятся на счету покупателя, но воспользоваться он ими не может. Беспокоит то, что у нас по первой сделке возникают риски: покупатель может заболеть, не принести вовремя в банк выписку из Росреестра, какие-либо проблемы возникнут у банка, да мало ли что, а квартира уже зарегистрирована на покупателя. Как подстраховаться от этих рисков? Можно ли сразу заключать вторую сделку по покупке квартиры или имеет смысл подождать регистрации первой сделки и поступления денег на расчетный счет?

Читать ответы (2)

Покупатель отказался от сделки на материнский капитал - что делать и как защитить свои деньги?

Мы оформили сделку на мат капитал, плюс доплата с стороны пакупателя, все оформлено в договоре, покупатель получил документы собственности, сдали все в пеннсионный на выплату мат капитала и за три дня до сдачи документов пенсионным фондом в банк, покупатель отказывается от сделки. Вопрос, может ли покупатель приостановить выплату в пенсионом фонде? Ведь совершилась сделка, были потрачены деньги, потеряно много времени, что делать?

Читать ответы (7)

Как использовать материнский капитал при покупке доли в квартире - условия и процесс обналичивания

Покупатель хочет использовать при покупке доли в квартире материнский капитал. Как можно обналичить маткапитал? Получение наличных будет после регистрации сделки купли-продажи в Росреестре? Должно быть разрешение у покупателя, что пенсионный фонд согласен на данную сделку или опекунский совет?

Читать ответы (1)

Оформление сделки с ипотечным кредитом с использованием материнского капитала - правомерно ли это?

Я продавец квартиры. Покупатель берет ипотечный кредит с первоначальным взносом-материнским капиталом. При этом говорит что при оформлении сделки банк дает не всю сумму стоимости квартиры, а только часть за вычетом материнского капитала, а остаток-т.е.материнский капитал, нам будет переводить пенсионный фонд в течение 2 мес. правомерно ли оформлять такую сделку?

Читать ответы (2)

Как заставить покупателя довести сделку до конца и использовать материнский капитал для расчета?

Продал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца-может ли суд заставить покупателя расплатится материнским капиталом как и планировалось?

Читать ответы (1)

Право покупателя на приостановление выплаты материнского капитала в случае недовольства соседями

Продали комнату в коммунальной квартире, сделка зарегистрирована, расчет произведен половина суммы - материнский капитал, не передана, покупателя не устроили соседи, грозит приостановлением передачи материнского капитала, хочет расторгнуть сделку. Может ли покупатель приостановить выплату материнского капитала? Плохие соседи - достаточное основание для расторжения сделки?

Читать ответы (3)

Вопрос - Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры, если у покупателя уже есть дом и трое детей?

Я продаю квартиру с использованием материнского капитала и денежных средств покупателя. У покупателя есть в собственности дом оформлен на покупателя и брата, у покупателя 3 ребенка. Может ли она вообще использовать материнский капитал на покупку новой квартиры (меньшей площадью чем дом)? Ведь это не считается как улучшение жилищных условий?

Читать ответы (1)

Оформление сделки при покупке дома с использованием материнского капитала - необходимость обращения к нотариусу и риски

При продаже дома с участком в садоводстве (дом и участок в собственности). С покупателем и продавцом сделка по оформлению бумаг была в банке. Покупатель часть денег взял кредит в банке, а вторую часть из материнского капитала хочет использовать для покупки этого дома. Продавец дачи оформил все бумаги на дом в собственность покупателя. Покупатель задаток не давал. И только после получения в собственность дома покупатель может материнский капитал обналичить. И только после этого перечислить деньги продавцу. Такую сделку надо оформлять у нотариуса? А то получается сделка на доверие. А вдруг покупатель после получения в собственность дома и обналичивания материнского капитала не захочет передавать деньги за покупку дома продавцу.

Читать ответы (2)

Как заставить покупателя завершить сделку после продажи квартиры за материнский капитал?

Продал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации. Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру. Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Осталась без денег и квартиры - как вернуть квартиру после лишения покупателя родительских прав

Сложилась ситуация Состоялась сделка по купле-продаже квартиры за счёт мат. капитала. Квартира была передана в собственность покупателю сразу после подписания договора, на основании этого документа деньги из средств мат. капитала должны были перевести на мой счёт в течении 2-х месяцев, после того как срок истёк,а деньги не поступили я обратилась в Пенсионный с вопросом ГДЕ? И узнала, что денег я не получу, т.к. мат. капитал был изъят у покупателя в связи с тем что она была лишена родительских прав. Сказать что волосы у меня встали дыбом, это просто промолчать... Я осталась без денег и без квартиры. Сейчас покупатель собирается уезжать за пределы Сахалинской области, естественно задержать я её не смогу, как вернуть квартиру, т.к. денег у покупателя заплатить за квартиру нет.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59