Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Сохраняется ли проживание-прописка моего отца, если не было официальной регистрации или при смене владельца все теряется?

06.05.2011, 14:05
• г. Королёв

В 1996 году отец продал квартиру с пожизненным проживанием-договор купли-продажи заверенный нотариусом. Если не ошибаюсь, в то время еще не было регистрации обременения. Официально не зарегистрировал обременение нигде, есть только договор купли-продажи. Пару лет назад умер покупательи квартира перешла к другому хозяину. Сохраняется ли проживание-прописка моего отца, если не было официальной регистрации или при смене владельца все теряется? Проблема в том, что бывшая жена в свое время уговорила все отдать ее сыну и мой отец все отписал, но была продажа (т.к. налоги якобы меньше в 1996 г.) затем ее сын умирает и она наследует квартиру и подает в суд на выселение и суд выносит решение выселить.

Сохраняется ли незарегестрированное обременение? Сохраняется ли проживание-прописка моего отца, если не было официальной регистрации или при смене владельца все теряется?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте Наталья! Если просто договор купли - продажи, то выселение возможно.

Спросить

Увы, но если имеется судебное решение, то без ознакомления как минимум с его текстом оценить ситуацию невозможно, так как надо знать мотивы и основания, по которым суд вынес решение. Если решение не вступило в законную силу, можно подать кассационную жалобу. Если же оно уже вступило в законную силу, то увы, его можно попробовать отменить только в порядке надзора, но только если подавалась кассационная жалоба, а с момента вступления в силу (вынесения кассационного определения) не истекло шесть месяцев. Вашему отцу нужен не интернет, а непосмредственная консультация или даже помощь юриста (адвоката), который должен увидеть документы. Как правило, смена собственника квартиры дает право новому собственнику выселить проживающих в квартире не только собственников, он и тем более несобственников. Во всяком случае из Вашего вопроса основания для того, чтобы отца не выселяли, не просматриваются.

Спросить

Наталья! Право собственности - это права владения, пользования и распоряжения. Они возникают, изменяются и прекращаются на основании сделок. В Вашем случае - на основании договора купли-продажи. Есть понятие свободы договора. Так вот, стороны вправе заключить любой договор, которые не противоречит закону. Следуя тексту "Вашего" договора купли-продажи: 1. отец передал пасынку права владения, пользования и распоряжения квартирой; 2. прекратилось право отца распоряжаться квартирой; 3. ПОЖИЗНЕННО сохранились права отца владеть и пользоваться квартирой. Последние могут прекратиться только на основании сделки отца с ними или его смерти. Решение суда исходя из тех данных, которые содержаться в вопросе, просто незаконное. ...Невозможно знать всё! Все мы совершаем что-то неправильное. И суды выносят, порой, незаконные решения. ...В этом и назначение юристов помогать гражданам, в частности, правильно судиться. Помощь, оказанная Вашему отцу, вероятно, была ...неэффективной. ...Хотя, и при эффективной помощи результат бывает негативным. Что делать? Если со дня вступления решения в законную силу прошло более 6 месяцев, то увы, наверно, ничего. ...Хотя никогда не претендую на истину - быть может кто из коллег что-то подскажет

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
06.05.2011, 08:45

Сохраняется ли проживание-прописка, если не было официальной регистрации или при смене владельца все теряется?

В 1996 году была продажа квартиры с пожизненным проживанием-договор купли-продажи заверенный нотариусом. Если не ошибаюсь, в то время еще не было регистрации обременения. Пару лет назад умер владелец и квартира перешла к другому хозяину. Сохраняется ли проживание-прописка, если не было официальной регистрации или при смене владельца все теряется?
Читать ответы (1)
Наталья
03.05.2011, 17:37

Сегодня был суд и вынес решение выселить его., несмотря на фразу в договоре купли продажи с пожизненным проживанием.

Отец женился и съехался с женой. У него была коммуналка. Жена уговорила все отписать на ее сына, была продажа с пожизненным проживанием 15 лет назад. Три года назад умирает сын и мать (жена моего отца) разводится с ним и вступает в наследство двух квартир. И подает в суд на выселение отца из квартиры. Сегодня был суд и вынес решение выселить его., несмотря на фразу в договоре купли продажи с пожизненным проживанием. Вопрос: Разве можно выселить человека на улицу?
Читать ответы (1)
Крючкова Ольга
07.12.2005, 10:50

Какие плюсы и минусы, если вместо договора с пожизненным проживанием заключить договор безвозмездного найма (или чего)?

Как оформить договор купли-продажи 1 комнатной квартиры, чтобы сохранить право проживания и пользования продавца? Обязательно ли заверять у нотариуса договор с пожизненным проживанием? Не возникнет ли проблем при оформлении продажи квартиры у нового владельца в связи с обременением права? Как потом снять это обременение? Какие плюсы и минусы, если вместо договора с пожизненным проживанием заключить договор безвозмездного найма (или чего)? В квартире прописаны продавец и сын продавца и покупателя. Продавец состоит в браке, покупатель разведена. После совершения сделки в квартире будут прописаны продавец, покупатель, сын продавца и покупателя, дочь покупателя.
Читать ответы (1)
Виталий
16.01.2015, 01:42

Вопросы о правах собственника и действительности договора купли-продажи квартиры

В 1999 году был выписан из муниципальной квартиры (совершеннолетний), которая была приватизирована в 2004 году. В том же 1999 году был прописан в другую приватизированную квартиру. В 2005 году собственник (мой дед) продал квартиру моей маме, по договору купли-продажи, но в договоре было указано, что квартира продаётся без зарегистрированных третьих лиц (т.е. без обременения). В настоящее время в квартире прописан я и мой несовершеннолетний сын. Получается у меня нет собственности ни в той квартире, где я был прописан до 1999 года и которая была приватизирована после моей выписки и в данной квартире, которая уже была приватизирована, когда меня туда прописали. 1. Считается ли договор купли-продажи недействительным, если там не указано, что я был прописан и проживал на момент продажи? 2. Надо ли обращаться в суд, чтобы договор был признан недействительным? 3. Что грозит собственнику квартиры, если договор намеренно был составлен таким образом, что меня там не учли? 4. Если договор недействителен, то кому отходит данная квартира? 5. Имеет ли право собственник квартиры (моя мама) выписать меня из этой квартиры? 6. Имеет ли право собственник сдавать одну из комнат (квартира 2-ух комнатная) без моего согласия, если комнаты смежные? В квартире проживаю я, жена и сын 5 лет? 7. Имеет ли собственник право проживать в данной квартире, не будучи там прописанным, при условии, что в договоре купли-продажи не было указано об обременении?
Читать ответы (1)
Ольга
20.02.2012, 22:34

Может ли мать отсудить долю в купленной квартире, находящейся в собственности гражданской жены?

Мать отказалать от участия в приватизации квартиры в пользу сына (в квартире была прописана). Сын квартиру приватизировал на себя, затем продал, купив новую квартиру. Через год купленная квартира была продана гражданской жене (с условием в договоре о пожизненном проживании в данной квартире матери). Может ли мать отсудить долю в КУПЛЕННОЙ квартире, находящейся в собственности гражданской жены. (с момента купли-продажи прошло 8 лет).
Читать ответы (1)
Константин
02.03.2012, 15:18

Возможно ли отменить договор дарения если он зарегестрирован в фрс без всяких обременений.

Отец подарил мне квартиру по договору дарения. В квартире проживает и прописана его бывшая жена (второй брак) я подал иск о выселении бывшей жены отца. В ответ она подала иск о признании договора дарения квартиры недействительным мотивируя тем что я постоянно спаивал отца и он не мог контролировать свои действия в момент подписания. Еще она требует внести в свидетельство о регистрации обременение а именно ее право проживания в квартире. Мой иск о выселении приостановили до рассмотрения данного дела. Отец находится по сей день в здравом уме и памяти. Возможно ли отменить договор дарения если он зарегестрирован в фрс без всяких обременений.
Читать ответы (1)
Владислав Иванович
27.10.2018, 18:56

Возможно ли осуществить куплю-продажу квартиры с обременением по закону?

Нашли для покупки квартиру, по данным ЕГРП узнали, что она обременена. Продавцы (общедолевая собственность) думали продать свою квартиру нам, а затем рассчитаться со своим долгом (по автоаварии), но это обременение сделать продажу им не позволило. Возможно сделать данную куплю-продажу квартиры с обременением, чтобы участвовали одновременно все стороны - продавцы, покупатель и пострадавшее лицо (от продавцов при автоаварии), то есть при существующем в Госреестре обременении на данную квартиру? Или обязательным условием является устранение обременения в Госреестре? Но тогда препятствием к устранению обременения является отсутствие необходимой суммы денег у продавцов - проблема неразрешима?
Читать ответы (2)
Вера
18.12.2014, 23:49

Купля-продажа квартиры на вторичном рынке - возможность проживания жены первого сына после продажи

Столкнулись с такой ситуацией. Знакомые покупают квартиру на вторичном рынке. В квартире сейчас проживает 3 человека-Мама, первый сын и жена первого сына. Квартира была приватизирована 4 года назад с правом собственности на троих-на маму, первого и второго сына. В то время первый сын женат не был. После приватизации доли второй сын выписался из квартиры в ней не проживал. На данный момент все собственники согласны на продажу. В договоре купле-продаже прописано, что они обязаны выписаться после 7 дней с момента регистрации. Вопрос такой-не сможет ли после продажи квартиры жена первого сына претендовать на проживание в этой квартире?
Читать ответы (1)
Александр
21.07.2016, 01:45

Как заключить договор купли-продажи, если квартира находится в обременении и ипотечной сделки?

Если квартира в обременении, можно ли заключить договор купли продажи. Обременение будет снято после заключения дкп и регистрация будет без обременения (ипотечная сделка)
Читать ответы (1)
Артур Анатольевич
28.03.2021, 18:05

Наложено обременение на продажу авто после продажи квартиры - срок давности взыскания налога

Продала квартиру семь лет назад. Только сейчас узнаю, что судебный пристав наложил обременение на продажу автомобиля, хотя год назад продала авто без проблем. Есть ли срок давности взыскания налога при продаже квартиры.
Читать ответы (2)