8 800 505-92-64

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Андрей, г. Брянск
Андрей Россия, г. Брянск
13.12.2001 в 19:54
номер вопроса №12924
прочитан 26 раз

Моя жена покупает квартиру. Покупаемое жилье приватезировано.

Подскажите какие документы необходимопроверить как максимально избежать обмана. Какие документы обязан представить продавец а какие покупатель. Большое спасибо.

Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Юрист Россия, г. Москва  
    Рейтинг: 0 Отзывов: 0 Личная консультация
    15.12.2001 00:51

    Исчерпывающего перечня критериев проверки документов нет, несколько общих советов.

    Необходимо проверить по домовой книге, кто был зарегистрирован в квартире на день приватизации. Если на этот момент в квартире были зарегистрированы лица, не ставшие участниками добще собственности, нужно проверить:

    а) не были ли они несовершеннолетними (в этом случае необходимо отказаться от совершения договора);

    б) был ли дан совершеннолетними отказ от участия в приватизации (заявление хранится в Агентстве по приватизации, копия может быть истребована по запросу юридической консультации).

    Также необходимо проверить по домовой книге, нет ли лиц осужденных к отбыванию наказания в местах лишения свободы, в связи с чем регистрация по месту жительства была прекращена. За указанными лицами сохраняется право на проживание независимо от времени осуждения. Аналогично для лиц находящихся на излечении в стационарных психиатрических интернатах.

    Желательно уточнить, нет ли среди совладельцев лиц состоящих на учетах в НД и ПНД (особенно важно, если интересы кого-то из совладельцев представляют другие лица по доверенности). Вообще, желательно подписать договор купли-продажи каждому из продавцов, поскольку действия лиц, представляющих их интересы по доверенностям не всегда согласуются с реальными интересами продавцов.

    Особенно дотошные покупатели могут в паспортном столе сверить фотографии продавцов в паспорте с фотографиями на учетных карточках ПВС. В судебной практике имел место случай продажи квартиры по паспорту с переклееной фотографией.

    Кроме того, желательно собирать все документы (развернутая справка БТИ о принадлежности, справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц, нотариальное согласие супругов совладельцев и пр.) вместе с продавцами, чтобы исключить возможность фальстификаций после их получения.

    Кроме названных документов необходимы подлинные правоустанавливающие документы (для приватизированных квартир - договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, регистрационное удостоверение), свидетельство о государственной регистрации права собственности. От покупателя требуется паспорт, деньги, нотариальное согласие супруга на совершение покупки.

    Однако необходимо помнить, что при попытке соблюсти все критерии "безопасности", Вам скорее всего откажут в совершении договора сами продавцы, заподозрив неладное в Вашей подозрительности. В таком случае, лучше приобретать жилье на первичном рынке. У застройщиков и только завершенное строительством.

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку ответить

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение