Спросить юриста  бесплатно

Вопрос

13.12.2001, 19:54

Моя жена покупает квартиру. Покупаемое жилье приватизировано.

Подскажите какие документы необходимо проверить как максимально избежать обмана. Какие документы обязан представить продавец а какие покупатель. Большое спасибо.

Ответы юристов

15.12.2001, 00:51

Исчерпывающего перечня критериев проверки документов нет, несколько общих советов.

Необходимо проверить по домовой книге, кто был зарегистрирован в квартире на день приватизации. Если на этот момент в квартире были зарегистрированы лица, не ставшие участниками общей собственности, нужно проверить: а) не были ли они несовершеннолетними (в этом случае необходимо отказаться от совершения договора); б) был ли дан совершеннолетними отказ от участия в приватизации (заявление хранится в Агентстве по приватизации, копия может быть истребована по запросу юридической консультации).

Также необходимо проверить по домовой книге, нет ли лиц осужденных к отбыванию наказания в местах лишения свободы, в связи с чем регистрация по месту жительства была прекращена. За указанными лицами сохраняется право на проживание независимо от времени осуждения. Аналогично для лиц находящихся на излечении в стационарных психиатрических интернатах.

Желательно уточнить, нет ли среди совладельцев лиц состоящих на учетах в Н и ПН (особенно важно, если интересы кого-то из совладельцев представляют другие лица по доверенности). Вообще, желательно подписать договор купли-продажи каждому из продавцов, поскольку действия лиц, представляющих их интересы по доверенностям не всегда согласуются с реальными интересами продавцов.

Особенно дотошные покупатели могут в паспортном столе сверить фотографии продавцов в паспорте с фотографиями на учетных карточках ПВС. В судебной практике имел место случай продажи квартиры по паспорту с переклеенной фотографией.

Кроме того, желательно собирать все документы (развернутая справка БТИ о принадлежности, справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц, нотариальное согласие супругов совладельцев и пр.) вместе с продавцами, чтобы исключить возможность фальсификаций после их получения.

Кроме названных документов необходимы подлинные правоустанавливающие документы (для приватизированных квартир - договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, регистрационное удостоверение), свидетельство о государственной регистрации права собственности. От покупателя требуется паспорт, деньги, нотариальное согласие супруга на совершение покупки.

Однако необходимо помнить, что при попытке соблюсти все критерии "безопасности", Вам скорее всего откажут в совершении договора сами продавцы, заподозрив неладное в Вашей подозрительности. В таком случае, лучше приобретать жилье на первичном рынке. У застройщиков и только завершенное строительством.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских