Документ, удостоверяющий личность продавца, т.е. его паспорт - оригинал.
Документы, свидетельствующие о праве продавца на владение квартирой. Здесь остановлюсь подробнее.
На сегодняшний день есть различные формы владения объектами недвижимости, каждая из которых подтверждается определенным документом.
Если недвижимость была когда-то куплена-значит, правоустанавливающим документом в этом случае является договор купли-продажи.
Если объект недвижимости стал собственностью после приватизации - это договор передачи квартиры в собственность.
Правоустанавливающими документами также являются:
договор дарения;
акт приема-передачи объекта от застройщика владельцу;
договор мены;
договор уступки прав требования;
решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.
Отмечу, что все перечисленные документы требуют государственной регистрации, результатом которой будет выдача свидетельства. Владение любым объектом недвижимости наступает только после регистрации его в Росреестре. Исключением являются случаи, когда квартира была куплена или получена во владение собственником до 1999 года – именно тогда был организован Росреестр. В таком случае объект должен иметь регистрацию в БТИ.
Итак, паспорт гражданина РФ и правоустанавливающий документ с регистрацией в Росреестре являются основными, обязательными документами для проведения сделки по продаже квартиры.
Но существуют и другие документы на квартиру, необязательные для продажи объекта, но необходимые при регистрации нового права собственности либо важные для продавца. Пренебрегать ими будущему собственнику никогда нельзя, дабы не создавать для себя проблем в будущем.
Дополнительные документы для продажи квартиры:
- Технический паспорт. Этот документ представляет собой полное описание объекта. Вообще, на квартиру существуют два вида технической документации – паспорта кадастровый и технический. Первый содержит условное описание объекта и присвоенный ему кадастровый номер. Он будет необходим при регистрации нового права собственности на жилье. Второй, технический паспорт, имеет полное описание квартиры, с перечнем всех ее характеристик. Его наличие позволит покупателю сравнить тот объект, который он видел в процессе просмотра, с его описанием.
- Выписка из ЕГРП Документ позволяет подтвердить информацию о том, кто имеет права на данный объект недвижимости, и нет ли каких-либо обременений на квартире – например, ареста по решению суда. По требованию покупателя продавец может обратиться за получением выписки из ЕГРП удаленно, по Интернету либо прийти в МФЦ. Кстати, такую выписку может взять не только владелец квартиры, но и любой гражданин, включая и потенциального покупателя. Стоит недорого (раньше рублей 300, сейчас не знаю).
- Справка о лицах, зарегистрированных в квартире. Этот документ позволяет покупателю убедиться, что сведения о количестве зарегистрированных лиц, предоставленные продавцом, соответствуют действительности. Часто этот документ называют «справкой формы 9», выпиской из домовой книги и т.п. Поскольку не на все перечисленные формы документа установлены сроки действия, рекомендую Вам требовать у владельца покупаемой квартиры справку со «свежей» датой. Этим вы обезопасите себя от риска купить недвижимость с зарегистрированными там людьми.
- Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам. Обязательно требуйте от продавца представить такой документ – получить его можно в управляющей компании. Этим Вы обезопасите себя от неприятностей, связанных с наличием коммунальной задолженности, которая всплывет уже после приобретения квартиры.
Удачи.
Спросить
