Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности, учитывая риск отзыва и заниженную цену?

• г. Владимир

Суть вопроса в следующем. Хотим купить квартиру. Собственников в ней двое (мать и дочь) по 1/2 доли у каждой. Приобретена ими по приватизации. Дочь сейчас находится в России, а ее мать в Швейцарии. И она не сможет прилететь на сделку купли-продажи. Однако, когда она была в России написала на дочь доверенность, что та может распоряжаться квартирой в т.ч. и продавать ее. мы будем покупать по доверенности у ее дочери. Скажите, как себя обезопасить. Ведь есть риск. Что она может отозвать в любой момент доверенность. Смущает цена квартиры (занижена. Чем кадастровая стоимость реальная)

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Добрый день. Доверенность должна быть нотариально удостоверена и не просрочена, срок действия должен быть до окончания на момент сделки и подачи документов на регистрацию перехода права-не менее 1 мес. Кроме того, сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки (отказ от приобретения).

Спросить

Здравствуйте! Перед заключением сделки проверьте действительность доверенности на сайте reestr-dover.ru, А лучше обратитесь к нотариусу и возьмите у него справку о действительности доверенности на дату заключения сделки.

Спросить

Можно для минимизации рисков вначале заключить предварительный договор с обеими участниками долевой собственности путем обмена экземплярами в электронном виде. Предварительный договор можно нотариально не заверять, в нем указать адреса электронных почт каждой стороны. В процессе этого мать выдаст доверенность дочери на продажу доли. В случае уклонения от продажи ваши права могут быть защищены в судебном порядке даже если мать отзовет доверенность у дочери.

Спросить
Оксана
21.01.2020, 16:22

Можно ли заключить сделку купли продажи 1/2 доли квартиры между матерью и дочерью или договор дарения без нотариуса?

Можно ли заключить сделку купли продажи 1/2 доли квартиры между матерью и дочерью или договор дарения без нотариуса?
Читать ответы (3)
Иван
24.03.2020, 00:33

Как правильно оформить перераспределение долей в долевой собственности с детьми при покупке квартиры побольше?

Квартира находится в долевой собственной с детьми. Хотим купить квартиру побольше и там выделить доли детям. А доли в нынешней квартире переписать на себя, чтобы собственниками были только родители. Как это лучше оформить?
Читать ответы (3)
Гость_8755276
17.05.2021, 08:42

Как учитывается имущество?

Вопрос по пособия с 3 до 7 лет Как учитывается имущество? Одна квартира, площадью 57,1 кв.м принадлежит мне и моей сестре (членом моей семьи не является) в равных долях 1/2, т.е. мне принадлежит 28,55 кв.м. Вторая квартира принадлежит моей семье и разделена на доли между мной (1/2) и моими двумя детьми (по 1/4). Итого в расчет идёт только 1/2 от 44,4 кв.м. это 22,2 кв.м. Согласно расчета, моя семья имеет в собственности недвижимость, суммарной площади 50,75, а это 16,91 кв.м. на каждого члена семьи, или считается общая площадь квартир?
Читать ответы (5)
Арина
12.06.2018, 17:28

Права и защита собственности в ситуации семейного конфликта

Здравствуйте! Есть трехкомнатная квартира в г. Люберцы, где проживают муж и жена, и есть их дочь. Квартира в равнодолевой собственности у матери и дочери, по программе гос. приватизации, у отца есть своя двухкомнатная квартира по наследству, в которой прописан он сам и дочь. Также есть дача, которую родители оформили на дочь, и с которой дочь их выгнала (требует оплаты за проживание, вывозит вещи и оборудование, разумеется, все там сделано и куплено родителями). Дочь проживает с мужем в однокомнатной квартире мужа и терроризирует родителей требованиями и угрозами. А именно - требует отдать все имеющееся жилье и самим переехать в однушку, в противном случае она подселит в трешку "нежелательных соседей" или повесит замки на причитающейся ей "половине" (определения порядка пользования не было, ей принадлежит идеальная половина, комнаты 16+16+14, 14-метровая - проходная, нормальный раздел невозможен, кому-то придется выплачивать разницу). Родители пребывают в смятении и не знают, как защититься от нападок. Имеет ли право дочь вселиться в произвольную комнату/комнату в квартире, в которой ей принадлежит половина по приватизации? Имеет ли право дочь повесить замки на произвольные жилые и общие помещения в квартире, где ей принадлежит половина? Имеет ли право дочь подселить кого-либо по договору аренды в квартиру, где ей принадлежит половина, но порядок пользования не определен? Имеет ли право дочь выставить на продажу свою половину "трешки", продать ее третьим лицам, с уведомлением матери-сособственницы, и как в этом случае может осуществляться порядок пользования? Какой наилучший способ для родителей защиты своих интересов (съехать в однушку и отдать все дочери, как того требует дочь, для них не вариант)? Родители уже очень слабы, нездоровы и маломобильны.
Читать ответы (7)
Татьяна
01.09.2014, 21:27

Как разделить квартиру между собственниками в случае развода и регистрации отца по другому адресу

В 3-х комнатной приватизированной квартире два собственника мать и младшая дочь (по 1/2 доле). Она вышла замуж и требует раздела собственности. В квартире еще проживает муж (отец дочери), который зарегистрирован по другому адресу. Он еще является ответственным квартиросъемщиком неприватизированной однокомнатной квартиры, где зарегистрированы его старшая дочь и его мать. Как разделить квартиру: - между собственниками - между родителями в случае развода. Что нужно сделать матери в первую очередь: развестись и подать иск на раздел имущества или разделить собственность с младшей дочерью, а потом развестись. Развод неизбежен.
Читать ответы (4)
Ольга
10.04.2021, 11:20

Как сдать долю в однокомнатной квартире, где живут мать и ребенок?

Покупаю долю в однокомнатной квартире, где также проживают двое: мать и ее ребенок. Могу ли я сдать свою долю арендаторам, если вот эта женщина и ее ребенок проживают?
Читать ответы (3)
Александр Алексеевич
05.09.2013, 06:47

Покупка квартиры - предложение риэлтора о совместной покупке собственности и даренной части

Мы хотим купить квартиру, которая принадлежит одному собственнику дочери. Риэлтор предлагает нам купить 1/2 части квартиры сообственности дочери и 1/2 части даренной квартиры, которую в день сделки они оформят по договору дарения матери. Свидетельства о регистрации даренной 1/2 части квартиры не имеется, а будет на время сделки договор дарения.
Читать ответы (1)
Юрий
11.09.2017, 18:37

Как оформить договор дарения квартиры совместной собственности между матерью и совершеннолетней дочерью?

Здравствуйте. У квартиры общая совместная собственность (мать и дочь) (дочь совершеннолетняя) мать хочет подарить квартиру своему брату, как оформить договор дарения?
Читать ответы (9)