Продажа дома по наследству от мамы - риски и правильное оформление сделки с задатком

Question

Продаю дом, который достался по наследству от мамы (в декабре исполняется 3 года права собственности). Есть покупатель, при обсуждении цены и условий купли-продажи ей было предложено внести задаток, а полный расчет и оформление только в декабре, она отвергла это предложение и согласилась на то, что она возмещает мне налог. Но на следующий день после разговора позвонила и сказала, что с деньгами трудно, она дает задаток 300 т. р. , оформляем у адвоката предварительный договор, они заселяются в дом и начинают обустраивать под себя, а полный расчет-в декабре. Каковы мои риски и насколько законно вместе с задатком оформлять предварительный договор? Как сделать все правильно? Если она вложит деньги в ремонт, а впоследствии откажется от покупки - что тогда? Заранее благодарна.

Читать ответы (1)

Предварительный договор
Полный расчет
Продаем дом по наследству

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Можно задаток установить в предварительном договоре. Если Вы передумаете продавать и до декабря откажетесь от заключения основного договора, то должны будете вернуть задаток и еще столько же. Если покупатель откажется от сделки, то задаток возврату не подлежит, а вот расходы покупателя, произведенные на ремонт дома (неоделимые улучшения) Вы должны будете возместить.

Продажа дома по наследству от мамы - риски и правильное оформление сделки с задатком

Как справиться с проблемой отказа продажи квартиры и возможных процентов от покупателя

Как обезопасить продажу машиноместа в рассрочку

Оспаривание договора предварительной купли-продажи и возврат залога - как правильно действовать

Возможность опротестовать неустойку и возвратить залог по предварительному договору при оформлении наследства на земельный участок

Покупатель требует вернуть задаток или продать долю без выделения - как поступить в случае изменения цен?

Квартиру не могут продать второй год... могу я расторгнуть этот договор и что будет с задатком.

Судебное решение на основании устного предложения о заключении договора купли-продажи квартиры по телефону

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Возможно ли внести в договор купли-продажи пункт о переходе права собственности после последнего платежа?

Возврат аванса при этом будет частичным (40% от заработка) или нужно будет выплатить целиком?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59