Продажа дома по наследству от мамы - риски и правильное оформление сделки с задатком

• г. Ставрополь

Продаю дом, который достался по наследству от мамы (в декабре исполняется 3 года права собственности). Есть покупатель, при обсуждении цены и условий купли-продажи ей было предложено внести задаток, а полный расчет и оформление только в декабре, она отвергла это предложение и согласилась на то, что она возмещает мне налог. Но на следующий день после разговора позвонила и сказала, что с деньгами трудно, она дает задаток 300 т. р. , оформляем у адвоката предварительный договор, они заселяются в дом и начинают обустраивать под себя, а полный расчет-в декабре. Каковы мои риски и насколько законно вместе с задатком оформлять предварительный договор? Как сделать все правильно? Если она вложит деньги в ремонт, а впоследствии откажется от покупки - что тогда? Заранее благодарна.

Ответы на вопрос (1):

Можно задаток установить в предварительном договоре. Если Вы передумаете продавать и до декабря откажетесь от заключения основного договора, то должны будете вернуть задаток и еще столько же. Если покупатель откажется от сделки, то задаток возврату не подлежит, а вот расходы покупателя, произведенные на ремонт дома (неоделимые улучшения) Вы должны будете возместить.

Спросить
Пожаловаться

Посоветуйте как быть. Я продаю квартиру. Взяла задаток 50 тыс. и потом часть денег 400 тыс. Надо еще взять у покупателя 2500000 руб. Условие было такое, чтобы мы все выписались, тогда будет оформлен договор купли-продажи. Мы все выписались, покупатель же ставит условия, я отдаю вам 2000000 р. и оформляем договор купли продажи, а 500000 р потом. Меня это не устраивает. Мне нужны деньги сразу, я покупаю тоже квартиру. Если я продам другому человеку и отдам первому покупателю взятые деньги. Сколько он мне может накрутить процентов от отказа продажи, хотя он сам не выполняет условие. У покупателя есть только расписка, что мы взяли задаток и часть денег. Как правильно все сделать, подскажите, пожалуйста. Спасибо.

Что лучше заключить предварительный дкп+соглашение о задатке или дкп с условием о предварительной оплате.

Продаю машиноместо в рассрочку, застройщик еще его не ввел в эксплуатацию и я не могу оформить право собственность. Мне нужно обезопасить себя от отказа покупателя от заключения основного дкп. Мне сделать с ним предварительный договор с обеспечением его задатком? Но тогда как по нему он будет вносить платежи в рассрочку? Ведь по предварительному договору, нельзя оплатить цену. Либо мне сделать договор купли продажи с условием о предварительной оплате, по которому покупатель внесет мне большую часть стоимости, и в рассрочку будет платить ежемесячно, а после оформления прав собственности, мы зарегистрируем этот договор с залогом, пока он не заплатит все. Спасибо.

До момента вступления в наследствона земельный участок был составлен предварительный договор купли-продажи с внесением залога, являюсь продавцом. В договоре прописан срок заключения основного договора 28.02.2014 (год является опечаткой, хотя договор составлял покупатель). В договоре прописана неустойка в двойном размере при расторжении данного договора.

Так как документов по приватизации не было и уверенности в оформлении приватизации по участку не было, оформление наследства на этот участок заняло продолжительное время, свидетельство было получено в мае 2015 года. На этот момент за участок предложена более высокая цена другим покупателем, покупателю с которым заключен предварительный договор, по телефону предложена другая цена за участок с которой покупатель не согласился. Участок продан второму покупателю. Предварительный договор скорее всего заключался с подставным лицом, контактного телефона в договоре не прописано. При обращении к юристу нам вообще сообщили, что этот договор не имел никакой юридической силы, так как мы не являлись собственниками и неизвестно стали бы ими. Только после шести месяцев нотариус нам выдала запросы на этот участок для подачи запросов, а у нас договор о предварительной купли-продажи на руках. Сумму полученную по предварительному договору мы готовы вернуть, возможно ли опротестовать неустойку, какие наши действия по возврату залога и как правильно оформить. Если юрист прав, как подтвердить что договор не имеет юридической силы. И еще момент, дата подписания основного договора, мало того, что это февраль так еще и 2014 г., срок истек еще до получения права на наследство.

До момента вступления в наследство на земельный участок был составлен предварительный договор купли-продажи с внесением залога, являюсь продавцом. В договоре прописан срок заключения основного договора 28.02.2014 (год является опечаткой, хотя договор составлял покупатель). В договоре прописана неустойка в двойном размере при расторжении данного договора.

Так как документов по приватизации не было и уверенности в оформлении приватизации по участку не было, оформление наследства на этот участок заняло продолжительное время, свидетельство было получено в мае 2015 года. На этот момент за участок предложена более высокая цена другим покупателем, покупателю с которым заключен предварительный договор, по телефону предложена другая цена за участок с которой покупатель не согласился. Участок продан второму покупателю. Предварительный договор скорее всего заключался с подставным лицом, контактного телефона в договоре не прописано. При обращении к юристу нам вообще сообщили, что этот договор не имел никакой юридической силы, так как мы не являлись собственниками и неизвестно стали бы ими. Только после шести месяцев нотариус нам выдала запросы на этот участок для подачи запросов, а у нас договор о предварительной купли-продажи на руках. Сумму полученную по предварительному договору мы готовы вернуть, возможно ли опротестовать неустойку, какие наши действия по возврату залога и как правильно оформить. Если юрист прав, как подтвердить что договор не имеет юридической силы. И еще момент, дата подписания основного договора, мало того, что это февраль так еще и 2014 г., срок истек еще до получения права на наследство.

13 декабря был заключен предварительный договор купли продажи 1/2 доли дома и участка, в котором прописаны сроки его исполнения до 30 декабря. Я получила залог, прописанный в договоре в размере 100 000 рублей. Все справки для продажи доли были на руках, согласие соседа на продажу заверенное нотариально получено на следующий день. Когда я позвонила покупателю с вопросом о дате сделки, меня обязали собрать дополнительные документы, не имеющие значения для продажи доли, а именно - согласие соседа на выделение из доли и потребовали, чтобы мы с соседом подали на выделение из доли документы, только после этого они произведут сделку. До 30 выделиться из доли не реально, я сообщила покупателю о том что этот процесс по времени длится долго, а в договоре указана покупка 1/2 доли и не шла речь об выделении. Тогда покупатель сказал будем продлевать договор - выделяйтесь. И улетел отдыхать. С 27 декабря не отвечал на мои звонки. 30 срок договора истек, а вернувшись сейчас, покупатель требует либо вернуть задаток в двойном размере, либо совершить куплю продажу (при чем даже без документов выделения из доли) что мне делать, если цены изменились и я не хочу больше продвать дом по той цене.

Продаю дом, есть покупатели, получен мной задаток, составлен договор о предварительной продаже в котором прописанно что мой дом может быть куплен только при условии продажи квартиры покупателями... квартиру не могут продать второй год... могу я расторгнуть этот договор и что будет с задатком. Спасибо.

Как доказать, что имела место УСТНОЕ предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры (по телефону). В п.6 ст 429 нет слова письменно. На основании этого пункта суд первой инстанции решил удовлетворить иск покупателя и вернуть покупателю задаток. Предварительный договор с задатком подписан. Покупатель отказался от покупки квартиры, требует вернуть задаток.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Я продавец (дом и земля), был составлен предварительный договор купли-продажи, покупатель дал задаток в размере 100.000 р., после получения мною всех документов, я отправила покупателю телеграмму о подписании основного договора купли-продажи в определённый день и время, покупатель не явился. Вопрос? Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда? Должна ли я отдавать задаток, если вина покупателя? Могу ли я продать другому покупателю?

Продаю дом, в собственности, без долей, без обременений, перешёл мне по наследству. Покупатель предлагает покупку в рассрочку. Подскажите при заключении договора купли-продажи, с оплатой в рассрочку, возможно ли внести в договор пункт о том, что право собственности переходит покупателю, после внесения последнего платежа? Ещё покупатель просит прописать его, после оформления договора, смогу ли я выписать его, без последствий для себя, если договор будет расторгнут?

Проконсультируй нас пожалуйста относительно следующей ситуации.

29 июля 2017 года мною был заключен предварительный договор (купли-продажи недвижимости) согласно которому в будущем будет заключен договор купли-продажи недвижимости – земельного участка и жилого дома, принадлежащего мне на праве собственности, как единственному наследнику, принявшему наследство после своей матери, умершей 26 июля 2017 года. В соответствии с вышеуказанным договором, я приняла на себя обязанности по открытию наследственного дела, подготовке технической и другой необходимой документации на имущество, необходимую для получения Свидетельства о праве на наследство по закону и получению этого Свидетельства, а также регистрации права собственности на свое имя.

В Договоре мы указали, что купля-продажа недвижимого имущества будет совершена на следующих условиях:

- основной договор будет заключен после оформления всех необходимых документов не позднее 01 марта 2018 года,

- продажная цена будет составлять 1 500 000 рублей.

Расчет произведен:

- при подписании предварительного договора покупатель вносит 750 000 рублей (150 000 – задаток, 600 000 – аванс) в счет будущего договора купли-продажи,

- оставшаяся сумма 750 000 рублей будет уплачена наличными при подписании основного договора купли-продажи.

После получения Свидетельства о праве на наследство 27 января 2018 года, я уведомила покупателя о возможности заключения основного договора купли-продажи в устной форме по телефону (покупатель находится в другом регионе РФ), после чего покупатель озвучил, что не намерен заключать договор, опять же в устной форме, и потребовал возврат всех уплаченных ранее денежных средств.

08 февраля 2018 года мною направлено Предложение о заключении основного договора купли-продажи в срок 01 марта и не позднее 05 марта 2018 года. Предложение отправлено посредством почтового письма с уведомлением на адрес, указанный в предварительном договоре согласно паспортных данных покупателя. Дополню, что при устном разговоре мною было озвучено намерение об отправке вышеуказанного письма, на что покупатель сообщил, что по данному адресу он уже не зарегистрирован (якобы это имущество продано) и сообщать нынешний адрес не собирается. В тот же день было также отправлено смс-сообщение с предложением о совершении сделки и сделан телефонный звонок.

В обозначенный срок покупатель не явился, и не дает о себе знать по настоящее время. В устной форме говорит: «Продавайте!», при чем не сам покупатель, а ее родственники. Сама она трубку не поднимает.

ВОПРОСЫ:

1. Я так понимаю, что согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.77 г. № 54, предварительный договор, по которому уплачена существенная или вся сумма по будущему основному договору, то предварительный квалифицируется как основной. И что мы можем теперь сделать: мы можем продать дом третьим лицам, а потом отдать 600 000 аванса покупателю? Можем ли мы просто уведомить покупателя о том, что если все-таки он не явится заключить договор, мы выставим дом на продажу (на какой нормативный акт сослаться при этом?) или нужно подписать с ним соглашение о возврате аванса при продаже?

2. Нужно ли расторгать предварительный договор или не обязательно? Может ли он быть расторгнут в одностороннем порядке (ст. 450, ст.405 ГК РФ)? Возврат аванса при этом будет частичным (40% от заработка) или нужно будет выплатить целиком?

3. Если мы просто уведомим (или не будем этого делать вообще) выставим дом на продажу, найдем покупателей, отдадим им аванс, не смогут ли они, допустим, подать на нас в суд на возврат задатка 150 000 и еще на проценты за пользование чужими деньгами?

4. Как себя в принципе можно обезопасить от уплаты процентов за пользование чужими деньгами? Нужно ли им направить уведомление о возврате денег: мы не уклоняемся от возврата аванса 600 000. Мы можем выплатить вам либо с продажи, либо 40% от заработка?

5. Если они официально не получают письма, они просто лежат там на почте месяц, потом возвращаются, дублируем СМС на телефон, достаточно ли это для подтверждения уведомления?

Заранее огромное спасибо за консультацию!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение