Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какой налог возникнет при продаже недвижимости и как его уменьшить?

04.08.2017, 17:31
• г. Санкт-Петербург

Вопрос такой, какой будет налог и как его можно уменьшить?

1. Продал комнату за 750 тыс. руб. полученную по наследству в 2016 г.

2. Продал комнату за 1.6 млн рублей, где более 3-х лет был в собственности на 1/2 а вторую 1/2 получил по наследству в.

3. До конца 2017 покупаю квартиру за 1.93 млн рублей.

Спасибо за ответ!

Читать ответы (3)
Продать комнату Более 3 лет в собственности Получить наследство Наследство продано
Ответы на вопрос (3):

Добрый день.

Согласно Ст. 217.1 НК РФ

При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года

При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.

Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

Спросить

Таким образом, от чего налог считать. От разницы (дохода) или от суммы 100% продаваемого жилья. 1.6+0.75=2.35 млн. 2.35-1.93=0.42 млн. И от 0.42 млн - 13% налог. Только считая все по кадастровым стоимостям.

Спросить

На 2 комнату у вас налога не будет, так как считается в собственности более 3 лет,

И если Вы до этого не получали налог от покупки жилья и продажа и покупка произойдет в одном налоговом периоде у Вас налога не будет, можете провести взаимозачетом--нужно сдать правильную декларацию.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий
07.03.2013, 08:44

Оплата налога при продаже доли в квартире - кейс с объединенными правами

Оплата налога при продаже квартиры? Я купил две комнаты в 3 ком квартире в феврале 2010 года. В июле 2011 года я купил третью комнаты в этой 3-х ком квартире. В феврале 2012 года я получил объединенное Свидетельство права на всю квартиру. Вопрос: если я продам долю, состоящую из 2 комнат в марте 2013 года за сумму более 1 млн. руб., а оставшуюся долю, равную 1 комнате, за 1 млн. рублей, то нужно ли мне будет платить налог 13% с полученной суммы денег за всю квартиру. Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (2)
Анатолий Викторович
06.04.2014, 22:03

Продажа квартиры из наследства и покупка другой квартиры - кредит, собственные средства и налоги - подробности

Продаю квартиру полученную по наследству находящаяся в собственности менее 3 х лет 1,1 млн руб и покупаю одновременно другую квартиру стоимостью 1 млн 750 тыс руб, добавляются собственные средства и кредит потебительский 400 т р каков нало?
Читать ответы (1)
Ольга
17.11.2015, 14:10

Вопрос о размере налога при продаже квартиры, полученной в наследство и в подарок

Вопрос. В 23.07 2013 г я получила в наследство 1/2 квартиры. В мае 2015 г мне подарили вторую часть квартиры. Если я продаю эту квартиру в августе 2016 года, то какой размер налога? Если раньше июля 2016, то опять же, какой размер налога? Спасибо за ответ.
Читать ответы (3)
Людмила
28.01.2018, 22:01

Возможно ли возобновить подачу декларации за 2017 год, если ранее не было отчислений - вопрос от Людмилы

Меня зовут Людмила. Ответ пожалуйста. Я купила квартиру в 2011 г, за 2012, 2013 г получила имущественный налоговый вычет. За 2014, 2015 и 2016 г декларацию не подавала так как не было отчислений. Могу ли возобновить подачу декларации за 2017 г? Спасибо.
Читать ответы (1)
Слава
06.10.2016, 16:16

Продажа унаследованной квартиры - право собственности и налоговые вопросы

Продаю квартиру полученную по наследству. Но право собственности на 1/2 квартиры получено 28 ноября 2013 года, а еще на 1/2 квартиры получено по суду в июне 2016 года. Договор купли-продажи будет заключён 29 ноября 2016 г. Продаю за 2 млн. руб. Правильно ли я понимаю, что с 1/2, которая с 2013 года я налог платить не должен, а на вторую половину можно воспользоваться налоговым вычетом и, соответственно, налог не платить совсем. И еще вопрос, должен ли я вообще платить налоги если квартира ранее приобреталась за 2,2 млн.
Читать ответы (1)
Юлия
08.06.2020, 21:09

Какой налог при продаже комнаты в коммуналке после наследства?

Я продала комнату в коммуналке за 1 мл 400 тыс, а кадастровая стоимость комнаты 3 мл 248 тыс. В собственности комната была на двоих с мамой по 24/75 доли более 5 лет, но мама умерла и я по наследству получила ее долю (и сразу продала комнату). Вопрос: сколько будет налог с продажи комнаты? Спасибо.
Читать ответы (1)
Аля
23.02.2018, 16:53

Приватизация и продажа квартиры с налоговыми последствиями - сумма и размер налога

Приватизировали квартиру в 2007 году. На 4 собственника по 1\4. Отец, мать, дочь и брат. Отец умер в 2008. Зарегистрировали право собственности, позже в мае 2014 года. Брат умер в 2015. Мама взяла 1\4 отца в 2016 и получила право на 1\2 квартиры. В коне 2016 года, умерла мама. Дочь регистрирует право собственности в мае 2017 года. Далее я (дочь) продала квартиру по рыночной цене 2,430 мл. руб. (ниже ее кадастровой стоимости) , и сразу купила за 1,750 тыс. руб. Договор купли оформили на 1 мил. руб, и 2 расписки на 1 мил. руб. (за квартиру) и 750 тыс. руб. (как неотделимые улучшения квартиры) Я работаю не официально. Вопрос: 1. Какой налог я должна буду заплатить (и с какой суммы) ? 2. И какой бы был налог, если бы в договоре купли, была сумма 1, 750 мил. руб. ?
Читать ответы (1)
Татьяна
26.03.2011, 01:37

Собираюсь приобрести квартиру полученную по наследству.

Собираюсь приобрести квартиру полученную по наследству. В наследство вступили в октябре 2010. т.е. в собственности менее 3 лет. и в договоре купли-продажи продавцы собираются указывать стоимость 1 млн. Вопрос - с какого момента считается квартира собственностью наследника, с даты принятия наследства (октябрь 2010)? или с момента смерти наследодателя? (1152 ГК РФ) Если например, наследодатель умер в 2007 г.,а в наследство вступили в 2010, то в 2011 году это будет более 3-х лет в собственности, тогда можно было бы указывать полную стоимость кв. в договоре, чтобы не платить налог с продаж? Как уберечься от сюрпризов наследства и последствий того, что в договоре будет прописана не вся стоимость квартиры спасибо заранее.
Читать ответы (1)
Виктор Владимирович
28.04.2012, 14:17

В собственности она была менее трёх лет.

В 2010 году я приобрёл квартиру за 1 млн 700 тыс рублей, а в 2011 году продал квартиру, полученную по наследству за 1 млн 350 тыс рублей. В собственности она была менее трёх лет. Подскажите, пожалуйста, как я могу получить налоговый вычет за купленную квартиру и можно ли налог за продажу второй квартиры включить в налоговый вычет? Сейчас я временно не работаю. Обязательно официальное трудоустройство?
Читать ответы (1)
Антон Иванович
30.06.2016, 18:38

Продажа квартиры и покупка квартиры в черновой отделке - налоговые аспекты

Продаю квартиру, в собственности меньше 3 лет, за 1 млн 470 тыс руб. сразу же покупаю квартиру в черновой отделке которая сдается в 1 квартале 2017 года за 1 млн 370 тыс. руб. Оставшиеся 100 тыс. руб. будут потрачены на материалы для ремонта квартиры. Материалы будут куплены в 2016 году. Буду ли я платить налог с продажи квартиры?
Читать ответы (1)