Вопросы правового характера при приёмке квартиры в недостроенном доме

Помогите разобраться в ситуации с правовой точки.

Мы с мужем, являясь дольщиками по договору долевого участия по 214 фз, были приглашены застройщиком на осмотр квартиры с целью принятия либо не принятия квартиры по акту приёма-передачи на основании введения в эксплуатацию жилой части дома и приёма жилой части дома комиссией.

В письменном приглашении застройщик упомянул о сдаче в одностороннем порядке при непринятии нами квартиры. В свою очередь мы ответили письменно на их предложение с просьбой предоставить их представителя и предоставить доказательства того, что их представитель имеет такое право подписи (передать нам квартиру по акту приёма-передачи). На данный момент ждем их ответа. Как назначат день осмотра и готовность предоставить представителя с подтверждающими документами (нотариально заверенную доверенность) мы пойдем осматривать квартиру с целью принятия.

Вопрос в другом: дом еще не сдан по нежилой и придомовой территории. На данный момент еще не изготовлен технический паспорт на объект и не поставлен на учет в Росеестр (нет присвоенного кадастрового номера). Это, в свою очередь, ведет к ряду последствий - мы не сможем получить техпаспорт на квартиру и поставить ее на учет с правом получить свидетельство на право собственности.

Объяснюсь: мы с мужем боимся, что дом "зависнет" и мы останемся и без квартиры (ведь оформить ее на себя мы не сможем) и без денег. А ипотеку выплачивать все равно придется. Сдача дома уже перенеслась на 2 года и есть подозрения, что застройщик хочет оставить стройку в связи с отсутствием финансов. На счетах фирмы денег нет, по исполнительным листам выплат не производится.

Так вот в чем наш вопрос: при осмотре квартиры по акту приёма-передачи можем ли мы указать в акте отсутствие указанной документации (нет кадастрового номера на дом и техпаспорта), а так же отсутствие на ввод нежилой части дома и придомовой территории, как причину, являющуюся существенным нарушением с просьбой устранить указанные обстоятельства.

А ГЛАВНОЕ - ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ОТСУТСТВИЕ ПОДОБНЫХ ДОКУМЕНТОВ НА ДОМ СУЩЕСТВЕННОЙ ПРИЧИНОЙ ДЛЯ НЕПРИНЯТИЯ КВАРТИРЫ НА ДАННОМ ЭТАПЕ

Квартиру ждем очень, но боимся, что примем не квартиру, а недострой.

Помогите разобраться. Заранее очень благодарны за ответ.