Возможно ли получить компенсацию за обесценившуюся сумму при продаже недвижимости через суд?

Суд в определенном случае может изменить сумму долга в рублевом эквиваленте, учитывая изменение курса валюты

Были дана крупная сумма в валюте в долг под проценты по договору займа. По окончанию срока валют и проценты не вернули и суд обязал заемщика вернуть долг, но в рублевом эквиваленте. Деньги еще не выплачены и всвязи с изменением курса рубля. Сумма получилась намного меньше (вдвое). Есть ли возможность, через суд изменить (увеличить) сумму долга, эквивалентному курсу на настоящее время?

Читать ответы (4)

Вопрос о возможности перечисления ипотечных средств на личный счет продавца после регистрации перехода права собственности

Я продаю недвижимость по ДКП с использованием покупателем кредита и части собственных средств. Кредитные средства обеспечивает при расчёту по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счёта ООО "Центр недвижимости от Сбербанка". В договоре говорится: "Бенефициантом в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель." Вопрос. Могу ли я оговорить в ДКП, что после регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заёмщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости. Ипотечные денежные средства размещённые на номинальном счёте ООО "Центр недвижимости от Сбербанка". должны быть перечислены на мой личный счёт в ПАО Сбербанк России. Спасибо.

Читать ответы (4)

Как правильно рассчитать ЕНВД при аренде объекта с разделенной площадью?

Если в договоре аренды в ТЦ объект аренды разделённ на торговую площадь с выделением кв.м,и эта площадь соответственно меньше всей площади объекта аренды, фактически в объекте аренды нет никаких перегородок, стен и т.д. разделяющих эти площади. При этом, часть общей площади задействованна под склад. Для расчета ЕНВД правильным будет использовать торговую площадь выделенную по договору аренды, или брать общую площадь объекта аренды?

Читать ответы (6)

А если в договоре указано, что сумма долга возвращается в USD, и ничего не сказано про рублевый эквивалент?

Большое спасибо за ответ на вопрос N 7330. В своем ответе, Вы написали, что если в договоре займа (обязательство выражено в иностранной валюте) указано, что возврат денежных средств должен быть произведен в рублях, эквивалентной сумму в USD, то сумма долга возвращается в рублевовм эквиваленте сумме займа в иностранной валюте по курсу ЦБ на день возврата долга. А если в договоре указано, что сумма долга возвращается в USD, и ничего не сказано про рублевый эквивалент? Возможно ли в данном случае взыскание долга в рублях, не эквивалентной сумме долга в USD (так как договором это не оговорено). Тем более, что из кассы банка были получены рубли, а не иностранная валюта. Заранее благодарна. Анастасия.

Читать ответы (1)

Продажа объекта недвижимости с условием получения суммы поэтапно

Я продаю объект недвижимости. Мой покупатель (с риэлтором) продал свой объект и с доплатой приобретает у меня. Но они мне ставят условие, что на сделке я получаю только половину суммы, а оставшие при получении ими свидетельства о собственности. Для гарантии риэлтор предлагает положить оставшуюся сумму в банковскую ячейку (при чём рассходы по обслуживанию ячейки (около пяти тысяч) я должна взять на себя. На моё возражение, что мне нужна вся сумма сразу, риэлтор отвечает однозначно: мы подстраховываем своего клиента. Но меня такой вариант не устраивает, т.к.я в свою очередь тоже приобретаю объект недвижимости. Мои продавцы на такую рассрочку не согласны. (Ни с обременением ни без) Получается цепочка разрывается и я могу купить себе недвижимость только, как минимум, через неделю. (Моих покупателей это не волнует) При этом, при продаже своего объекта они получили всю сумму сразу на руки в день сделки. Подскажите пожалуйстазаконно ли они поступают? И можно ли (может ссылаясь на какой то закон... или еще каким то способом) убедить их и настоять на получении всей суммы сразу?

Читать ответы (3)

Соглашение о перераспределении долей для четырех объектов недвижимости - одно на все или по каждому?

13 участникам общей долевой собственности принадлежат четыре объекта недвижимости по 1/13 доли каждому в каждом объекте. Необходимо составить соглашение о перераспределение долей. Составляется одно соглашение на все объекты недвижимости или по каждому объекту?

Читать ответы (1)

Как оформить гарантию двух собственников при невыплате кредита под залог одного объекта недвижимости?

Такая ситуация есть три физ лица, каждый владеет долей в двух объектах нежилой недвижимости. Есть потребность взять кредит под залог одного объекта недвижимости, при этом двое собственников за получение кредита под залог объекта, третий готов дать согласие только при гарантии что в случае невыплаты по кредиту долга и потери своей доли вследствии обращения взыскания на объект недвижимости два других собственника продадут свои доли во втором объекте долевой собственности равноценно той доли который участник в первом объекте потеряет. Подскажите в какой форме (соглашение, договор, нотариус) можно оформить гарантию от двух остальных собственников готовности продать долю во втором объекте при невыплате кредита? Если соглашение будет заключено оно будет иметь юридическую силу или как необходимо оформить данную гарантию?

Читать ответы (6)

Преимущества самостоятельной регистрации договора долевого участия и других связанных мероприятий при приобретении

Насколько долго регистрировать договор долевого участия и остальные связанные с этим мероприятия самостоятельно, без привлечения агента? И сколько примерно выходит по денежным средствам самостоятельное оформление. Объект недвижимости - новостройка на нулевом цикле, площадь объекта порядка 100 кв. метров., Москва. Заранее бдагодарен за ответы.

Читать ответы (1)

Продажа доли в незавершенном доме - правомерно ли отказать в выделе в натуре?

ВЫ не ответите на такой вопрос: мне принадлежит 1/ 2 доля в праве общей долевйо собственности на жилой дом. Моя половина полностью достроена, вторая же нет, там практически только коробка построена. Получается, что объект недвижимости - не завершенный строительством жилой дом. Я имею намерение продать свою долю, продавать долю в праве общей долевйо собственности на незавершенку не хочу. Обратился с в органы БТИ с просьбой о выделе в натуре своей доли, но мне было отказано, мотивируя это тем, что выдел в натуре не производится в не завершенном строительстве объекте недвижимости. Правомерно ли это?

Читать ответы (1)

Передача части денежных средств при покупке объекта недвижимости - возможные риски и способы решения

Я продаю объект недвижимости за 1 млн.120 тыс. р. Мой покупатель (с риэлтором) продал свой объект за 780 тыс и с доплатой приобретает у меня. Но они мне ставят условие, что на сделке я получаю только 500 тыс. р., а оставшие при получении ими свидетельства о собственности. Для гарантии риэлтор предлагает положить оставшуюся сумму в банковскую ячейку (при чём рассходы по обслуживанию ячейки (около пяти тысяч) я должна взять на себя. На моё возражение, что мне нужна вся сумма сразу, риэлтор отвечает однозначно: мы подстраховываем своего клиента. Но меня такой вариант не устраивает, т.к.я в свою очередь тоже приобретаю объект недвижимости. Мои продавцы на такую рассрочку не согласны. (Ни с обременением ни без) Получается цепочка разрывается и я могу купить себе недвижимость только, как минимум, через неделю. (Моих покупателей это не волнует) При этом, при продаже своего объекта они получили всю сумму сразу на руки в день сделки. Подскажите пожалуйста законно ли они поступают? Есть ли для меня риск не получить вообще недостающей суммы? И можно ли (может ссылаясь на какой то закон... или еще каким то способом) убедить их и настоять на получении всей суммы сразу.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможно ли получить компенсацию за обесценившуюся сумму при продаже недвижимости через суд?

Белгород - онлайн услуги юристов