Здравствуйте. Квартира разделена на 4 доли. Трое собственников долей являются близкими родственниками и решили продать свои доли совместно. Могут ли они так сделать и может ли четвертый собственник воспрепятствовать этому купив одну из долей.
Добрый день. При продаже долей недвижимости необходимо соблюдать нормы ст.250 ГК РФ преимущественного права покупки, то есть вы обязаны уведомить дольщиков о намерении продать свою долю и указать цену. В случае если остальные дольщики отказаться от покупки либо в течение 30 дней не дадут вам ответ, то можете продавать третьим лицам.
Спросить
Здесь действует ст.250 ГК РФ. Обязательно надо Вам уведомить сособственников, можно через нотариуса, о продаже доли.
Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте, к сожалению, участник долевой собственности может согласиться выкупить одну из трех долей, поскольку он обладает преимущественным правом покупки.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Воспрепятятвовать один из собственников не может, так как он лишь уведомляется о праве выкупить долю, а не давать согласие на продажу. Удачи.
Спросить
