Как они заключаются и по цене и условиям чем отличаются от коммерческой аренды, т.е. частной квартиры?

Получить жильё по договору социального найма могут очередники городской очереди, если они являются малоимущими. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Доходные дома арендуются по договору юридическими лицами - организациями и предоставляются их работникам необходимых городу специальностей, то есть для организаций жилищно-коммунальной сферы и иных отраслей городского хозяйства (организаций, осуществляющих деятельность в области управления многоквартирными домами в Санкт-Петербурге, благоустройства Санкт-Петербурга, капитального строительства, развития дорожно-мостового комплекса и объектов транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга) , например дворники, кровельщики, сантехники, строительные рабочие – см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2010 № 1399 "О Программе мероприятий по капитальному ремонту, проектированию и реконструкции многоквартирных домов, все помещения в которых находятся в собственности Санкт-Петербурга, и предоставлению жилых помещений юридическим лицам для проживания работников жилищно-коммунальной сферы и иных отраслей городского хозяйства". Исполнителями настоящей Программы являются:

Жилищный комитет;

Комитет по строительству;

Санкт-Петербургское государственное учреждение "Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".

Рабочие, поселённые в такие дома по типу благоустроенного общежития платят работодателю в среднем по 6 тыс. рублей в месяц вместе с коммунальными услугами, что дешевле, чем коммерческий найм жилья.

Договора социального найма жилого помещения заключаются с гражданами на жилую площадь находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Имеется типовой договор социального найма, утвержденный компетентными органами.

Жилые помещения, находящиеся у иных собственников, в том числе и частная собственность, сдаются по договорам коммерческого найма, которые имеют свободную форму но в рамках ГК РФ. Также права на помещения можно оформлять и договором аренды его форма также свободна но урегулирована ГК РФ.