Есть возможность купить земельный участок. Выяснилось, что продавец действует по генеральной доверенности от лица, на которого оформлен данный участок, причем есть только документы старого образца. Продавец предлагает приобрести участок опять же по ген. доверенности с уже нашим дальнейшим оформлением.
Подскажите, может ли лицо, действующее по ген. доверенности передать свое право мне? С какими сложностями можно столкнуться?
если в доверенности прописаны полномия: продать участок, с правом гос. регистрации и прочее, то третье лицо может его продать
сложностей может быть много: продавец лишен дееспособности, умер, отозвал доверку, или не подписывал ее вообще! надо позвонить нотару, проверить, выдавалась ли доверка.
также надо проверять правоустан. документы
Спросить
Сначала нужно увидеть лицо, выдавшее доверенность, убедиться в том, что он/она жив/а, дееспособна и действительно выдавал/а доверенность. Затем нужно получить кадастровый паспорт на участок. Если свидетельство старого образца, то оно также действительно. В этом случае можно приобрести по доверенности, но с договором купли -продажи не затягивать.
А если собственник участка состоит в браке, то потребуется нотариальное согласие супруга на продажу, а покупателю - тоже самое на покупку (это о сложностях).
Владимир Волков - адвокат в Калининграде
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Помимо указанных в предыдущих ответах, есть еще немаловажные нюансы.
1. Доверенность на ваше имя может быть оформлена продавцом только в том случае, если в его доверенности прямо указано на возможность передоверия (п.1 ст.187 ГК РФ). Если в его доверенности нет указания на то, что он вправе передоверить оформление прав на участок другому лицу, то доверенность от него на Ваше имя не может быть выдана.
2. Срок действия доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не может выходить за рамки срока действия основной доверенности (п.4 ст.187 ГК РФ). Иными словами, если доверенность у продавца заканчивается, напр., 1 июня с.г., то Вам доверенность может быть выдана только до этого дня, не позже!
С учетом этого, подумайте, сможете ли Вы за такой срок собрать все необходимые документы и совершить все необходимые юридические действия для регистрации прав.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
