Как зарегистрировать право собственности на незавершенный объект строительства при разделе земли с бывшим супругом?

398₽ VIP

Зарегистрироваь долю на себя не получится без его согласия, тк.. это имущество было приобретено в браке, следовательно бывший имеет права на него (ст. 34 СК РФ). Договариваться с ним придется.

Здравствуйте. Никак не получится если незавершенный объект строительства стоит на земле, принадлежащей вам и вашему бывшему супругу, договаривайтесь. Согласно ст 246 ГК РФ 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Доброго вам времени суток. Если имущество было приобретено в браке то без согласия мужа только на себя зарегистрировать не получится. Статья 34. Совместная собственность супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Удачи вам и всего наилучшего.

Из вопроса непонятно здание изначально было приобретено в браке или нет. Скорее всего да и поэтому оно уже является общим имуществом. Реконструкция общего имущества также влечет регистрацию права общей совместной собственности (либо общей долевой) на новый объект недвижимости, несмотря на то, что брак расторгнут в 2016.

Ст.34 Семейного кодекса РФ, ст.245-249 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда. На сегодняшний день ВС поставил точку в разночтениях судебной практики, однозначно указав, что на объекты незавершенного строительства можно признать право собственности по решению суда, а значит, это имущество, подлежащее разделу бывшими супругами.

Исключением являются случаи, когда суд отступает от принципа равенства долей для защиты интересов несовершеннолетних детей. Также данный принцип может быть нарушен, если удастся доказать, что один из супругов не получал доходов при отсутствии уважительной причины, либо расходовал совместное имущество, нарушая интересы семьи.

Следует уточнить, что дом подлежит фактическому разделу на части лишь при условии, что его технически реально разделить на части, соответствующие размеру долей каждого из супругов. При наличии технической возможности раздела, однако с отступлением от доли мужа или жены, суд обычно назначает денежную компенсацию супругу, доля которого в бывшем совместном имуществе уменьшилась. Если раздел дома на части технически невозможен, один из супругов, по решению суда, должен выплатить второму компенсацию за долю, перешедшую к нему в собственность.

Всего хорошего.

Без суда никак.

Ст. 34 СК РФ защищает бывшего супруга.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Земля здесь не имеет значения.

Здание и земля - разные объекты.

Изначально стояло здание кафе (принадлежало мне до развода) рядом стоял магазин моей сестры (принадлежал ей) Получив разрешение на реконструкцию, здание кафе увеличилось и за счет земли сестры, мы ведем бизнес вдвоем изначально. Она оформлена как ИП так же как и я. Разрешение на реконструкцию получали как я так и моя сестра. Более того моя сестра вкладывала денежных средств гораздо больше меня в строительство, тк у меня земельныйучасток больше. Никаких документов мы с сестрой не оформляли. По факту теперь здание кафе находится на земле троих собственников (я, моя сестра и мой БМ) Но юридически по документам как будто у сестры свое здание, у меня своё. Здания по факту объеденены в одно.

Я понимаю, что без суда не обойтись. Если здание и земля разные объекты, а половина здания находится на чужой земле, то как узаконить это здание на одного собственника? БМ при разделе имущества указывал объект незавершённого строительства. В этой части ему было отказано-не доказал, что здание приобретено в период брака.