Необходимость заверять договор залога у нотариуса для обременения свидетельства о праве собственности

• г. Хабаровск

К вопросу о залоге. Есть ли необходимость заверять договор залога с кредитной организацией у нотариуса для дальнейшего внесения в качестве обременения в свидетельство о праве собственности? Или имея только письменное соглашение в виде договора о залоге это можно сделать напрямую в регистрационной палате без дорогостоящих услуг нотариуса. Так ли они обязательны? И не нарушаются ли этим права заемщика и без того обремененные различными расходами, типа оценки квартиры, страховки жизни и квартиры и т.д, т.п.

Ответы на вопрос (1):

К сожалению, в этом вопросе нельзя обойтись без нотариуса. В силу положений Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен.

С уважением,

Спросить
Пожаловаться

Такой вопрос:

Имеется автокредит и машина в залоге. Оценка по договору залога справедливая рыночная.

Подскажите, если заёмщик перестанет оплачивать кредит, как будет реализовываться залог?

Не ниже стоимости оценки с учётом амортизации или эта оценка роли по факту не играет?

Имеет ли право заёмщик требовать оценку (реализацию залога) как в договоре залога? Если по этой оценке, то уже банк окажется должен заёмщику.

Оценка минус долг= где-то 59 тысяч.

Если по предварительному договору купли - продажи дома и земельного участка Застройщик просрочил подписание основного договора, но земля выступает в качестве предмета залога у Покупателя, можно вписать все в одно доп. соглашение о продлении сроков договора, или надо два доп. соглашения и доп. соглашение о Залоге регистрировать в Рег. палате?

Мы подписали доп. соглашение о продлении предварительного договора, вписав туда договор о Залоге.

Правомерно ли это?

Или надо отдельно пнреписывать договор Залога?

У нотариуса был оформлен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, в договоре было указанно, что стороны пришли к соглашении что, квартира находиться в залоге у Продавца до полной выплаты денежной суммы Покупателем. В дальнейшем договор купли продажи через нотариуса был направлен в Росреестр для оформления перехода права собственности от Продавца к Покупателю. После регистрационных действий Покупатель получил свидетельство о переходе права собственности на него, однако в свидетельстве не указанно сведений об обременении в силу залога, следовательно, залог не был зарегистрирован.

Является ли это существенным нарушением договора купли-продажи, хотя все деньги покупатель исправно выплачивает продавцу? И можно ли признать договор не действительным и расторгнуть его, в связи с тем, что залог не был зарегистрирован?

Обязательно ли всё-таки подать договор-купли продажи еще рас в Росреестр для регистрации залога (ипотеки) в силу закона или это не обязательно, и какие могут возникнуть трудности в дальнейшем?

Помогите пожалуйста разобраться с этим вопросом. Но есть такая ситуация: Заключен договор займа, в обеспечение его заключен договор залога. Вопрос: обязательна ли отдельная бумага по оформлению договора залога или все о залоге можно написать в основном договоре? С точки зрения теории отдельного договора заключать на залог не нужно, но все таки есть тут такое условие, помогите разобраться!

В договоре залога не оговорена без судебная передача залога залогодержателю. Может ли залогадатель передать предмет залога в собственность залогодержателя без торгов, по прописанной цене залога, в счет расчета с ним по договору займа, или торги с участием третьих лиц обязательны? Если может то, как при этом происходит переход права собственности на залог, одновременно со снятием обременения с недвижимости или поочередно, сначала снятие обременения а потом переход права? Могут ли при этом возникнуть проблемы с переходом прав на имущество если у собственника недвижимости есть прочие иски, например, по задолженности за комунальные услуги или прочие?

Добрый день, есть договор займа под залог недвиж-ти, обязательства не исполнены, продлеваю договор займа с увеличением суммы путем составления доп соглашения, обременение на залоге висит по сроку предыдущего договора, нужно ли передавать в росреестр информацию? Не снимется ли обременение автоматически? В договоре залога у меня указано, что обременение снимается только после полного погашения с нотариальным удостоверением факта. Если я просто составляю доп соглашение и не иду в рег палату, залогом я ж этой ситуации обеспечена или нет? Спасибо.

У меня в залоге игровой комплекс, который был заложен без документов. Данный предмет залога находится к кафе, где собственник комплекса арендует место для комплекса. Поэтому в договоре залога имеется печать арендодателя что он в курсе что собственник закладывает игровой комплекс. При залоге были оформлены документы: договор залога, займа, а так же имеется фото комплекса на котором стоит подпись соответствует действительности заемщика и займодавца. Вопрос: как доказать право собственности заемщика на случай если я обращусь в суд и заемщик будет отрицать права собственности на данный предмет залога. Конечно я понимаю что вытекает мошенничество если заемщик будет отказываться от прав собственности, но мне это не интересно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Я заключил договор кредитный договор с банком и договор залога пая, в соответствии с которыми в залоге у банка находилось право требования передачи квартиры в собственность. Кредит перед банком погашен досрочно. Должен ли банк аннулировать залог на право требования передачи квартиры в собственность? Как это влияет на госрегистрацию прав собственности на квартиру. С уважением, Владимир.

Прошу помощи! Покупаю квартиру (за счет собственных средств, без кредита). Порядок передачи денег - в течение одного дня со дня подписания настоящего договора (подписывать в Регистрационной палате будем). Продавец ещё хочет добавить в договор условие, что до момента оплаты стоимости квартиры она считается заложенной. Можно ли этот пункт (о залоге) просто включить в договор? Или нужно составлять отдельный договор залога... Как проще сделать, чтоб право собственности все-таки зарегистрировали, а не отказали в регистрации из-за этого залога...

В целях обеспечения основного обязательства (договора кредита) ОАО (кредитор) и ООО (заемщик) заключили договор залога объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заемщику. В данном договоре указано, что залог действует до полного исполнения залогодателем (ООО) своих обязательств по основному договору. Можно ли считать это условием о сроке?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение