И кстати если бы данный договор был заключен на срок больше года понадобилась ли его госрегистрация?

• г. Москва

Я заключил (через агентство недвижимости) с собственником приватизированной квартиры договор коммерческого найма. В соответствии с данным договором проплатил собственнику залог за межгород и сохранность имущества. Наймодатель по договору обязан залог при моем выезде возвратить мне при условии отсутствия неоплаченных счетов. Я хочу расторгнуть договор досрочно, договором же предусмотрено только одностороннее расторжение. Наймодатель заявил, что уплаченный мной залог оставит себе. Ссылается при этом на то, что, расторгая договор досрочно, я причиняю ему ущерб (им оплачены услуги агентства недвижимости как раз на эту сумму). Имеет ли он на это право? Имею ли я право на досрочное расторжение и обязан ли я в этом случае возмещать ущерб? И кстати если бы данный договор был заключен на срок больше года понадобилась ли его госрегистрация?

Читать ответы (1)
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

Если вы досрочно расторгаете договор, то конечно вы причиняете ущерб.

Спросить
Пожаловаться
Татьяна
21.06.2015, 11:59

Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов

Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Читать ответы (2)
Марат
13.07.2007, 13:30

Проблема снимающего жилье через агентство - хозяин хочет расторгнуть договор через месяц. Что делать и как обезопасить себя?

Я снял квартиру через агентство. Договор был заключен сроком на один год, ежемесячная оплата по договору фиксированная. Через два с половиной месяца хозяин заявил, что ему позвонили из этого же агентства и сказали, что район хороший, близко от метро и они нашли кандидатов на жилье, которые будут платить больше и он хочет через месяц расторгнуть договор со мной. К сожалению, с агентством не был заключен договор об оказании услуг, но в договоре о найме есть печать агентства. Как быть? Могу ли я рассчитывать на какую-либо компенсацию со стороны недобросовестных агентства и наймодателя, в том числе моральную, возмещение расходов уплаченных агентству, на перевозку имущества, поиски нового жилья? И где взять примерную форму договора, которая максимально учитывала бы интересы нанимателя. Какие условия должны быть обязательно оговорены в договоре найма, как выбрать добросовестное агентство? Большое спасибо.
Читать ответы (1)
Алиса
19.09.2016, 12:40

Проблема с возвращением залога при досрочном расторжении договора аренды

Снимаю комнату в квартире с хозяевами. Договор заключен на 11 месяцев. Сообщила Наймодателю о желании расторгнуть договор аренды жилого помещения досрочно (за 30 дней до планируемой даты расторжения, это предусмотрено договором). В договоре не прописаны условия передачи и возвращения залога. В Прочих условиях лишь указано, что Наймодатель получил от меня залог в сумме... рублей. На данный момент Наймодатель отказывается возвращать залог в связи с досрочным расторжением (повторюсь, договором не предусмотрено, за что вносится залог). Насколько правомерно удержание моих денег?
Читать ответы (2)
Марина Михайловна
20.11.2014, 06:32

Какие права у меня есть, если я обнаружила, что агентство недвижимости, с которым заключила договор

До этого я задавала вопрос: Если я обратилась в агентство недвижимости, заключив с ними договор, но квартиры представленные не подошли по требованию. И нашла квартиру без посредников, то имею право расторгнуть договор, забрав полностью заплаченные деньги в агентстве? Но выяснились новые обстоятельства. Оказывается это агентство взяло объявление другого агентства в свою базу и квартиры, которые они мне представили относятся к другому агентству по праву. В этом уже случае я могу потребовать расторжение договора с возвратом денег, чтобы оплатить правомочному агентству данной квартиры?
Читать ответы (1)
Елена
08.04.2020, 14:28

Досрочное расторжение договора с агентством недвижимости - какие расходы придется возместить?

Я оформила договор с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже недвижимости. Хочу его досрочно расторгнуть. В договоре прописано, что при досрочном расторжении договора заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Что я буду должна им платить?
Читать ответы (2)
Наталья
10.01.2013, 01:37

Возможность проведения сделки без участия агентства недвижимости - правомерно ли это?

У моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.
Читать ответы (3)
Ольга
26.09.2011, 10:55

Заключили договор с агентством недвижимости на подбор жилого помещения, оплатили услуги согласно этого договора.

Заключили договор с агентством недвижимости на подбор жилого помещения, оплатили услуги согласно этого договора. Заключили договор на предоставление жилплощади с собственником в присутствии агента, оплатили ему сумму месячного проживания. Далее собственник пропал, на связь не выходит, дверь не открывает. Обратились в это агентство и выяснили, что данный собственник уже проделывал подобные манипуляции и агентство располагало данной информацией. Имеем ли мы право требовать с агентства возмещения денежных средств, оплаченных и агентству и собственнику (учитывая тот факт, что агентство сталкивалось с этим собственником в подобной ситуации)? Заранее спасибо!
Читать ответы (2)
Ирина
16.12.2021, 22:07

Право расторжения договора найма при вандализме - какие сроки для возврата квартиры?

Подписанным договором найма предусмотрено право наймодателя расторгнуть в одностороннем порядке договор при нарушении нанимателем условий договора (нанесен ущерб имуществу). В Для исключения случаев вандализма в квартире со стороны нанимателя, нужно очень оперативно принимать меры. В какие сроки в таком случае наниматель обязан передать квартиру наймодателю?
Читать ответы (6)
Татьяна виноградова
16.08.2015, 07:26

Как избежать затрат при досрочном расторжении агентского договора по найму квартиры?

О досрочном расторжении агентского договора. Договор заключила на 1 год, чтобы Агенство сдало в найм квартиру. Прошло 2 месяца, нанимателей агенство не нашло. При досрочном одностороннем расторжении договора я должна выплатить агенству 21 тысячу рублей/установленная мною месячная плата за жилье/.а как можно расторгнуть договор, чтобы избежать таких затрат?
Читать ответы (1)
Вероника
25.04.2014, 12:30

Вопрос об отказе наймодателем выплаты нанимателю неустойки за досрочное расторжение договора по его инициативе

Отказ выплаты наймодателем нанимателю неустойки за досрочное расторжение договора по его инициативе В договоре найма жилого помещения присутствует пункт При досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя, при условии соблюдения данного договора Нанимателем, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты за фактически не прожитое время и сумму оплаты Агентства в полном объеме. Наймодатель не хочет выплачивать Агентские, ссылаясь на то, что этот пункт действует только на срок заключения договора.. то есть на год.. а на последующие доп соглашения-нет.. но прожив по договору 11 месяцев, заключили (2 раза уже) доп соглашения на продление договора на 11 месяцев каждый раз. Но в договоре след пунктами.4.6 Договор может быть продлен по соглашению сторон и далее пнкт 4.8 Все изменения и дополнения к настоящему договору и заключенным на его основе доп соглашениям, считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны в двустороннем порядке. Соответственно, вопрос, прав ли наймодатель в отказе выплачивать агентские. Что нужно предпринять, чтобы получить эту компенсацию? Договор наймодатель решил досрочно расторгнуть по причине продажи квартиры.. срок последнего доп соглашения должен истечь только 01.10.2014 года. Заранее спасибо за скорейший ответ!
Читать ответы (1)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение