Участие в долевом строительстве - недоделки и отсутствие отделки. Как потребовать компенсацию через суд?

• г. Липецк

Участие в долевом строительстве, дом сдан, без отделки, недоделки зафиксировали при осмотре по окнам и двери. Ничего не исправлено. Подписали АПП, т.к. прошло уже полтора месяца, надо начинать отделку, скоро зима. Что можно предпринять - писала претензию по недоделкам до подписания АПП, в день подписания написала еще претензию. Можно ли как то через суд потребовать компенсацию и что нужноо бужет предъявит.

Читать ответы (10)
Ответы на вопрос (10):

Доброго времени суток! Можете конечно. Обращайтесь в суд с исковым заявлением, приобщайте к нему копию претензии копию акта.

Спросить

Доброго времени суток. Прежде всего нужно ознакомиться с условиями договора, в частности пункты предусматривающие ответственность застройщика и возможное решение этих вопросов. Если договором не предусмотрено, можете за свой счёт устранить недостатки а затем обратиться в суд с иском о возмещении стоимости работ.

Спросить

Здравствуйте! Разумеется, Вы имеете право обратиться в суд с требованиями устранить недостатки. Также можете устранить за свой счет, а счет в судебном порядке выставить застройщику.

Спросить

Да вам нужно написать аргументированную претензию писать Ее следует в двух экземплярах, на вашем ринимающая сторона должна расписаться, если на неё не ответят то следует исковое в суд подавать.

Спросить

Здравствуйте! В данном случае вам нужно урегулировать данный спор в судебном порядке, путем подачи искового заявления. В соответствии с законодательством российской федерации.

Спросить

Как обосновать сумму иска? Можно оформить как расширение исковых требований к иску о неустойке или должен быть новый иск?

Спросить

Доброго времени суток. В соответствии статья 39 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Федерации истец вправе до вынесения решения по делу изменить, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также изменить или предмета или основания иска.

Спросить

Как обосновать сумму иска? Можно оформить как расширение исковых требований к иску о неустойке или должен быть новый иск?

Эти вопросы вам нужно уточнять в чате у выбранного вами юриста

Спросить

Как обосновать сумму иска? Можно оформить как расширение исковых требований к иску о неустойке или должен быть новый иск?
Можно уточниться по иску о неустойке.

Спросить

Здравствуйте! В данном случае Статья 91. Цена иска

1. Цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

2) по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества;

3) по искам о взыскании алиментов, исходя из совокупности платежей за год;

4) по искам о срочных платежах и выдачах, исходя из совокупности всех платежей и выдач, но не более чем за три года;

5) по искам о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, исходя из совокупности платежей и выдач за три года;

6) по искам об уменьшении или увеличении платежей и выдач, исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год;

7) по искам о прекращении платежей и выдач, исходя из совокупности оставшихся платежей и выдач, но не более чем за год;

8) по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года;

9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

2. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Спросить

Липецк - онлайн услуги юристов

Константин
24.12.2019, 18:54

Предмет договора ДУ - квартира ДО отделки. Отделка указана в ДУ. Выполнят после подписания акта приема-передачи?

Договор ДДУ включает в себя пункт: 1.4. В Квартире производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к настоящему Договору. Перечень работ прописан в приложении №2 (описана чистовая отделка "под ключ" - электрика, сантехника ламинат, плитка и тд) Согласно договора ДДУ: 1.2. Заключением настоящего договора Стороны соглашаются с тем, что Объектом долевого строительства согласно проектной документации является Квартира (до выполнения отделки и (или) подготовки под отделку), со следующими характеристиками: Вопрос: Сдающаяся квартира меня устраивает. Если я подписываю акт приема-передачи, в котором присутствует пункт: "Застройщик и Участник долевого строительства финансовых и иных претензий друг к другу по условиям исполнения договора не имеют." Дает ли это право застройщику отказаться от выполнения отделки, или тянуть с отделкой неопределенный срок (срок по отделке в договоре не указан)? Как правильно и где сделать отметку о том, что квартира устраивает, но ремонт отсутствует и я жду от застройщика исполнения обязательств в этой части? Какие письма стоит отправить застройщику в связи с данной ситуацией? Спасибо!
Читать ответы (13)
Елена Романова
25.11.2020, 09:26

Как привлечь застройщика к исправлению неисправностей в многоквартирном доме

Многоквартирный Дом (ТСЖ) сдан 2 года назад. Обнаружилось много неисправностей. Как привлечь застройщика для их исправлении? Какая последовательность действий? И что делать если застройщик не исполняет гарантийные обязательства? Пошагово!
Читать ответы (5)
Иван
12.03.2013, 13:55

Как правильно поступить при наличии недоделок при приемке квартиры в новостройке?

Почитала вопросы-ответы, но хочу уточнить: при приемке квартиры в новостройке, если есть недоделки (окна перекошены и поцарапаны стекла), акт сдачи-приемки надо подписывать, с указанием требующих доделки моментов? Или написать отдельную претензию, где перечислены недоделки и не подписывать акт, пока эти недоделки не устранят?
Читать ответы (1)
Андрей
15.10.2020, 15:33

Как действовать при выявлении недоделок в квартире, приобретенной через подрядчика по ДКП?

Приобрели новую квартиру у подрядчика по ДКП. Квартира должна была продаваться в чистовой отделке от застройщика. При осмотре квартиры были выявлены многочисленные недоделки. В свою очередь данная квартира досталась подрядчику в счет погашения оплаты услуг по строительству по ДДУ от застройщика. В настоящий момент подрядчик (юридическое лицо) является собственником данной квартиры. Предъявили претензию к подрядчику о недоделках, на что получили ответ, что так как дом на гарантии (5 лет), то мы имеем право обратиться с претензией к застройщику для устранения недостатков (нет линолеума, отсутствует ванна). Правомерен ли отказ подрядчика в отказе устранить имеющиеся недоделки, или нужно писать претензию к застройщику. Если застройщик откажет в устранении недоделок, возможно ли получить компенсацию? Заранее благодарен за ответ. Андрей.
Читать ответы (1)
Елена Александровна
28.05.2014, 10:24

Можем ли мы обратиться к органу, принявшему дом в эксплуатацию с претензией?

Законно ли принятие в эксплуатацию многоквартирного дома без выполнения застройщиком всех обязательств по договорам долевого участия? В том числе: нет отделки никакой лестницы (единственный путь в случае неисправности лифта), нет подъездных путей к дому (асфальтирования, благоустройства прилегающей территории). Дом сдан в эксплуатацию, акт комиссией подписан, люди заезжают, а застройщик ОЧЕНЬ медленно (уже более двух месяцев) пытается вывозить мусор с территории, а про лестницу даже и не думает пока начинать. На наши вопросы отвечают: дом принят комиссией - живите, а про недоделки - это есть гарантийные обязательства, которые мы выполним. Но нам не говорят по срокам. Можем ли мы обратиться к органу, принявшему дом в эксплуатацию с претензией? и на какие статьи законов нам сослаться?
Читать ответы (0)
Лера
12.03.2013, 13:44

Застройщик не устраняет недоделки в квартире более 90 дней - как защитить свои права и получить компенсацию?

Застройщик не устраняет недоделки в квартире (срок более 90 дней) Добрый день! Помогите, пожалуйста! Застойщик не устраняет недоделки в квартире (после написания заявления в КТ СУ-155 с просьбой устранить недостатки в квартире с приложением Акта первичного осмотра прошло уже более 90 дней). Один раз только позвонили и спросили, если привезут блоки для сантехкабины, - сможем ли мы сами построить? Мы ответили, что сами ничего строить не будем,-это Ваша обязанность. И все на этом. Что делать? Обратиться быть может в Защиту прав потребителей, а затем в Суд? Я слышала, по Закону о защите прав потребителей, за недоделки в квартирах с Застройщика полагается взыскивать 1% от суммы договора за каждый день просрочки. Т.Е. по прошествии 45 дней (срока на устранение недоделок Застройщиком согл. Закону о Защите прав потребителей), - начиная с 46 дня можно предъявить Застройщику неустойку - 1% от суммы договора умножить на последующие дни? Подскажите, - правильно ли я все понимаю? Сталкивались ли Вы с Этим? Какая практика по этому вопросу? Как Су-155 может отреагировать на жалобу в Департамент Защиты прав потребителей? И может ли Департамент сам потом обратитьс я в СУД? Еще слышала, что Если квартиры в Москве или любом другом городе приобретены по ФЗ №214, а выявленные недостатки в намеченные сроки не были устранены, то дольщик может потребовать от застройщика вернуть его капиталовложения с процентом за неустойку. Процент за пользование деньгами дольщика составляет трехсотую часть от ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Как это понимать? Квартиру покупали по 214-ФЗ в сентябре 2010 года. Сумму 2178000 руб. оплатили сразу. Т.е. начиная с 46 дня можно потребовать с Застройщика еще и неустойку (1/300 ставки рефинансирования * 2178000 руб. * дни просрочки) ? Помогите!
Читать ответы (4)
Михаил
05.06.2015, 13:26

Осмотр новостройки - недочеты не устранены, как быть с актом-передачи квартиры и договором ДДУ?

При осмотре квартиры в новостройке зафиксировал недочеты в акте-осмотра, обещала управляющая компания устранить, после подписать акт-передачи квартиры, но в указанное время ничего не было исправленно, на вопросы мои объяснить причину стали говорить, чтобы обращался к застройщику, но застройщик на сегодняшний день банкрот и найти его физически невозможно. Могу я сдать зарегистрированный договор дду на регистрацию собственности без акта-приема квартиры? Спасибо.
Читать ответы (2)