Нашей организацией был заключен договор аренды нежилого помещения на 8 лет, который был соответствующим образом зарегистрирован.
Нашей организацией был заключен договор аренды нежилого помещения на 8 лет, который был соответствующим образом зарегистрирован. В октябре стороны договора оформили соглашение о его расторжении с 15 января 2004 года, но на регистрацию расторжение еще не сдано. Объясните пожалуйста, должны ли мы освободить помещение с 15 января 2004 года или можем спокойно ждать, пока соглашение будет зарегистрировано, ведь если я правильно понимаю, соглашение о расторжении договора недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации.
Спасибо!
Уважаемая Елена!
Данный вопрос зависит от соглашения сторон. С одной стороны, в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ права (в том числе и прекращеие права) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. С другой стороны Вы договорились со своим контрагентом о расторжении договора аренды с определенной даты. В данной ситуации обычно исходят из того, что договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в силу для третьих лиц с момента его регистарции, а для сторон с момента заключения. Если Арендодатель не настаивает в освобожении помещения, то Вы можете его занимать до регистрации соглашение. Если настаивает, то рекомендую в Акте приема-передачи помещения указать, что все платежи погашены и стороны финансовых претензий к друг другу не имеют. МСожете составить акт сверки платежей, который приложит к Акту приема-передачи.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьУважаемая Елена!
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ права (а также их прекращение) на имущество, подлежащие обязательной государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. Однако Вы установили со своим контрагентом конкретный срок прекращения договора. В данной ситуации исходят из того, что договор, кодлежащий обязательной государственной регистрации, вступает в силу для третьих лиц с момента осуществления последней, а для сторон - с момента заключения. Если Арендодатель не настаивает на освобождении помещения 15 января, можете его занимать до момента регистрации соглашения. Если Арендодатель потребует освободить помещение 15 января, в Акте приема-передачи обязательно укажите, что расчеты между сторонама полностью осуществлены и стороны финансовых претензий к друг другу не имеют. Можете составить акт сверки платежей, который приложить к Акту приема-передачи.
С уважением, Демидова Н.Г.
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Скажите пожалуйста, достаточно будет для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора внесудебном порядке, если в договоре аренды нежилого помещения будет вот такой пункт о расторжении договора: 6.1. Изменение условий договора, его расторжение допускаются по соглашению сторон.? или еще нужно что-то конкретно для меня, я арендатор, договор заключается на определенный срок, на год.
День добрый! Помогите пожалуйста разобраться в следующем: Между юр. лицами был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения, который был зарегистрирован. В настоящий момент необходимо зарегистрировать соглашение о перемене стороны к долгосрочному договору аренды помещения. Вопрос: Какой перечень документов необходимо предоставить в Росреестр при регистрации соглашения.
Заранее спасибо!
Договор аренды нежилого помещения был заключен на срок более года. Соответственно, указанный договор был зарегистрирован в Росреестре. Стороны приняли решение расторгнуть договор.
Дата расторжения договора - конец декабря 2021 года. Обратимся в МФЦ за снятием регистрационной отметки в ближайшее время.
С 01 января 2022 года был заключен другой договор аренды на то же помещение, но сроком менее года.
Не противоречит ли одно другому? То есть возможно ли, фактически расторгнув договор аренды с одним арендатором (имеется соглашение о расторжении), но не сняв обременение в Росреестре, заключить новый договор аренды на то же помещение с другим арендатором?
Был заключен договор аренды (на 11 месяцев). Арендодатель захотел досрочно расторгнуть договор, в связи с продажей нежилого помещения. 02.11.2011 г. Арендодатель вручил уведомление о досрочном расторжении договора аренды. В этот же день была заключена сделка купли-продажи нежилого помещения. (договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи). Государственная регистрация произошла 16.11. 2011 г. Еще до государственной регистрации новый собственник потребовал освободить нежилое помещение. Арендатор выехал и направил старому собственнику письмо, что помещения освободили. Акт приема-передачи помещения составлен не был. Скажите пожалуйста, имеет ли право старый собственник требовать оплату аренды и коммунальных платежей, за период с 02.11.2011 по 16.11.2011 год, если Арендатор выехал из нежилого помещения уже 05.11.2011 года?
Договор аренды помещения заключён менее года. Однако, стороны в договоре аренды указали, что договор аренды считается заключённым с момента регистрации. Считается ли данный договор аренды заключённым с учётом оговорки о государственной регистрации. Если имеется практика прошу сослаться.
Нашей организацией в 2012 году был заключен договор аренды помещения сроком на 3 года, на данный момент договор в юстиции арендодателем не зарегистрирован. В условиях договора прописано, что если одна из сторон решит досрочно расторгнуть договор, то должна сообщить другой стороне за 6 месяцев, должны ли мы при досрочном расторжении выдерживать данные сроки. Заранее СПАСИБО!
В 2005 году был заключен с Департаментом имущественных отношений договор на аренду нежилого помещения, сроком на 5 лет, регистрации договора не было, по вине Арендодателя (не правильно оформлен тех паспорт на помещение), в 2009 году помещение передано в муниципальное предприятие в хоз ведение, при этом было заключено доп соглашение. До сегодняшнего момента предприятие выдает счета на оплату и акты выполненных работ. Считаеться ли договор действующим. Спасибо.
Договор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?
Заключен договор аренды нежилого помещения - ИП с ФЛ (в первый раз). В пункте "срок действия договора" написано: договор считается заключенным с момента подписания и в случае отсутствия взаимных претензий и письменных уведомлений о расторжении договора с одной из сторон, действие договора автоматически пролонгируется до момента его расторжения.
Я, ИП, арендатор, пытаюсь признать сделку ничтожной, так как договор не зарегистрирован в Росреестре, но мой оппонент утверждает, что бессрочные договоры госрегистрации не подлежат и договор законен.
Заранее благодарю!
