Здравствуйте. В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ договоре купле-продажи квартиры, имеющей 3-х собственников (они все сразу продают свои доли) обязательно оговаривать необходимую сумму денег от продажи каждому в отдельности или достаточно указать общую стоимость квартиры? И подходит ли к этой сделки термин "отчуждение долей"или всё же отчуждение квартиры. Или можно и так и так?

Поскольку собственность долевая, то предметом сделки будут доли в праве собственности на жилое помещение. Предварительный договор должен содержать все условия основного договора, цена квартиры должна быть указана в предварительном договоре. Оплачивать будете каждому собственнику отдельно по 1/3 цены договора.

Требования к содержанию предварительного договора купли-продажи квартиры с несколькими собственниками

Может ли собственник, получивший меньше, взыскать потом со второго разницу в суде?

Ситуация такая. Два собственника в совместной долевой собственности по 1/2 доли, право пользования помещениями не определено, продают квартиру, причем не поровну по сумме, один из собственников вынужденно уступает. В нотариальном договоре купли-продажи обязательно ли указывать стоимость, за которую продана доля каждого из собственников или можно указать только общую сумму стоимости квартиры? Может ли собственник, получивший меньше, взыскать потом со второго разницу в суде?

Читать ответы (2)

Возможно ли указать разные суммы в предварительном договоре купли-продажи 1-комнатной квартиры с двумя собственниками?

Продаем 1 к квартиру, квартира у 2 х собственников (общая долевая собственность). Продажа осуществляется по средствам ипотеки. В договоре хотим указать разные суммы, т.е. я продаю за одну сумму свою половину, второй собственник за другую сумму. Можно ли в ОДНОМ предварительном договоре купли-продажи указать сразу двух собственников и написать в нем разные суммы?

Читать ответы (1)

Исключение из правила - возможность не заверять сделку у нотариуса при отчуждении доли в жилом помещении

Хочу услышать мнение уважаемого сообщества. Ранее все сделки по отчуждении доли в жилом помещении подлежали нотариальному удостоверению. С 31.07.2019 установили в данное правило исключение, в соответствии с которым можно не заверять у нотариуса (достаточной договора в простой письменной форме) сделки по отчуждению долей в одном объекте недвижимости, когда долевые собственники совместно продают его (например квартиру) и оформляют сделку одним договором (купли-продажи, мены, дарения и тп). Вопрос: попадают ли в данное исключение сделки, в соответствии с которым квартира принадлежит двум совершеннолетним дееспособным собственникам, и один собственник продает свою долю второму собственнику? Формально для данного случая все собственники жилого помещения принимают участие в этой сделке и злоупотребления (на ограничение которых направлено участие нотариусов) исключены.

Читать ответы (1)

Можно ли составить один договор-купли-продажи с обоими собственниками или надо отдельные договора с каждым?

Я хочу купить две доли квартиры из трех. Можно ли составить один договор-купли-продажи с обоими собственниками или надо отдельные договора с каждым? Если все-таки нужно будет делать два договора, то надо ли брать у этих собственников взаимные согласия на продажу мне своих долей или достаточно согласия третьего собственника? Сколько технических паспортов и справок БТИ нужно сделать продавцам этих долей (каждому отдельный техпаспорт или достаточно одного)? Спасибо.

Читать ответы (2)

Продажа квартиры с равными долями - разрешена ли указывать разные суммы для каждого собственника?

В квартире 3 собственника: я мои совершеннолетние дети. Доли равные. При продаже квартиры можно ли указать в договоре купли-продажи разные суммы для каждого из собственников? Или сумма продажи обязательно должна быть у всех одинаковая, согласно долям? Спасибо. С уважением, Татьяна Николаевна!

Читать ответы (2)

Как указать стоимость при покупке доли в другой квартире, если она значительно превышает кадастровую стоимость?

Продаю квартиру с долей несовершеннолетнего и покупаю ему долю в другой квартире. Рыночная стоимость новой квартиры намного дороже кадастровой. Подскажите, могу ли я в договоре указать сумму покупки по кадастровой стоимости? Или необходимо указывать рыночную стоимость, тк опека одобрила сделки на основании документов, в том числе с оценкой рыночной стоимости.

Читать ответы (3)

Как предотвратить риски двойной сделки при покупке и продаже квартир?

Я и сестра проводим двойную сделку купли продажи квартир. Она продает свою квартиру и половину стоимости отдает мне в обмен на продажу мною ей 1/2 доли доставшейся нам в наследство другой квартиры. Риелтор предлагает нам оформить обе сделки одновременно. В связи с тем, что сестра продает квартиру людям, которые взяли субсидию на покупку квартиры, я боюсь, что наша с сестрой сделка оформится во время, а продажа ее квартиры может зависнуть или сорваться. Так как она мне должна заплатить из суммы за продажу квартиры, то может получиться, что я ей просто подарила свою долю. Как мне подстраховаться и если так получится. То могу ли я признать свою сделку недействительной, или остановить регистрацию в ГБР. Спасибо.

Читать ответы (1)

Составлен ли правильно предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей трем собственникам?

Продаем квартиру, собственников 3, у каждого по 1/3 доли в квартире. Юрист в агентстве недвижимости составила предварительный договор купли-продажи, где написала фамилии собственников, именуемые "ПРОДАВЕЦ" и написала общую стоимость квартиры. Правильно ли она составила договор или надо составлять отдельный договор купли-продажи с каждым собственником и писать стоимость 1/3 квартиры каждого собственника?

Читать ответы (3)

Необходимо ли указывать доли собственников в документации квартирной сделки при наличии двух собственников?

Если собственников квартиры-два человека, надо ли в договоре КП квартиры, в акте приема-передачи, а также в расписке в получении денег расписать сумму, причитающуюся каждому собственнику по соответствующим долям, или достаточно указать общую сумму?

Читать ответы (1)

Как правильно оформить продажу наследуемых долей в квартирах и определить налог на продажу?

Я и моя свекровь, после вступления в наследство, продаем друг другу наследуемые доли в квартирах. Свекровь просит указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость долей, чтобы не платить налог на продажу. Разъясните, пожалуйста, можем ли мы это сделать, или в договоре должны указать стоимость долей, не ниже кадастровой стоимости? Подскажите, пожалуйста, как исчисляется налоговый вычет при продаже доли в квартире.? Прочитала в интернете: 1000000* (доля в квартире)-стоимость доли=... Если ответ положительный - налог не платится. Если ответ отрицательный, то оплачивается 13% от полученной суммы... Это верно?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59