Задержка регистрации права собственности - можно ли требовать возмещение ущерба от застройщика?
Дамы и господа!
Мы с супругой стали счастливыми обладателями новой квартиры по договору долевого участия. Застройщик - ЗАО ЛенСпецСМУ (Санкт-Петербург). При регистрации права собственности нам предложили воспользоваться их услугами за определенную плату, при этом обещали все сделать в течении месяца.
В ЛенСпецСМУ мы сдали документы 20 октября, о чем имеется расписка. Сегодня, 26 декабря, документы из ГБР возвращены из-за отсутствия нашей подписи на доверенности. При этом, как удалось выяснить, документы в ГБР были отданы только 5 декабря (максимальный срок оформления в ГБР 1 месяц). В результате такой нерасторопности сотрудников строительной компании в этом, 2003 году, право собственности зарегистрировано не будет. Это означает, что на возврат подоходного налога за 2003 г. расчитывать не приходиться. Подскажите, пожалуйста, могу ли я требовать от ЛенСпецСМУ возмещение ущерба, связанного с невозвратом подоходного налога и какие у меня шансы на успех? Ведь если бы документы были отданы вовремя, был запас времени на их доработку.
Спасибо.
А. Петров.
Мы приобрели в конце декабря 2003 года квартиру. Договор купли-продажи был оформлен 25 декабря 2003 г. Расписка продавца в получении денег за проданное жилье также датируется этим числом.
Право собственности на приобретенное жилье было зарегистрированно в январе 2004 года.
При подаче документов на возврат подоходного налога за 2003 год, нам было отказано, на основании того, что право собственности на приобретенное жилье наступило в 2004 году, и мы имеем право на возврат подоходного налога только с 2004 года.
Права ли налоговая инспекция в данной ситуации? Имеем ли мы право на возврат подоходного налога за 2003 год, ведь деньги за жилье мы заплатили именно в 2003 году?
Мой вопрос:
В декабре 2003 года я сдал документы в ГБР для регистрации права собственности, по вине Застройщика оформление моих документов было приостановлено до устранения замечаний в документах Застройщика, о чем я получил предписание ГБР.
Теперь я получил свои документы о регистрации права собственности, но уже в январе 2004 года, имею ли я право на налоговый вычет за 2003 год или все это откладывается на год.
Спасибо.
Как действовать дальше. В 2007 году был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. В октябре 2008 г. был подписан акт приемки-передачи квартиры. Дошло дело до гос. регистрации права собственности. Мною были сданы документы в Федеральную рег. службу и получен ответ, что квартира зарегистрирована на другое лицо (как выяснилось позже - на строительную компанию). В строительной компании мне сказали, что из-за того, что изначально оформили договор долевого строительства, а не предварительный договор купли-продажи, строительной компании пришлось оформить право собственности на себя. Предложили вариант: расторгнуть договор долевого участия, заключить предварительный договор, а потом договор купли-продажи и его зарегистрировать. Я не понимаю к чему такие сложности и соглашаться ли на таких условиях расторгать договор о долевом участии. Заранее спасибо!
Для приобретения квартиры в строящемся доме (ГК 2014 г.) и регистрации договора долевого участия в регпалате застройщик предложил оформить доверенность на своих сотрудников, а именно доверенность на регистрацию договора участия в долевом строительстве и регистрацию права собственности на квартиру сроком на три года. Вопрос: в каких целях застройщик просить предоставить доверенность на такой длительный срок и не опасно ли это для покупателя, также возможно ли разделить виды услуг для доверенности, т.е. одну - на регистрацию договора на месяц, например, другую, по завершению строительства, - на регистрацию права собственности. Спасибо.
Заключила договор участия в долевом строительстве. Предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию 31 декабря 2014 г. В договоре оговорено, что застройщик имеет право продлить срок строительства но не более чем на три месяца. 18 февраля 2015 г. был составлен акт приема передачи квартиры. Застройщиком были собраны деньги в размере 5 тыс. руб. для оформления пакета документов для регистрации права собственности участника долевого строительства т.е. меня на квартиру. Сегодня 05.05.15 г. документы не предоставляют, при обращении отодвигают сроки предоставления. Вопрос как быть в таком случае и обязаны жильцы платить квартплату с момента подписания акта передачи, если нет возможности оформить квартиру в собственность?
Квартира была приватизирована в 1993 г. Был получен Договор о передаче в собственность. В ГБР свидетельство о собственности получено не было. Приватизация была в равных долях на 3-х человек. После смерти мамы стали оформлять наследство. Подготовленные нотариусом документы были сданы на регистрацию. Регистрацию приостановили в связи с тем, что в Едином гос. реестре прав на квартиру имеются сведения о регистрации права собственности Санкт-Петербурга. Указанное обстоятельство свидетельствует о о наличии противоречия между заявлением и зарегистрированным правом и препятствует проведению гос. регистрации. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для этого устранения? Что делать? Спасибо!
В декабре 2010 года был заключен договор долевого участия на строительство квартиры. Он был зарегистрирован в рег. палате. В договоре только 2 стороны - я и строительная компания. Договор был оплачен в декабре 2010 года на 100%, не ипотека. В мае 2011 года я женился. Квартиру строительная организация сдала только в сентябре 2011 года, в ноябре 2011 года мною были поданы документы в рег. палату на регистрацию права собственности на недвижимость. В выданом свидетельстве о праве собственности я один собственник. В настоящее время разводимся, жена пугает разделом имущества. Так как в собственность данная квартира была зарегистрирована в период брака. На сколько велики ее шансы на получение доли квартиры. Спасибо.
1 сентября 2013 г. я заключил договор долевого участия. Для был сдан 1 мая 2015 г. По договору срок сдачи дома был 31 декабря 2015. Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить возврат подоходного налога с 2013 г. (момента заключения договора долевого участия), или с 2015 (подписания акта приема-передачи)?
Я приобрела квартиру в новостройке (договор долевого участия), сдача дома уже задерживается на несколько месяцев и, хотя застройщик постоянно обещает сдачу в ближайшие сроки, это вызывает сомнения. Тем временем у меня возникли такие обстоятельства, что необходимо уехать за границу на достаточно долгий срок. Я выставила квартиру на продажу, но беспокоюсь что делать, если покупателя не найдется до времени моего отъезда? Подскажите, пожалуйста, как происходит процесс сдачи дома и оформления его в собственность, каковы примерные сроки? Могу ли я оставить доверенность родственникам только на приемку квартиры у застройщика без права оформления собственности на нее и права продажи? И есть ли какие-то сроки, обязывающие подать документы на регистрацию собственности в течение определенного времени после приемки квартиры? Можно ли продать квартиру, уже принятую у застройщика, но не оформленную в собственность? Спасибо.
Приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. Обязательства перед застройщиком выполнили. Однако с застройщиком было заключено соглашение, о том, что застройщик обязуется произвести государственную регистрацию купленной нами квартиры за определенную плату. Услуги оплатили полностью, однако регистрацию застройщик не произвел до настоящего времени. В настоящее время хотим признать право собственности через суд. Вопрос: Как вернуть деньги, уплаченные за регистрацию права собственности застройщику? И возможно ли это?
