Ситуация с выкупом доли в долевой собственности - предложение на сумму 900 000 руб. изменено на 1 500 000 руб. что делать?

• г. Тулун

Здравствуйте! Предложили выкупить 3/4 доли в долевой собственности по приемущественному праву покупки за 900 000 руб, дал согласие, а через 2 недели получил заявление от продавца, о продаже 3/4 этой доли уже за 1500 000 руб. в случае моего несогласия, доли будут проданы другим лицам. Как быть в данной ситуации?, если я ранее нотариально дал согласие на покупку долей за 900 000 руб.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Доброго времени суток

В соответствии с нормами действующего законодательства РФ продавец вправе изменить цену доли, но не вправе продать постороннему лицу долю за меньшую цену потом

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Спросить

Здравствуйте, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Таким образом продавцу не запрещается менять цену, но продать третьему лицу по более низкой цене он не может.

Спросить
Анна Кудрявцева
14.12.2020, 15:43

Нотариальное заверение при продаже доли в обществе - обязательно ли оформлять оферту и согласия?

Сделка купли продажи доли, находящейся у Общества, не является нотариальной. Но у нас непропорциональное распределение, поэтому хотим сделать оферту и согласия остальных участников. Вопрос - должна ли быть оферта и согласия с отказами от преимущественного права покупки остальных участников заверены нотариально? Нигде не нашла этой обязанности. Согласие супруги на покупку на всякий случай заверим нотариально. А вот как быть с офертой общества участникам о покупке доли и с согласием остальных участников на покупку доли только двумя участниками и третьим лицом? Можно ли в простой письменной форме?
Читать ответы (8)
Сергей
05.03.2014, 18:14

Основные вопросы о покупке доли в квартире - сроки покупки, контроль над процессом и оплата.

Мой отец хочет продать долю в квартире в которой мы являемся двумя собственниками. От его имени получил письмо с предложением о покупке в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Три вопроса,1) В случае моего согласия на покупку этой доли как регулируются сроки покупки. 2) В случае отказа мною купить долю могу ли я контролировать процесс покупки доли посторонним лицом на предмет соответствия заявленной цене продажи этой доли и действительной стоимости продажи постороннему лицу. 3) Как быть если я согласен купить эту долю но на момент получения мною письма у меня нет всей суммы необходимой для покупки (супруга частично планирует оплатить покупку доли материнским капиталом).
Читать ответы (2)
Елена
09.06.2006, 12:02

В этом случае он имеет право подать в суд на Продавца и сделка купли-продажи части собственности будет недействительна?

Преимущественное право покупки. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Вопрос: если участник долевой собственности не получил извещение, нотариально заверенное (допустим живет в другом городе, адрес неизвестен). В этом случае он имеет право подать в суд на Продавца и сделка купли-продажи части собственности будет недействительна?
Читать ответы (1)
Ирина
22.11.2016, 01:00

Возможность указания в договоре купли-продажи комнаты стоимости ниже согласованной с соседями

Взяли согласие соседей (нотариальное) на покупку комнаты, указали стоимость 940 000 руб. Покупатели отказались от покупки, и в течении месяца мы нашли других, при этом уступив в цене на 40 000 руб. Можем ли мы указать в договоре купли-продажи стоимость 900 т.р, если в согласии соседей стоит 940 т.р.?
Читать ответы (1)
Александр
26.08.2015, 12:43

Определение справедливой стоимости при покупке доли в квартире - проблемы и возможные действия

Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Так же по 1/3 доли у моих брата и сестры. Они прислали мне заявления с предложением купить их доли стоимостью 500 000 руб. каждая. Но на сайте агенства недвижимости 2/3 квартиры выставлены за 800 000 руб. Я предложил брату выкупить его долю за 400 000 руб. ссылаясь на данное объявление. Брат в продаже мне отказал, аргументируя тем, что 800 000 руб. это цена при покупке обеих долей (сестра дала ему доверенность на продажу её доли), а при покупке долей по одной цена составляет 500 000 руб. В данный момент я могу купить только одну долю. Является ли такое предложение нарушением моих прав? И каковы должны быть мои действия?
Читать ответы (1)
Евгений
01.03.2017, 06:18

Принцип преимущественного права покупки - основные положения.

Что означает принцип преимущественного права покупки? 1.Право участника общей долевой собственности на покупку доли по цене, за которую она продается, и на иных равных условиях преимущественно перед третьими лицами. 2.Право покупки доли в общей долевой собственности по льготной цене. 3.Право на покупку продаваемой доли в праве собственности одного участника общей долевой собственности преимущественное перед иными участниками долевой собственности. 4.Право на покупку по меньшей цене.
Читать ответы (1)
Владимир
29.04.2010, 20:35

Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли?

Жилой дом находится в общей долевой собственности 3-х лиц, причем один из собственников – юридическое лицо, два других – физические лица. Один из собственников (физическое лицо) решил продать свою долю в праве общей долевой собственности на этот дом третьему лицу и у одного из собственников получил нотариально заверенный отказ на право преимущественной покупки. Юридическому лицу написано заявление о продаже доли и предложении купить эту долю. Заявление зарегестрировано юрлицом и поставлен штамп с датой. Достаточно ли будет данного заявления при подаче документов для регистрации договора купли-продажи, свидетельствующего о том, что юрлицо извещено о реализации своего преимущественного права покупки доли? Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли? Заранее благодарю. Владимир.
Читать ответы (1)
Людмила
16.01.2014, 00:10

Каким образом может быть продана доля в квартире без согласия бывшего супруга?

Бывший муж после развода хочет продать свою долю в квартире. Кваритра была куплена по договору ДДУ в браке, в договоре ДДУ указаны оба супруга, права собственности оформлены 50 на 50%. При разводе никаких документов о разделе имущества не подписывалось. Вопрос: может ли муж продать свою долю квартиры без моего согласия (в какой форме должно быть согласие)? (Если доля была приобретена в законном браке, то при продаже такой доли требуется нотариальное согласие супруга (даже в том случае, если на момент продажи доли брак уже расторгнут)) или ему достаточно в стандартном порядке предложить мне выкупить долю по преимущественному праву и ждать месяц для продажи сторонним лицам?
Читать ответы (1)
Tata-02
30.04.2013, 10:19

Согласие супругов при покупке доли в ООО необходимо, если покупателем является юридическое лицо

Требуется ли согласие супругов нотариально заверенное при покупке доли в ООО, если покупателем является юридическое лицо? Т.е. у ООО есть два учредителя-юр.лица, одно юр. лицо продает долю по преимущественному праву другому лицу, у второго юр лица, которое покупает есть 3 учредителя, так вот требуется ли согласие супругов учредителей на покупку доли?
Читать ответы (1)
Николай
03.06.2015, 16:20

Собственник квартиры желает продать свою долю, но отказывается выдавать документ о преимущественном праве на покупку - что делать?

Квартира находится в общей долевой собственности у 4-х человек, один из которых изъявил желание продать свою долю, направил предложение о покупке через нотариуса. Я дал согласие у нотариуса на покупку доли. Через некоторое время этот же собственник решил подарить мне свою долю. Я согласился, обратился к нотариусу чтобы сделать отказ от преимущественного права на покупку. Нотариус пояснила, что такой документ они не выдают. В настоящее время сособственник обратился в суд с заявлением о принуждении к заключению договора купли-продажи доли. Как мне поступить в данной ситуации?
Читать ответы (1)