Подскажите пожалуйста, как менее накладно будет это сделать.
Две квартиры. В одной я и мать. В другой отец. Первая на мать. Вторая на отца. Родители в разводе, пенсионеры. Волеизъявления сторон: мне квартиру отца (проживание с матерью), отцу квартиру матери. Подскажите пожалуйста, как менее накладно будет это сделать. И что я (мы) должны будем заплатить.
Заранее спасибо. С Наступающим Новым годом.
Уважаемый Александр! Отец может подарить квартиру Вам, а мать может подарить квартиру отцу, если обе квартиры зарегистрированы органом юстиции как собственность. Для того, чтобы одаряемым не пришлось платить налог на дарение нужно осуществить договор в простой письменной форме без нотариального удостоверения, а затем стороны должны подписать договор в присутствии регистратора органа юстиции, производящего регистрацию прав на недвижимость и сдать договор на регистрацию(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". Платить придётся юристу(адвокату) за составление текста договора, если Вы сами не сможете его написать, воспользовавшись образцами договоров, опубликованных в книгах, ПИБу или БТИ за составление 2 экз. техпаспорта на каждую квартиру(если после 2000г. техпаспорт не составлялся), а также за регистрацию договоров органу юстиции(плата зависит от срока, за который Вы просите её произвести, дешевле при месячном сроке регистрации договора).
Спросить
Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.
При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,
СпроситьПуть решения такой ситуации. Имеется две квартиры. Одна квартира принадлежит матери, вторая - отцу. Имеется необходимость законно передать права собственности квартиры матери - отцу, квартиры отца - мне (сыну), родители в разводе. Сейчас мною с матерью подписан договор дарения, документы на регистрации в рег. палате, т.е. через определенное время собственником стану я. После вступления в права собственника возможно ли одновременно или в какие сроки произвести следующие две сделки (отец - мне, я - отцу)? Договор взаимной купли-продажи не учитывать - в скором времени у меня бракосочетание. И не будет ли это расценено налоговыми органами как афера (замена сделок купли-продажи)? Какие документы придется подать в налоговые службы мне и родителям (пенсионерам) ? Спасибо за ответ.
У отца в собственности две квартиры в кооперативном доме. В первой квартире прописаны: отец, мать, моя сестра с мужем и ребенком. Во второй квартире прорисана одна я (эта квартира перешла папе в собственность по наследству два года назад после смерти его матери). Сейчас папа хочет переоформить эту квартиру на меня, т.к. слышал, что при наличии лишней площади кварплата будет выше. Подскажите, пожалуйста, как это лучше сделать, с меньшими материальными затратами?
Спасибо.
В браке нажито две квартиры, одна квартира приватизирована и разделена на четыре части, отец, мать и два сына. Вторая квартира покупается в браке и отец оформляет ее на себя. Умирает мать, как после смерти матери будет делиться вторая квартира. Один из сыновей подбивает отца подписать ему.
Однушку. Есть во второй квартире доля сыновей.
Срочно! Хозяин квартиры, продал свою квартиру дочери, она в свою очередь оформила дарственную на свою мать и несовершеннолетних 2-их детей, оставив отцу право проживания, при разводе ее матери и отца, как будет делиться квартира между ними?
Год назад моему отцу выдали 2-х комнатную квартиру за выслугу лет в пожарной части. В квартире прописаны отец, мать, я, моя бывшая жена, наш общий ребенок и ребенок жены от певого брака. После развода жена сказала, что будет делить эту квартиру. Родители не знают как поступить, ведь квартира записана на отца и выдана ему. Подскажите как что можно сделать в этой ситуации.
14-летний ребенок прописан вместе с отцом в квартире матери отца (бабушки ребенка). Родители ребенка в разводе. У каждого новые браки. Мать ребенка согласна прописать его в своей квартире, взятой под ипотеку. Скажите, пожалуйста, какие документы необходимы для того, чтобы выписать ребенка из квартиры бабушки и прописать его в квартиру матери? Можно ли это сделать отцу ребенка без участия матери?
Отец с матерью находятся в разводе, в собственной квартире супруга зарегистрирован, но фактически не проживает совместный 16-ти летний сын, живет с матерью. Решения суда по ребенку нет. Отец по соглашению платит алименты. Отец собирается продать квартиру, где зарегистрирован ребенок. В другом городе у отца есть еще одна квартира. Возможно ли выселить ребенка из квартиры отца без согласия матери и зарегистрировать его в другой квартире отца в другом городе или в квартире матери? Либо выселить без предоставления жилого помещения? Спасибо.
В 3-х к. квартире в которой Я проживаю, прописаны 4 человека. Я, мать, отец, и родной брат отца. Квартира была родителей отца и брата, когда моя мать прописалась в ней. Так же прописывают меня после моего рождения. Родители отца умирают, квартира по наследству переходит моему дяде (брат отца) , и моему отцу. По их договоренности они решают что дяде достается 2/3 квартиры, а отцу 1/3. Моя часть, треть от части отца. В 1999 году, мои родители неофициально разводятся, отец перестает жить в данной квартире. Ранее эту же квартиру покинул мой дядя. Таким образом с 1999 года в квартире проживаем я и мать. В 2008 году родители разводятся официально. Разделом квартиры никто не занимался! 13-й год мы проживаем в ней вдвоем с матерью. Пребываем в подвешенном состоянии, что квартиру могут продать в любой момент, и мы окажемся на улице! Подскажите пожалуйста наши права и имеем ли мы что нибудь от этой квартиры! Спасибо!
В трехкомнатной квартире (на Дальнем Востоке) зарегистрированы отец и сын. Квартира приватизирована на отца. Сын (совершеннолетний) живет в другом городе (Санкт-Петербург). По договору отец обещал младшему сыну (т.к. есть ещё и старший сын, но он не прописан в этой квартире), купить однокомнатную квартиру в собственность для матери и младшего сына. Отец в разводе с матерью с 1994 г. Отец купил квартиру, прописал туда мать (она там проживает), но в собственность на мать квартиру не оформляет, поставив условие, чтобы младший сын сначала выписался из трехкомнатной квартиры отца. В данной ситуации сын не доверяет отцу и не выписывается. Т.к. сыновья решают вопрос о переселении матери в другой город (продать эту однокомнатную квартиру и купить в другом городе), возникает следующая проблема - как законодательно поступить сыну (или сыновьям), чтобы сберечь своё право на жильё (не остаться без прописки и квартиры). Если сын выпишется из квартиры отца, а отец не оформит однокомнатную квартиру в собственность на мать. И имеет ли старший сын право на свою часть трёхкомнатной квартиры?
Хотел бы спросить, что будет, если мои родители собрались разводиться. Мне, в данный момент, 23 года, живу в квартире, которая оформлена на отца (назовем ее квартира № 1). Отец с матерью и братишкой живут в другой квартире, которая тоже оформлена на отца (далее квартира № 2). Так же имеется земельный участок, который приватизирован и оформлен на мать.
Так вот, по поводу квартиры № 1, при приватизации 3/4 принадлежит отцу, а 1/4 матери. Я в этой квартире сделал хороший ремонт, который, мне обошелся чуть ли не в стоимость данной квартиры.
Квартира № 2, по приватизации принадлежит пополам маме и папе.
Суть вопроса, я не получу ничего в случае их развода?
