Как оформить договор об инвестиционной деятельности для строительства жилого дома и избежать проблем с его регистрацией в ГБР?
С наступающим Новым годом!
Мы заключили "Договор об инвестиционной деятельности по сторительству жилого дома по адресу..." с последующим оформлением в собственность и использованием для семейных нужд квартиры. Хотели зарегестрировать право требования на квартиру в ГБР. Там нужна нотариально заверенная копия договора. При обращении в нотариальную контору, мы узнали, что договор должен быть прошит, пронумерован и поставлена печать на последней странице договора с обратной стороны, где заклеены нитки.. Наш договор состоит из 3-х страниц, двух Дополнительных соглашених и двух Приложений. На каждой странице из перечисленных стоит подпись Ген. директора, заверенная круглой печатью (слева внизу) и моя подпись (справа внизу). Все листы скреплены слева сверху степлером. В компании, где мы заключали договор (Петротрест-Монолит), выполнить требования по оформлению договора (прошить, пронумеровать, поставить печать) отказались. И даже сказали, что это для того, чтоб мы не ходили в ГБР. Строительство дома еще не начато. Мы хотим избежать двойной продажи. Посоветуйте, что нам делать?
С нетерпением ждем Вашего совета. Заранее благодарим.
Наташа!
Вы уверены, что права требования такого рода регистрируются ГБР. По моим данным - уже нет. Такая регистрация производилась в СПб в соответствии с постановлением мэра СПб от 96 года, но никаких дополнительных гарантий в гражданском обороте она не давала.
Спросить
1. Согласно статье 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, представляемые на государственную регистрацию прав, установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Согласно пункту 26 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Министерства юстиции РФ от 1 июля 2002 г. № 184, в случаях, предусмотренных законодательством РФ, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве РФ отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации.
То есть, прошивать, скреплять печатью и нумеровать обязательно только если это предусмотрено законодательством. Насколько мне известно, в отношении Ваших документов законодательство такого требования не содержит. Кроме этого, такие договоры, как Ваш не требуют обязательного нотариального удостоверения (это не предусмотрено законом).
2. Если же Вы все равно хотите нотариально удостоверить договор, то согласно статье 45 Основ законодательства РФ о нотариате в документе, представленном для совершения нотариальных действий, объем которого превышает один лист, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Следовательно, требование нотариуса правомерно.
3. Согласно статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним , а также ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ваш договор (насколько это видно из вопроса) определяет лишь обязательственные права, а не вещные и, следовательно, государственной регистрации не подлежит.
Также не совсем понятно, что значит "избежать двойной продажи". Если у Вас на руках договор, устанавливающий Ваши права на приобретение квартиры, то Вы всегда сможете отстоять свои права (в т.ч. и в суде).
С уважением,
СпроситьС наступающим Новым годом!
Мы заключили "Договор об инвестиционной деятельности по сторительству жилого дома по адресу..." с последующим оформлением в собственность и использованием для семейных нужд квартиры. Хотели зарегестрировать право требования на квартиру в ГБР. Там нужна нотариально заверенная копия договора. При обращении в нотариальную контору, мы узнали, что договор должен быть прошит, пронумерован и поставлена печать на последней странице договора с обратной стороны, где заклеены нитки. В компании, где мы заключали договор (Петротрест-Монолит), это сделать отказались. И даже сказали, что это для того, чтоб мы не ходили в ГБР. Что нам делать и как это понимать?
С нетерпением ждем Вашего совета.
Мне нужно сделать копию Устава ООО и прошить её. Как правильно сделать копию последней страницы (где на одной стороне подписи, на оборотной - печати налоговой инспекции, печать, скрепляющая оригинал), обязательно делать её двустороннюю копию или можно разбить на 2 листа? Но если разбить на 2 листа, то какое кол-во страниц указывать на листке "прошито, пронумеровано и скреплено печатью" , ведь последний лист не пронумерован?
Спасибо!
Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе: Договор передачи квартиры в собственность от 08.06.2006 г. состоит из 2 листов и заверен подписью представителя Администрации и печатью Правительства Санкт-Петербурга. На последней странице договора отметка Управления регистрационной службы СПб и запись: "Произведена гос. регистрация права общей долевой собственности. Дата регистрации 26.12.2006 г." Подписи регистратора нет. Договор прошит (В настоящем документе два листа), но печатью не скреплен. Куда нужно обратиться, чтобы оформить последний лист договора правильно? Договор 2006 года, поэтому регистратор, не поставивший подпись, вряд ли работает, что делать в данной ситуации и где скрепить договор печатью и какая печать должна быть на последней странице? Спасибо.
Забрал из налогового органа новый зарегистрированный Устав ООО. Нужно ли на последней странице указывать Прошито, пронумеровано, скреплено печатью. Ставить подпись генерального директора и печать организации?
Для подачи кассационной жалобы мне были выданы городским судом отксеренные из судебного дела копия решения суда и копия апелляционного определения.
Пишут что:
«Копии решений, определений, вынесенных судом должны быть прошиты, пронумерованы, заверены и скреплены печатью. "
Уважаемые юристы, прошу прощения за такую дотошность.
Прошу просветить профана:
Если судить по описанным мной признакам копий судебных актов, такие копии могут считаться надлежаще заверенными?
Неясные моменты по пунктам:
1.) Допустимо ли скреплять копии судебных актов степплером, а не ниткой?
Мои копии скреплены степплером.
2.) Допустимо ли ксерить копию судебного акта на одном листе с двух сторон?
У меня на одном листе отксерено сразу две страницы судебного решения. В таком случае на 4 листах содержится 7 страниц решения.
3.) Самый неясный момент-что подразумевается под нумерацией страниц?
Должен быть пронумерован КАЖДЫЙ лист дела? Но на самОм оригинале судебного решения или апелляционного определения есть только номера листов, проставленные карандашом. На копиях данных судебных актов карандашные номера отксерились, но плохо читаемы из-за плохого качества ксерокса.
Или под фразой «копии судебных актов должны быть пронумерованы» подразумевается синий судебный штамп «прошито и пронумеровано на … листах» на самой последней странице? Количество листов (НЕ страниц) вписано синей ручкой.
4. Некоторые печати плохо пропечатаны. На пример печать со словом "КОПИЯ" на первой странице.
Из-за малоразборчивых судебных штампов данные копии судебных актов могут считаться надлежаще заверенными?
Уважемые юристы, перечисленные признаки могут свидетельствовать о том что данные копии судебных актов являются надлежаще заверенными?
Спасибо.
Существует договор между физиком и юриком в лице ген. директора. Несколько страниц, каждая содержаит подписи сторон, последняя - подписи и печать юрика, договор не прошит, страницы скреплены скрепкой. Соответственно, нет возможности сделать нотариально заверенную копию этого договора, заверить отдельно каждый лист нотариусы так же не берутся. Существует желание обратиться в суд за неустойкой по данному договору, при этом у истца не будет возможности (никакой) предоставить суду оригинал договора. Достаточно ли суду будет обычной ксерокопии (нотариально заверенной, как я написала, так же не будет)? Или есть еще варианты? Спасибо.
Договор на обучение скреплен степлером, подпись и печать только на последней странице. В самом договоре нет пункта об общем кол-ве листов.
Как мне подстраховаться если страницу подменят? Что можно сделать?
Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Может ли устав садового товарищества быть скреплен степлером (на последней странице, место прокола заклеено бумагой с печатью и подписью) или все таки он должен быть прошит нитками. Заранее спасибо за ответ. С уважением, Инга.
