Решили, что деньги деньгами, а оформление тоже займет время, разослали телеграммы всем 18-ти соседям.
2,5 года назад, я и мой муж решили продать, принадлежащую моему ребенку (12 лет) комн. В коммун. Квартире. Нашлась покупательница, которая предложила внести часть суммы в уплату за комнату сразу, а другую - после получения кредита или займа. Поскольку мы не торопились, то согласились ждать 1-2 месяца. Покупательница со взрослой дочерью заселились в комнату, прописались с нашего согласия и жили... 5 месяцев. Мы решили, что возможно, на получение кредита нужен более долгий срок, не торопили. Решили, что деньги деньгами, а оформление тоже займет время, разослали телеграммы всем 18-ти соседям. На следующий день наша покупательница позвонила и сообщила, что покупать она передумала. Мы попросили освободить комнату и подали новое объявление о продаже, расчитывая, что вернем отданные в качестве предоплаты (задатка) после продажи комнаты, т.к. полученные ренее от нее (покупательцы) деньги мы вложили в основной долг по ипотеке и, естественно, вернуть не могли сразу. Следующий покупатель нашелся почти сразу, но, поскольку мы уезжали в отпуск, то решили оформлением комнаты занятся по возвращении - через 3 месяца. Приехали и узнали, что покупатель испарился, снова занялись продажей, следующий покупатель, заселился сразу и так стал досаждать соседям, что мы вынуждены были ему отказать. Устав от всех перепитий, решили взять тайм-аут и переждать. Родившийся маленький ребенок отнимает уйму времени. Первая покупательница звонила раза 4, узнавала о продвижении дел, мы сообщали, не отказывались вернуть ей деньги, но объясняли, что я-т в декретном отпуске, у нас кредит за покупку квартиры, иных средств, кроме как от продажи комнаты у нас нет, поэтому просили снова ждать. Сегодня она явилась к нам и показала свое заявление в суд с требованием возвращения денег по договору ЗАЙМА со всеми вытекающими отсюда последствиями. Хотя в расписке четко было прописано, что это деньги, уплаченные в счет покупки комнаты. (либо в качестве задатка, но не уверена в этой формулировке.)
Подскажите, пожалуйста, как нам поступить в этой ситуации?
Добрый день Надежда! В случае если будет подан иск о возвращении займа суд вероятно вернет его. Но это не препятствует обратиться с иском о возврате залога. В любом случае суд взыщет эту сумму. Вы можете просить лишь об отсрочке судебного исполнения решения.
Спросить
Надежда, сделки с недвижимостью требуют профессионального и грамотного подхода. Подписание договоров и соглашений-юридическое действие , предусматривающее ответственность граждан. У вас возникла путаница с документами. Изначально вы совершили ошибку, заключив договор займа (с договором аванса или задатка он не имеет ничего общего), далее вселили покупательницу в квартиру, зарегистрировали. При этом, она подумала о защите своих прав, а Вы нет. Возможно, ей просто негде было жить. И что бы не снимать комнату, и не платить за найм, -она придумала такую манипуляцию. Теперь Вам ничего не остается, кроме того как быть ответчиком в суде, и ожидать решения суда. Рекомендую обратиться за помощью к адвокату.
СпроситьНадежда, спасибо за внимание. Я считаю, что договор аванса за квартиру, довольно проблематично признать договором займа. Что бы ответить точно, нужно ознакомиться с текстом договора. Если у Вас есть ко мне дополнительные вопросы. пожалуйста, обращайтесь лично.
СпроситьЕсли у Вас договор задатка, то Вы ничего ей не должны; если аванс - вы обязаны его вернуть... Я только одного не понял: откуда договор займа взялся, Вы что, его подписали? Пишите в личку
Спросить
Полтора года назад, я и мой муж решили продать, принадлежащую моему ребенку (13 лет) комн. В коммун. Квартире. Нашлась покупательница, которая предложила внести часть суммы в уплату за комнату сразу, а другую - после получения кредита или займа. Поскольку мы не торопились, то согласились ждать 1-2 месяца. При этом мы даже не просили о предоплате (задатке) и готовы были 1-2 подождать пока она соберет всю сумму сразу. Но она сослалась на то, что часть денег у нее есть и ей не хочется крупную сумму держать дома. Муж написал расписку в том, что получил деньги в счет предоплаты (задатка) за комнату. Ни о каком займе речи не было! Мы не собирались лезть в новый долг, имея ипитечный кредит в банке! Покупательница со взрослой дочерью заселились в комнату, прописались с нашего согласия и жили... 5 месяцев. Мы решили, что возможно, им на получение кредита нужен более долгий срок, не торопили. Решили, что деньги деньгами, а оформление тоже займет время, разослали телеграммы всем 18-ти соседям - это нужно для передачи комнаты в собственность новым владельцам. На следующий день наша покупательница позвонила и сообщила, что покупать она передумала. Мы попросили освободить комнату и подали новое объявление о продаже, расчитывая, что вернем отданные в качестве предоплаты (задатка) после продажи комнаты, т.к. полученные ренее от нее (покупательцы) деньги мы вложили в основной долг по ипотеке и, естественно, вернуть не могли сразу. Следующий покупатель нашелся почти сразу, но, поскольку мы уезжали в отпуск, то решили оформлением комнаты занятся по возвращении - через 3 месяца. Приехали и узнали, что покупатель испарился, снова занялись продажей, следующий покупатель, заселился сразу и так стал досаждать соседям, что мы вынуждены были ему отказать. Устав от всех перепитий, решили взять тайм-аут и переждать, так снова подошло время отпусков и мы не успеваем это небыстрое дело закончить. Покупательница звонила раза 4, узнавала о продвижении дел, мы сообщали обо всем, не отказывались вернуть ей деньги, но объясняли, что я в декретном отпуске, у нас кредит за покупку квартиры, иных средств, кроме как от продажи комнаты у нас нет, поэтому просили снова ждать. Недавно она явилась к нам и показала свое заявление в суд с требованием возвращения денег по договору ЗАЙМА со всеми вытекающими отсюда последствиями. Договор займа мы не заключали! Муж дал расписку о том, что получил деньги в счет предоплаты за комнату, которую мы ей согласны были (да и по сей день согласны!) продать. Продажа не состоялась по ее вине, а не по нашей. Раз она требует РАСПИСКУ признать договором займа, то мы можем просить признать эту расписку договором о задатке? (Или есть еще какой-нибудь выход?)
Подскажите, пожалуйста, как нам поступить в этой ситуации?
Для того, чтобы продать комнату в коммунальной квартире, мы разослали всем соседям-собственникам остальных комнат телеграммы, уведомляя их о продаже комнаты, затем забрали на почте уведомления, а там сказано, что телеграммы не доставлены, квартиры закрыты, причем у всех кому отправили, зарегистрирует ли регпалата сделку с такими телеграммами?
Мои соседи по коммунальной квартире решили продать комнату. Всем соседям была отправлена телеграмма "уведомление о продаже комнаты (общая площадь, адрес, цена)", я расписалась за получение этой телеграммы, ВОПРОС означает ли это что я автоматически отказываюсь от выкупа данной комнаты (все предыдущие продажи комнат проходили по такой же схеме высылались телеграммы и если собственники расписывались за их получение то почему то автоматически это расценивалось как отказ соседей на покупку (хотя никакой информации о подтверждении согласия на продажу/ отказа с целью собственного выкупа, в телеграммах не было), и комнаты продавались даже менее чем за 30 дней после получения остальными собственниками этих уведомлений) ПОДСКАЖИТЕ как мне ее приобрести, если владелец уже нашел других покупателей (и не идет на контакт из личной вредности), про праву преимущества как соседа перед сторонними покупателями?
Хочу купить комнату в коммуналке. Один из соседей не оформляет отказ от покупки комнаты. В своей комнате он не живет. Риэлтор продавца сам (не через нотариуса) отправил ему телеграмму с уведомлением о продаже комнаты. Телеграмму этот сосед получил. На почте есть расписка о получении. Наметили сделку через месяц после получения соседом телеграммы.
Достаточно ли такого вида уведомления (копии текста телеграммы и росписи получателя) для успешной регистрации сделки в Регистрационной палате?
Мы с мужем собрались покупать комнату в общежитии. Сами живём тоже в комнате. Комната оформлена на мужа. (муж гражданский). Хотим продать нашу комнату и сразу оформить куплю-продажу другой комнаты. А можно ли сразу оформить дарственную на меня при заключении сделки?
Хочу обратиться к Вам со следующим вопросом. Десять лет назад, мой муж, состоя со мной в браке, получил комнату в общежитии. В комнате были прописаны мы двое и наши дети. Спустя некоторое время я с детьми выписалась из этой комнаты и прописалась в приобретенной нами квартире; комната осталась оформленной на мужа. Муж приватизировал ее, а через три года после приватизации развелся со мной и продал ее. Имеем ли мы с детьми право на получение части средств от продажи комнаты?
Моя сестра разводится с мужем. Есть ребенок 8 лет. Проживают в комнате 2-х комнатной квартиры, вторая комната принадлежит соседям. Раньше было общежитие. Комната принадлежит на праве собственности мужу сестры и их сыну (по 1/2 на каждого). Для улучшения условий проживания ребенка сестра хочет продать комнату. На данный момент в комнате проживают сестра и ребенок. Длс продажи комнаты нужно наверное согласие супруга? Как должно быть оформлено согласие мужа на продажу комнаты. В Москве постоянно не проживает уже несколько лет.
Заранее спасибо.
Продажа части недвижимости.
Живу в комнате в ком. квартире, комната в собственности. В соседней комнате прописаны женщина со взрослой дочкой, комната в соц. найме.
У них подошла очередь на получение субсидии для расширения, и я собиралась выкупать их комнату. Но недавно соседка сообщила, что после получения субсидии её дочь, прописанная в комнате, оставляет эту комнату себе. Возможно ли такое - одновременно получение денег от государства на большую жилплощадь, и оставление комнаты по соц. найму себе?
Ваш ответ очень важен для меня.
Спасибо.
Татьяна.
Моя соседка по коммунальной квартире хочет продать свою комнату. Мы оба являемся сособственниками квартиры (у каждого своя комната в собственности). Но она назначила мне завышенную цену на свою комнату и я отказался. Свою комнату она выставила на продажу, но у меня есть предположение что она её продаст по более низкой цене. Уведомление о продаже комнаты я не получал. Возможно она уведомление отправила и просто забрала. Как узнать и ознакомиться с уведомлением о продаже комнаты соседки, если уведомление заверено нотариально. Но возможно соседка будет продавать свою комнату через договор дарения, как и она сама купила комнату у предыдущего владельца, т.е. 1/30 доля комнаты (1/100 доля квартиры) была ей передана по договору дарения, и тут же была продана по купле-продаже остальная часть комнаты 29/30 доли комнаты (29/100 доли квартиры). (размер комнаты около 30 метров, площадь всей квартиры около 100 метров). И как оспорить договор дарения и продажи комнаты если она будет продана по указанной схеме. И ещё вопрос. Если уведомление приходило 3 месяца назад и цена комнаты в нём была указана выше или та же цена, чем она просто продаст комнату по договору купли-продажи (насколько я знаю я должен купить её комнату в течение 1 месяца после получения уведомления о продаже комнаты).
Имею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?
