Я нашла помещение для своего фотосалона, и мне предлагают заключить договор субаренды, меня это смущает, ведь я даже не видела ни чьих правоустанавливающих документов на это помещение. Я знаю, что мне следует попросить у них свидетельство о праве собственности и предыдущий договор, между арендодателем и арендатором.
Мне обязательно требовать оригинал свидетельства о праве собственности или можно его копию? Должен ли быть указан номер этого свидетельства в договоре между арендодателем и арендатором?
Здравствуйте, Ольга!
Если предлагают заключить договор субаренды, следовательно, надо обязательно попросить представить пакет документов: свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, договор аренды нежилого помещения и т.п. Требуйте подлинник или нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности. В договоре обязательно должна быть ссылка на это свидетельство: номер и дату выдачи. Обратите внимание на условия о досрочном расторжении договора. Об арендной плате, ее увеличении.
Спросить
Вы можете получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о принадлежности данного помещения. Выписка получается в отделе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения помещения. Госпошлина за выписку 100 рнуб.
Спросить
Ольга, да предыдущие ответы верны, но я рекомендую Вам перед заключением договора субаренды воспользоваться помощью адвоката, который сможет изучить указанные документы, равно как и сам договор субаренды.
Спросить
Уважаемая Ольга, г.Санкт-Петербург!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
1)Только ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в ГУ ФРС РФ субъекта является ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством зарегистрированного за лицом права собственности.
Поэтому вам необходимо получить Выписку из Реестра прав в которой будет указан собственник данного нежилого помещения.
2)После получения Выписки из Реестра прав на недвижимое имущество, вам необходимо будет уже обратиться к собственнику данного нежилого помещения и уже с ним решать вопрос аренды, либо субаренды данного нежилого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.06.2011г
14:07 уф.вр.(12:07 моск)
Спросить
