Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Конфликтные ситуации между собственником земли и владельцами квартир - возможность возникновения при изменении статуса и собственности на землю

21.09.2017, 19:50
• г. Москва

Добрый вечер,

Подскажите пожалуйста, будут ли возникать конфликтные ситуации у собственника земли (Развитие ХХ) и у владельцев квартир, которые построены на этой земле, в случае каких-либо действий с землей - продаж, изменения назначения земель, собственника и проч.?

Читать ответы (3)
Изменение назначения земли Изменение собственника Конфликтные ситуации Изменение назначения Назначение земель
Ответы на вопрос (3):

Вы точно вопрос сформулировали? Само по себе - земельный участок под многоквартирным домом является общей собственностью, у собственника участка в нем - остается доля, соответствующая доле помещений, находящихся в его собственности, причем она не отчуждаема, без помещений.

Спросить

Если точнее, - то собственник участка-застройщик, он его купил, построил многоквартирный дом и продает квартиры по договору долевого участия. Владельцы квартир собственниками участка, на котором стоит дом, не являются. По закону, земля под домом должна отойти в собственность жильцам соответственно долям? Тогда будут ли расплачиваются жильцы с собственником земельного участка, ведь он за него заплатил деньги? Или мы просто забираем чужую собственность без компенсации?

С уважением Юрий.

Спросить

Юрий,

ЖК РФ ст. 36

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Не надумывайте несуществующую проблему.

Вы расплачиваетесь, когда покупаете квартиру.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр
22.01.2013, 09:42

Проверка категории и истории земельного участка промназначения - как подтвердить титул и избежать рисков

День добрый Уважаемые профессионалы прошу помощи Имеем интерес к покупке земли промназначения. Имеем выписку егрп по земле (собственник ФЛ, земля промка, ограничений нет). Есть сомнения в виде непроверенной информации от третьих лиц о ненадлежащем переводе данного земельного участка из одной категории в земли промышленности. Как однозначно подтвердить категорию кроме выписки егрп? Как выяснить что перевод земли из одной категории земель (с/х назначения) в другую (пром назначения) был выполнен надлежащим образом? Как застраховаться от утери титула владения именно землей промназначения, а не землей вообще? Как узнать историю собственников и их обременения данного участка и их категории в прошлом?
Читать ответы (2)
Светлана
26.02.2016, 15:56

Налог при продаже дома с землей за 4 млн - расчет и условия.

Свидетельство о гос регистрации на землю получено менее 3 лет на основании членской книжки. Категория земель: земли населенных пунктов для ведения садоводства. На этом участке построен дом, получено свидетельство на дом, присвоен адрес, назначение дома жилое. В кадастровой выписки на дом указана кадастровая стоимость в 3 млн рублей, на землю--1 млн. Какой налог будет возникать при продаже дома с землёй за 4 млн?
Читать ответы (1)
Анна александровна
06.10.2015, 14:49

Как промежевать землю возле трехквартирного деревянного дома, чтобы каждый собственник имел свой участок

Купила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Читать ответы (2)
Рома
25.03.2021, 13:51

Можно ли заниматься личным подсобным хозяйством без КФХ и регистрации на земле сельхозназначения?

Разрешено ли весли личное подсобное хозяйство, без регистрации КФХ (юр. лицо) на земле сельхоз назначения? Категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения" ВРИ "Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства". Земля в собственности.
Читать ответы (1)
Алена
15.05.2020, 14:55

Как переоформить землю и гараж из производственной в жилую вопреки местной администрации - подробный ответ

У меня в собственности есть земля 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенн. Использ.-земли гаражей и автостоянок. На этой земле пострен гараж, размер 149 кв. м.-оформлен в собствееность. Подскажите, пожалуйста, могу ли я эту землю и гараж переоформить в жилую, местная админимтрация словестно разрешения не дает, говорит что земля-производственная, хотя, рядом администрация продала землю с гаражными боксами и землю из деловой перевела в жилую, и разрешила строить трехэтажный многокварт дрм? Ответьте, пожалуйста, очень подробно что мне делать. Спасибо.
Читать ответы (2)
Юлия
15.01.2019, 00:02

Возможно ли сдавать в аренду дом на земле с хозпостройками и статусом сельхозназначения, находящейся в собственности?

Приветствую. Могу ли я сдавать в аренду дом, который построен на земле где разрешены только хозпостройки (статус земли-сельхозназначение, но земля в собственности)
Читать ответы (1)
Малик
01.08.2015, 11:37

Возможности использования земли сельскохозяйственного назначения с учетом близости к магистральной скоростной дороге

Собираюсь приобрести землю, на сайте Росреестра указано: Категория земли - Земли сельскохозяйственного назначения. По классификатору - Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Данная земля находится у магистральной скоростной дороги. Можно ли будет строить на данной земле: 1. Кафе, автостоянки, заправки, сервисы... ? 2. Жилые дома частные? Если нет, то можно ли будет изменить категорию земель?
Читать ответы (2)
Дмитрий Сергеевич
29.03.2017, 13:56

Юридические аспекты долевой собственности на землю населенных пунктов для ЛПХ

Категория земли - земля населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ.. построен дом, в долевой собственности... Противоречит ли долевая собственность назначению земли? Возможно ли выделение долей в натуре на этой земле? Земля тоже в долевой собственности...
Читать ответы (1)
Lika
13.06.2017, 09:46

Как оформить собственность на землю под многоэтажным домом и как это повлияет на собственников квартир?

Квартира приобретена в малоэтажном доме, который построен на арендованной земле на 50 лет. Совет собственников квартир хотят оформить в собственность землю под домом и прилегающей территорией. Вопросы: 1. Что это даст, плюсы-минусы? Стоит ли оформлять собственность? 2. Покупая и продавая квартиру, собственник не приобретает и не продаёт землю под домом? 3. Земля в собственности-это на налог на землю, который должны платить собственники квартир?
Читать ответы (2)
Олеся
06.04.2015, 09:29

Как добиться его сноса, учитывая, что земля принадлежит администрации шепсинского поселения?

Сосед самовольно захватил нашу землю, земля находиться в аренде на 49 лет, но без того куска земли, который он захватил. На захваченной земле построен сарай, как сделать, так чтобы он его снес, по документам это земля администрации шепсинского поселения.
Читать ответы (2)