В декабре прошлого года между моим представителем по доверенности и покупателем был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Я поручение не давал и ничего об этом не знал.
В январе 2011 года мне стало известно, что мой представитель внес на мой счет в банке деньги в размере остатка по договору займа, предметом залога по которому являлось это помещение.
В феврале 2011 года я отозвал доверенность представителя.
После этого запросил в уфрс дубликат свидетельства о собственности на указанное помещение, так как мой оригинал остался у бывшего представителя.
В этот момент узнал, что в деле находятся документы на регистрацию перехода права собственности на основании договора между моим представителем и покупателем Ж. от декабря 2010 г. Сразу написал заявление об отмене сделки и возврате документов. Но надо отметить, что все документы по этой сделке смог получить бывшей представитель при предъявлении отмененной доверенности.
Ипотеку по данному залогу гасил я в конце февраля 2011 г.
В апреле 2011, покупатель подал ко мне иск о понуждении к регистрации перехода права собственности на основании договора от декабря 2010 г.
В данный момент идет судебный процесс. После того, как я ознакомился с договором купли-продажи, я увидел что:
в данном договоре не указано, что помещение в момент заключения договора было заложено в банке по договору займа. Соответственно, также не было и согласия банка на отчуждение залога. На этом основании подал ходатайство о признании договора недействительным.
На что мой бывший представитель и покупатель принесли документы, что в декабре 2010 года при подписании договора купли-продажи, на его основании, были внесены денежные средства на мой счет в сумме остатка по кредиту. Соответственно и все мои обязательства по данному кредиту перед банком были выполнены.
В доверенности бывшего представителя не было полномочий на распоряжение кредитом или погашение данного кредита, подачу любых заявлений.
Получается, что без меня закрыли мой кредит, а после этого попытались продать мое помещение тоже без моего ведома и без моего согласия.
Какие действия я должен сейчас предпринять, как я могу использовать данные факты чтобы признать договор недействительным?
боюсь речь идет о возможном сговоре с сотрудниками банка проводившими операции не согласованные с вами и без наличия полноценной доверенности на банковские операции.При решении вопроса возможны варианты.Обращайтесь.Необходимы все документы по сделке, доверенность и судебные материалы что у вас есть ( иски,отзывы, встречный иски,письменные пояснения и т.п.).Оспорить договор можно.
В конце прошлого года между моим представителем по доверенности и покупателем был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Об этом договоре мне стало известно только в феврале этого года, когда покупатель подал иск ко мне о понуждении к регистрации перехода права собственности. Могу ли я доказать в суде что данный договор ничтожен на основании данных фактов:-данное помещение на момент подписания было заложено в банке по договорам займа и залога. В договоре купли-продажи об этом не сказано, а наоборот указано обратное;-соответственно нет согласия кредитора (банка) на продажу залога третьему лицу;-в акте приема-передачи указано, что помещение освобождено и готово к использованию покупателем. Но в данном помещении и по сей день находятся мои арендаторы, на основании договора аренды.
1) Мой представитель по доверенности и покупатель заключили договор купли-продажи моего нежилого помещения.
2) Сумма сделки 25 млн, из которых 8 млн ушло в погашение кредита на это помещение, а остальные 17 млн. покупатель якобы передал наличными при подписании договора моему представителю. Надо отметить, что покупатель и мой бывший представитель - гражданские супруги.
3) У представителя не было полномочий получать деньги по сделке. Регистрация не произошла, т.к. я успел отменить ее проведение.
Я этот договор купли-продажи оспариваю в суде.
4) Покупатель потребовал у суда принять обеспечительные меры и наложил обременение на мое помещение.
5) Представитель в суде несколько раз говорил, что деньги в сумме 17 млн у него есть в наличии и он подтверждает, что расчет покупателем произведен полностью. Однако мне их передать он не смог, так как не знает как это сделать (вообще-то с момента сделки уже прошло 9 месяцев).
6) Я знаю, что в случае если суд понудит меня к регистрации перехода права, то эти 17 млн от бывшего представителя я не получу никогда.
Иск о понуждении к регистрации подал покупатель, я подал встречный иск о признании договора недействительным, а также заявление в правоохранительные органы о мошенническом сговоре между представителем и покупателем. Дело еще не возбудили, ушло на доследование.
Могу ли я потребовать у суда обязать истца и бывшего представителя представить встречные обеспечительные меры в сумме 17 млн. на депозит суда, в качестве моих потенциальных убытков по сделке? Или как подтверждение оплаты по договору?
В случае если я проиграю, то могу получить свои 17 млн, а если выиграю, то покупатель может их забрать обратно. У покупателя есть гарантии, а как же защита интересов владельца помещения?
На что я могу рассчитывать?
1) Мой представитель по доверенности и покупатель заключили договор купли-продажи моего нежилого помещения.
2) Сумма сделки 25 млн, из которых 8 млн ушло в погашение кредита на это помещение, а остальные 17 млн. покупатель якобы передал наличными при подписании договора моему представителю. Надо отметить, что покупатель и мой бывший представитель - гражданские супруги.
3) У представителя не было полномочий получать деньги по сделке. Регистрация не произошла, т.к. я успел отменить ее проведение.
Я этот договор купли-продажи оспариваю в суде.
4) Покупатель потребовал у суда принять обеспечительные меры и наложил обременение на мое помещение.
5) Я знаю, что в случае если суд понудит меня к регистрации перехода права, то эти 17 млн от бывшего представителя я не получу никогда.
Могу ли я потребовать у суда обязать истца и бывшего представителя представить встречные обеспечительные меры в сумме 17 млн. на депозит суда, в качестве моих потенциальных убытков по сделке? Или как подтверждение оплаты по договору?
В случае если я проиграю, то могу получить свои 17 млн, а если выиграю, то покупатель может их забрать обратно. У покупателя есть гарантии, а как же защита интересов владельца помещения?
На что я могу рассчитывать?
При заключении договора ипотеки в пользу третьего лица были превышены полномочия, указанные в доверенности. Право передавать в залог свое имущество доверитель не давал. Сейчас рассматривается иск по недействительности сделки договора ипотеки. Согласно ст.183 ГК сделка считается заключенной от имени представителя. Возможно ли при признании договора ипотеки недействительным присудить убытки представителю согласно этой 183 ст.? И какие могут быть в этой ситуации последствия для представителя, если суд признает недействительность договора ипотеки? Ни представитель, ни представляемый договора займа не заключали, а лишь представитель превысил полномочия и заключил договор залога (ипотеки) в отношении третьего лица - заемщика.
В январе 2012 я в нотариальной доверенности указал, быть моим представителем по вопросу получения необходимых документов для договора дарения моей идентифицированной квартиры с конкретным лицом, с правом зарегистрировать договор, переход права. В марте я простым договором подарил квартиру указанному в доверенности лицу, а представитель своим заявлением подал договор в УФРС для регистрации сделки. Имел ли право представитель на это?
Представитель по общей (генер.) доверенности заключил договор ипотеки по договору займа третьего лица. Заемщик выплачивать кредит перестал. Банк подал иск об обращении взыскания на залог. Залогодатель, узнав, что его представитель заключил не в его интересах договор залога, да еще и вынужден теперь расплачиваться имуществом за чужой кредит, стал утверждать, что полномочий на заключение ипотечных договоров не давал. В доверенности и в самом деле такого права нет. Каковы шансы предъявления встречного иска по признанию сделки по ипотеке в пользу третьего лица недействительной?
Представитель по общей доверенности заключил договор ипотеки по договору займа третьего лица. Заемщик выплачивать кредит перестал. Банк подал иск об обращении взыскания на залог. Залогодатель, узнав, что его представитель заключил не в его интересах договор залога, да еще и теперь вынужден расплачиваться имуществом за чужой кредит, стал утверждать, что полномочий на заключение ипотечных договоров не давал. В доверенности и в самом деле такого права нет. Каковы шансы предъявления встречного иска по признанию сделки по ипотеки в пользу третьего лица не действительной?
У нотариуса был оформлен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, в договоре было указанно, что стороны пришли к соглашении что, квартира находиться в залоге у Продавца до полной выплаты денежной суммы Покупателем. В дальнейшем договор купли продажи через нотариуса был направлен в Росреестр для оформления перехода права собственности от Продавца к Покупателю. После регистрационных действий Покупатель получил свидетельство о переходе права собственности на него, однако в свидетельстве не указанно сведений об обременении в силу залога, следовательно, залог не был зарегистрирован.
Является ли это существенным нарушением договора купли-продажи, хотя все деньги покупатель исправно выплачивает продавцу? И можно ли признать договор не действительным и расторгнуть его, в связи с тем, что залог не был зарегистрирован?
Обязательно ли всё-таки подать договор-купли продажи еще рас в Росреестр для регистрации залога (ипотеки) в силу закона или это не обязательно, и какие могут возникнуть трудности в дальнейшем?
Если доверенность выдана на сбор документов, оформление купли-продажи недвижимости и получение денег (без распоряжения ими) то должно ли доверенное лицо сообщить доверителю что прошла сделка и передать деньги по сделке?
Мое доверенное лицо получило доверенность на год в феврале 2009 года после истечения срока доверенности мне ее не вернуло и я сегодня узнала, что что оно подписало договор по продаже два года назад, получило деньги за сделку. Регистрацию сделка не прошла и теперь может ли оно зарегистрировать сделку по суду без моей новой доверенности?
Покупатель требует возврата денег именно с меня или доверенность на регистрацию права собственности..
Помещение нежилое в собственности с 2013. В 2014 подписан предварительный договор купли-продажи с двумя покупателями, по которому я должен был разделить помещение на отдельные части (новые помещения) и передать покупателям с последующим выкупом в рассрочку частями. Этот договор не регистрировался. По этому же договору были в 2016 проданы (с регистрацией сделки) первые два помещения. Декларация предоставлялась в ИФНС. По предварительному договору в 2018 было продано следующее помещение по этому же адресу (после раздела в 2014)-с регистрацией сделки. Декларацию не подавал (больше 3 лет в собственности) ИФНС требует доказательств, что коммерческая деятельность в помещении не велась. ИП не являюсь, в аренду не сдавал. Как доказать мне отсутствие деятельности?
