Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Ведь если бы не ипотека-ничего узаканивать не нужно.

13.06.2011, 15:02
• г. Москва

В планах выкупить долю сестры с использованием ипотеки. В квартире сделана перепланировка. Так как сейчас я в этой квартире проживаю и фактически никуда не собираюсь выселяться, а только выкупить 1/2 долю сестры, то так ли необходимо узаканивать перепланировку? Риэлторы имеют на этот счет разные мнения-одни считают, что квартира с перепланировкой не узаконенной не пройдет через банк, т.е. фактически через оценку, другие-что она должна пройти. Узаканивание-это долгоиграющий и недешевый процесс, хотелось бы знать наверняка-на каком этапе может пойти пробуксовка и как лучше поступить. Ведь если бы не ипотека-ничего узаканивать не нужно. Так ли? Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Елена, правда в том, что есть сложившаяся практика: банк, который собирается выдавать ипотечный кредит требует соответствующий перечень документов, среди которых есть технический паспорт БТИ (или справка, экспликация, поэтажный план), где отражены красные линии. Если не согласовать перепланировку, то будут красные линии и банк не даст кредит. Поэтому, Вы правы - если бы не ипотека, согласовывать не надо.

В противном случае - согласовывайте.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алешка
12.04.2018, 14:15

Как правильно выполнить перепланировку в новостройке и согласовать ее с банком

Как быть, если в новостройке которую хотим купить нужна перепланировка. Какой порядок действий для законной перепланировке в строящейся квартире? Нужно ли сообщать банку перед сделкой, что планируется перепланировка? После сделки по ипотеке (купля квартиры в ипотеку), как правильно урегулировать перепланировку с банком? Благодарим за ответ.
Читать ответы (1)
Ольга
24.11.2015, 05:43

Как происходит продажа квартиры после узаконивания перепланировки?

) у меня вопрос, хочу приобретать квартиру в ипотеку. В квартире НЕузаконненая перепланировка. Собственник согласен узаконить перепланировку! Вопрос: правда, что после узаканивания перепланировки должно пройти полгода, чтоб начать продавать квартиру?
Читать ответы (3)
Татьяна
07.02.2011, 03:46

И если это так, то должен ли быть какой - то документ разрешающий перепланировку этой квартиры?

Я покупаю квартиру, в квартире выполнена перепланировка, в тех. паспорте она не отражена, на мой вопрос, оформлена ли документально перепланировка, риелтор агентства недвижимости, выступающий со стороны продавца, ответил, что в настоящее время переоформление тех. паспорта при перепланировке не требуется.. Так ли это? и если это так, то должен ли быть какой - то документ разрешающий перепланировку этой квартиры? Перепланировка квартиры.
Читать ответы (1)
Надежда Игоревна
03.06.2015, 13:36

Необходимость узаконивания перепланировки перед выделением доли и продажей второму собственнику

В квартире не узаконена перепланировка. Нужно ли мне перед выделение доли в квартире (квартира в совместной собственности) и перед продажей доли второму сособственнику (который в курсе перепланировки) узаконивать перепланировку?
Читать ответы (1)
Яночка
10.02.2016, 14:15

Отказано в узаконивании перепланировки квартиры - что делать дальше?

Купили с мужем в 2015 г. квартиру (общая долевая) в которой была на то время сделана перепланировка (балконный выход на кухне). Квартира куплена нами через банк, оформлен кредитный договор. В ноябре 2015 г. мы начали оформлять (узаконивать сделанную не нами перепланировку квартиры, усилили по нормам балконную дверь, получили новый проект квартиры с БТИ, санит. Заключение. Сегодня на суде нам отказали в узаконивание этой перепланировки. Подскажите пожалуйста как быть дальше? Что делать? Уже много денег было потрачено на эту перепланировку. Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Оксана
02.09.2015, 00:22

Проблема незаконной перепланировки - кто несет ответственность?

Купила квартиру в ипотеку как потом оказалось что прежние хозяева убрали окно из комнаты выходящее на балкон. Тех. Паспорт они не переделали. Банк проводил оценку стоимости квартиры с использованием фотографии. На фото зафиксирована перепланировка, но этот факт банк не смутил, ипотека выдана квартиру я приобрела. Но меня волнует разница в тех. Паспоррте и фактическим состоянием квартиры. Кто должен отвечать за ннзаконную перепланировку?
Читать ответы (1)
Денис
09.01.2014, 15:20

Процесс узаконения не узаконенной перепланировки жилья - сроки, необходимость при продаже и последствия

Вопрос по не узаконенной перепланировке жилья: сколько времени займет процес узаконить пререпланировку?, надо ли это делать при продаже?, и чем грозит не узаконенная перепланировка?
Читать ответы (1)
Татьяна
02.11.2009, 15:16

Перепланировка квартиры с ипотекой - возможные последствия и рекомендации

В 2007 году мы покупали квартиру (долевку) на заемные средства банка. В обеспечении заемных средств выступала имеющаяся квартира, которая и была оформлена в ипотеку. Квартира (долевка) построена, оформляем в собственность (в процессе, сейчас приостановка). В договоре о долевом участии имеются слова, что квартира куплена с использованием заемных средств. Это приводит к регистрации ипотеки на новую квартиру в пользу банка (это и есть причина приостановки). То есть у банка будет две квартиры в залоге под один кредит. Мы делаем перепланировку. Вопрос 1: если не узаканивать перепланировку, может ли банк потребовать расторжения договора (например, статьи 34, 35. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ)? Ведь у него имеется в залоге другая квартира, где "обеспечена сохранность имущества, заложенного по договору об ипотеке". Вопрос 2: так как перепланировку мы все же хотим сделать, как нам лучше поступить в данном случае? Заранее огромное спасибо за ответ!
Читать ответы (2)
Наталья
07.01.2018, 22:26

Необходимость закрыть ипотеку в области и повторно подать заявку в московское отделение Сбербанка на оформление квартиры

Добрый вечер! Ситуация в следующем, мне была одобрена ипотека в Сбербанке московской области. Впоследствие была подобрана квартира, она находится в ипотеке в Сбербанке в г. Москве. Перевести ипотеку не удаётся, так как это разные банки Сбербанка. Риэлтор продающий квартиру настаивает на том, чтобы была закрыта ипотека в области и была вновь подана в московское отделение, где оформляли эту квартиру, при этом просит чтобы я оплатила уже оценку этой квартиры, так как она говорит, что нужно это для подачи новой ипотеки. Скажите правильно ли все это согласно законодательству? Где у меня гарантия что мне одобрят ипотеку по приемлемым параметрам, а я уже оплачу оценку квартиры? Спасибо всем кто откликнется.
Читать ответы (1)