Прошу помощи в интерпретации объявления о продаже квартиры с обременением не зарегистрированного бывшего собственника

Хотела бы узнать что значит такое описание в объявлении: Существующие обременения: имеется обременение в виде проживания третьих лиц. Требуется судебное выселение. Способ продаж: прямая продажа, покупка за счет собственных средств. На сколько опасно покупать данную недвижимость?!

Мы продаем квартиру, покупатель берет ипотеку для ее покупки. Очень волнует вопрос по поводу передачи денег. Могут ли банк или покупатели нас обмануть? Ведь сначало мы заключаем договор купли-продажи, а уже потом, дней через пять приходят деньги на наш счет в банке, а если они не придут, что делать?

Доброго времени суток! У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы: 1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле? 1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно? 2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры? 3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат. 4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)? 4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю? 5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?

Была приобретена квартира у банка, который оставил за собой нереализованное залоговое имущество после торгов у приставов. Когда проводились торги, проводилась оценка независимой компанией, в которой отражено состояние квартиры. В Акте приема передачи указано, что квартира Банком передана, а мной получена. В квартире проживали бывшие собственники. С ними договорились, что через месяц они съедут и заберут личные вещи и мебель отдельно стоящую (которая не встроена). Через месяц, когда были переданы ключи от них, выяснилось, что в квартире сняли все двери межкомнатные, заменили входную дверь, сняли унитазы, сантехнику, люстры, светильники, всю встраиваемую мебель разобрали и увезли. Связался с жильцами, сказали, что все это принадлежало их родственнику, который там проживал (не являлся собственником) и он это забрал. В период, который был дан для освобождения квартиры, мной были сделаны оценка рыночной стоимости квартиры (в которой отражено состояние квартиры, в том числе с фотографиями), а также она была застрахована, в том числе от противоправных действий третьих лиц. В связи с этим у меня вопросы: 1) Насколько это все законно? 2) Какие действия можно/необходимо предпринять в данной ситуации? Напишите подробно пожалуйста.

Ситуация такая: Я покупал квартиру, но оформил ее на друга! Продавец продал квартиру, но деньги ему передавал я, о чем у меня имеется расписка от продавца, что он получил деньги именно от меня! Но оформил я на друга, так как был в процессе развода! Итог: продавец готов подтвердить в суде, что я передавал деньги, но оформил на друга, расписка есть только у меня! Далее: друг без моего ведома продаёт квартиру и деньги забирает себе! Вопрос: смогу ли я по суду взыскать с него деньги за квартиру? Смогу ли я расторгнуть сделку, признать ее не действительной и оформить квартиру на себя?

Если купля продажа квартиры оформляется в мфц. выявляют ли там обременения, арест, ипотеки, банкротство, наследники и т.д.как в этом случае обезопасить сделку, хотел делать у нотариуса, а он сказал, что можно в мфц,

Предварительный договор купли-продажи квартиры Мы покупаем квартиру, продавец владеет квартирой на основании свидетельства о праве наследования по закону (вступил в наследство за бабушку и отца) , Сейчас документы находятся на регистрации его в рег. палате. Мы планируем заключить с ним предварительный договор купли-продажи. НО правильно ли я понимаю что по новому законодательству можно с ним заключить договор купли-продажи и оговорить срок регистрации в рег. палате после получения им документов. Вот примерный договор правильно ли я поняла или лучше заключить предварительный договор, а потом основной. ДОГОВОР купли-продажи квартиры Россия, город N, двадцать первое марта две тысячи тринадцатого года. Мы, нижеподписавшиеся: гражданин, Иванов Иван Иваныч, года рождения, паспорт, выданный, код подразделения, по данным паспорта, зарегистрированным не значится именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Петров Петр Петрович, года рождения, паспорт выданный, код подразделения, зарегистрированный по адресу: гор. Р, улица К, дом 26, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Стороны настоящего договора обязуются в срок до тридцать первого мая 2013 года зарегистрировать в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии договор купли-продажи жилой квартиры на условиях, указанных ниже. 2. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить целую жилую квартиру, находящуюся по адресу: город Р, улица К, дом 2, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый номер 73: 24: 010909: 0000: 0078120001:006502 4. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о праве наследования по закону серия А А 0540 выданного марта 2013 года нотариусом нотариального округа города Р П-ой В_ой И-ой и Свидетельства о праве наследования по закону серия А А 054 выданного марта 2013 года нотариусом нотариального округа города Р П-ой В_ой И-ой. 5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. 6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и проживает. 5. Продавец обязуется, вплоть до подписания Сторонами основного договора купли-продажи, отчуждаемую квартиру, никому не продавать, не дарить, не закладывать, не допускать ареста и возникновения споров по ней. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении Объекта недвижимости в залоге, под запрещением (арестом), а также об обременении его каким-либо образом к моменту подписания основного договора купли-продажи. 7. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить вышеуказанную жилую квартиру за N00000 (N тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. 8. В доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере Y (Y тысяч) рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является авансом. 9. Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи, с учетом суммы аванса, предусмотренного настоящим договором. 10. Стороны пришли к соглашению о том, что передача вышеуказанной отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, должна состояться не позднее дня подписания основного договора купли-продажи квартиры. Продавец обязуется передать Покупателю ключи от отчуждаемой квартиры, а также кадастровый паспорт помещения. 11. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, подлежащей отчуждению по настоящему договору, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность в том виде и состоянии, который она имеет на момент подписания настоящего договора. 12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, денежная сумма, уплаченная Покупателем Продавцу в качестве аванса, остается у Продавца в качестве неустойки. 13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежную сумму, полученную от Покупателя в качестве аванса, а также дополнительно уплатить Покупателю неустойку в размере, равном сумме ранее уплаченного аванса. 14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему. 15. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора. 16. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. 17. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, а второй Продавцу. ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец Покупатель.