Продаю квартиру, которая куплена в этом же году недавно с помощью социальной поддержки государства (своих средств было не более 30%). То есть в собственности менее 5 лет. Официально не работаю уже более 9 лет. Являюсь многодетной семьёй. Без отца (отцовство признано, но членом семьи не является). Покупаю встречную квартиру. Какой налог с меня причитается при продаже и есть ли вариант этот налог снизить или взаимозачетом избежать. Спасибо.
Какой налог будет зависеть от того за какую сумму продадите. Может и не быть налога. Вы можете использвать имущественный налоговый вычет. Он в любом случае снизит размер налога, если не исключит его. Надо будет подавать декларацию.
Ст. 220 нк рф.
Спросить
При определении размера налога к уплате собственник в рассматриваемом случае имеет право на получение имущественного вычета двух видов:
- вычет при продаже имущества по подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, где установлено право собственника доли при продаже своей доли отдельным договором уменьшить свои доходы, облагаемые налогом, на 1 миллион рублей (либо на сумму своих личных средств, направленных на приобретение квартиры).
- вычет при покупке имущества по подпункту 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, где установлено право налогоплательщика на вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение имущества, не превышающем 2 000 000 рублей.
Спросить
Добрый вечер.
Если вы продаете и за такую же сумму, либо дороже приобретаете, то никаких налогов согласно ст 220 НК РФ вам платить не придется.
Спросить
Вариант снизить налогооблагаемую базу есть. Вы вправе применить два вычета: один с продажи в размере 1 млн. рублей, и с покупки в размере 2 млн. рублей. Правда с покупки вычет сможете применить только после возобновления трудовой деятельности.
Статьи 207 и 220 Налогового кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте. Налог платится только с разницы в цене между покупкой и продажей
Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство) и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки.
Если Вы не можете уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от покупки (например, квартира была получена в наследство), или Ваши расходы на покупку были менее 1 млн. руб., то Вам определенно стоит воспользоваться стандартным вычетом при продаже жилья/земли в размере до 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).
Однако, важно обратить внимание на несколько существенных моментов, связанных с использованием стандартного вычета:
Если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по стоимости ниже, чем 70% от кадастровой цены объекта, то для расчета подоходного налога доход от продажи этого жилья будет рассчитан в размере 70% от кадастровой стоимости. Подробнее: Налог и кадастровая стоимость.
Для каждого объекта жилья Вы можете применить только один из вычетов: стандартный вычет или вычет по расходам на покупку. Применить оба этих вычета к одному и тому же объекту недвижимости нельзя (письмо ФНС России от 12.02.2013 № ЕД-4-3/2254@).
Если в одном календарном году Вы продали квартиру и сразу же купили новую, а также Вы никогда не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму налогового вычета от покупки этого объекта жилья (Письмо Минфина от 11.02.2016 №03-04-05/7154).
Спросить
Утро доброе! Есть возможность избежать от налога, если после продажи купите равноценное или подороже жилье в одном налоговом периоде ,тогда у Вас налога не будет, нужно сдать только декларацию-ст.220 нкрф.
Спросить
Здравствуйте, в любом случае придется подавать налоговую декларацию за этот год до 30 апреля 2018 г., вы можете воспользоваться налоговым вычетом
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей
Или доказать, что затрат на квартиру (в том числе и покупая цена) больше, чем сумма полученная при продаже.
Никаких дополнительных льгот дда много летных не предусмотрено.
Но знайте, что есть возможность получить еще один вычет, на покупку квартиры, которые предоставляется один раз.
Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:СпроситьНа новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;
На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;
На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.
2 000 000 максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.
3 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам).
Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года. Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.
Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Здравствуйте! Если в одном году покупаете квартиру по стоимости равноценную или дороже, чем продаете, то по окончанию налогового периода (года) не позднее 30 апреля подаёте в налоговый орган декларацию по форме 3-ндфл с подтверждающими документами и в таком случае никах налогов платить в бюджет не будите (взаимозачёт).
В Соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 220 НК РФ При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
Спросить
Если в одном налоговом периоде Вы продаете квартиру и покупаете другую квартиру, то у Вас не возникает дохода, с которого нужно платить налог (ст.220 НК РФ). Но это при условии, что стоимость покупаемой квартиры равна или более стоимости продаваемой квартиры.
Нужно подавать декларацию.
Удачи.
Спросить
