Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Повышение арендной платы и изменение НДС - правомерны ли действия новых владельцев помещения?

30.09.2017, 10:27
• г. Санкт-Петербург

Добрый день.

В мае 2017 года мы заключили договор аренды коммерческого помещения с компанией ООО…..

Договор заключаем на год до мая 2018 года.

В договоре у нас прописана четко стоимость аренды нашего помещения и прописано что эта сумма с учетом НДС.

В сентябре эта компания продает все свои площадки Индивидуальному Предпринимателю. А он отдает все агентству, и это агентство начинает нас «душить»! Сразу повышают аренду и к тому же теперь сумма аренды НДС не облагается.

Имеют ли они право повысить арендную плату и изменить НДС?

Читать ответы (4)
Аренда помещения Договор аренды коммерческого помещения Индивидуальный предприниматель Аренда коммерческого помещения Договор аренды помещения
Ответы на вопрос (4):

Не имеют. Условия Вашего договора, в т.ч. размер и порядок оплаты арендной платы уже определены договором. При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Спросить

Изучите ваш договор, предусмотрено ли в нем изменение арендной платы, т.к.

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Спросить

Руслан Олегович, спасибо за ваш ответ! Записала Ваш номер телефона. Если не получиться с ними договориться приедем к Вам за консультацией! Еще раз Спасибо!

Спросить

Не за что. Звоните, но будет лучше, если Вы предварительно обратитесь ко мне на электронную почту advokatus2005@mail.ru , с указанием Вашего имени-отчества и контактного телефона, в этом случае я перезваниваю лично (без посредников). Такие дела.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
21.06.2015, 11:59

Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов

Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Читать ответы (2)
Александр Алексеевич
06.01.2016, 11:05

Срок договора аренды нежилого помещения и вопрос о оплате за недостающие дни

Договор аренда нежилого помещения закончился 29 декабря 2015. но предупредили о расторжении договора аренды 16 декабря 2015. в договоре прописан срок 30 дней о предупредждении о расторжении. Должны ли они заплатить за аренду площади за недостающие дни по 16 января 2016 года?
Читать ответы (1)
Анна
24.02.2014, 17:25

Возможность расторжения или изменения условий договора аренды помещения после его продажи - права и ограничения нового владельца

Взяли у муниципалитета в аренду помещение в подвале, в 2012 году, сроком на 5 лет (до 2017 года). Договор зарегистрирован в регпалате. Сейчас муниципалитет продал помещение с торгов (по договору аренды имеет право передать свои права и обязанности 3 м лицам). Может ли новый владелец расторгнуть или изменить условия договора? (оплата, площадь помещения и т.д.)
Читать ответы (2)
Елена Симонова
26.08.2016, 13:10

Правомерность начисления арендной платы за 2013-2015 годы - вопросы и ответы

Комитетом по управлению имуществом нашего города мне рассчитана арендная плата за земельный участок размером 59 кв.м под гаражом за 2016 год 4083 руб. При этом мне даны квитанции для оплаты за аренду этого земельного участка за 2013-2015 год в размере 9089 руб. И еще одна квитанция пени по договору аренды этого земельного участка - 2952 руб. Во владение гаражом я вступила в 2013 году. В августе. Договор на аренду земельного участка оформлялся с августа 2015 года по настоящее время. Имеет ли право администрация в такой сумме мне начислять арендную плату за 2013-15 годы?
Читать ответы (4)
Юлия
13.07.2017, 06:50

Возможно ли в этом году повысить аренду с учетом роста потребительских цен за два последних года?

Не повышали арендную плату два года. По договору имеем право повышать аренду раз в год (согласно инфляции). Возможно ли в этом году повысить аренду с учетом роста потребительских цен за два последних года? Т.е. в расчете использовать сразу 2 коэффициента? Договор аренды действует ещё 3,5 года. Спасибо, Юлия.
Читать ответы (6)
Лариса
22.10.2014, 14:09

Как защитить свои права на арендуемое имущество - опыт с КУМИ и ФЗ-159

Арендую нежилое помещение у КУМИ с 2010 года по сегодняшний день. В договоре аренды написано... срок аренды устанавливается с 12 июня 2012 года до проведения конкурса. За 2013 и 2014 года договор аренды на руки не выдавали. На сегодняшний день конкурс так и не провели. Попадаю под ФЗ-159, хочу реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества. Подскажите, пожалуйста, такие договора аренды имеют силу? Что делать в сложившейся ситуации? Спасибо!
Читать ответы (9)
Андрей
23.05.2011, 12:24

Возник вопрос: увелечение срока аренды, путем заключения Допника, влечет государственную регистрацию Договора либо Доп.

У фирмы ООО ООО заключен догвоор с собственником жилья на аренду жилого помещения (квартиры) сроком менее года, с 03 июня 2010 года до 30 мая 2011 года. Стороны изъявили желение продлить свои отношения. Подготовили доп. соглашение о проделении срока аренды жилого помещение до 30 апреля 2012 года. Возник вопрос: увелечение срока аренды, путем заключения Допника, влечет государственную регистрацию Договора либо Доп. соглашения?
Читать ответы (4)
Fktyf
26.02.2010, 08:18

Какого содержания должно быть соглашение о приостановке договора аренды?

Есть договор аренды помещения между ООО и физическим лицом, у физ. лица нет денег платить арендную плату за помещение, и ООО решило пойти на уступки и неначислять арендую плату за последний месяц действия договора. Какого содержания должно быть соглашение о приостановке договора аренды? И какие обязательные пункты должны быть в не 5 м прописаны? В договоре о приостановке договора ничего непрописано. Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Алина
31.07.2016, 13:29

Как поступить в ситуации, когда договор купли-продажи недвижимости обременен договором аренды и арендатор не соблюдает

Ситуация следующая. Договор купли-продажи нежилого помещения от мая 2016 обременен договором аренды до февраля 2019 года. Право собственности на данное нежилое помещение возникло у покупателя в июле 2016 года. Арендатор не платит арендную плату и комуслуги с мая 2016 года, в арендуемом им помещении устроил свалку. Может ли покупатель заключить с арендатором предварительный договор аренды с мая 2016 и по момент возникновения право собственности (переложив тем самым все риски за помещение на арендатора), а затем с момента возникновения права собственности заключить основной договор аренды с данным арендатором. Или, если договор купли-продажи уже обременен договором аренды, то нет необходимости заключать с арендатором договор аренды ни основной, ни предварительны, так ка автоматически меняется собственник. Тогда на ком все это время лежит риск ответственности за помещение и почему арендатор не оплачивает аренду и комуслуги и ухудшает переданное ему помещение (устроил свалку, ремонт не делает). в договоре аренды с предыдущим собственником арендатор обязан не ухудшать помещение, вносить арендную плату, оплачивать комуслуги и делать ремонт. Что делать в даном случае новому собственнику (новому арендодателю)?.
Читать ответы (6)
Максим
08.07.2013, 19:50

Комиссия агентству при неверной информации о помещении - обязаны ли мы ее оплатить?

День добрый! В апреле месяце заключили с агентством недвижимости Московская Недвижимость договор на поиск помещения для аренды. 20 мая с представителем агентства посмотрели предложенную территорию, которая нас устроила. На момент просмотра агент не смог до звониться до собственника и уточнить интересующие нас вопросы. На следующий день агент позвонил и сказал, что собственник отказался сдавать площадь в аренду. 08 июля по собственной инициативе заехали в данный ТЦ для просмотра возможных помещений, и увидели что предложенное нам ранее помещение никем не снято. Прямой собственник готов сдать помещение напрямую без агентств. Обязаны ли мы будем оплатить агентству его комиссию, так как они дали нам неверную информацию.
Читать ответы (1)