Арендодатель проник в квартиру арендатора, угрожает уголовным преследованием - что делать?

₽ VIP

не волнуйтесь. удерживайте у себя вещи до момента оплаты. подавать в суд он не будет поскольку должен вам, а если и подаст то, вы действовали по закону, удержание вещи способ обеспечения обязательства предусмотренный ГК РФ.

вопросы звоните 703 82 01

Действия арендодателя (если арендатор подтвердит причинение ему существенного вреда) подпадают под уголовную статью "самоуправство".

Выселять следовало все же в судебном порядке.

Что касается вещей - ситуация у арендодателя тоже не простая. Арендатор может заявить о пропаже у него какой-то ценной и дорогой вещи, подкрепить это каким-либо доказательством, и требовать возмещение убытков.

Поэтому лучше всего в сложившейся ситуации как-то договариваться.

Комиссию платит тот, кто должен это сделать согласно письменному договору.

Все зависит от того, что написано у вас в договоре.

Здравствуйте Анна. Для того, что бы "заставить" вывезти оставшееся имущество, арендодатель обязан письменно информировать арендатора о том, что последний обязан вывезти имущество, установить сроки, а так же установить стоимость за хранение имущества. В случае неудовлетворения требований в установленные сроки, арендодатель может реализовать имущество, а вырученные средства направить в счёт погашения долга.

Добрый день, Анна!

Именно таким образом Вы и сможете его заставить вывезти свое имущество, а именно:

выставив счет за хранение, чем большую сумму назначите, тем быстрее он его вывезет.

Здравствуйте! Вам нужно уведомить заказным письмом желательно арендатора о вывозе вещей. При отказе вещи арендодатель вправе рассматривать как брошенные. Такая позиция отражена и в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2010 по делу № А 46-1314/2010.

Арендодатель вправе рассматривать оставленное в помещении после истечения срока аренды имущество Арендатора как брошенное, если Арендатор ­своевременно не сообщит о наличии своего интереса к этому имуществу».

Да, вправе потребовать плату, если помещение по договору аренды не освобождено и препятствует вселению. Других лиц. Направьте им письменное предупреждение и дайте 3-дневный срок.

ГК РФ Статья 906. Хранение в силу закона

Правила настоящей главы применяются к обязательствам хранения, возникающим в силу закона, если законом не установлены иные правила.

Да. можете согласно данной статьи.

Для начала направьте претензию арендатору и за хранение потребуйте оплату за каждый день я думаю он быстро вывезет своё имущество.

Действия участкового незаконны, вместо обеспечения правопорядка, он вмешался в сферу гражданско-правовых отношений, можно подать жалобу в прокуратуру. Сложнее с арендодателем, защита права в суде повлечет для вас больше издержек, чем вы сможете взыскать с него в качестве компенсации морального вреда. Ст 330 УК (самоуправство) здесь не применима.

Добрый день.

Необходимо узнать по какой причине колонка сломана. Если по вине арендатора, то он обязан устранить неисправности. Если по другим причинам то арендодатель устраняет неисправность.

Здравствуйте! Текущий ремонт арендуемого имущества должен производить арендатор, если иное не установлено договором аренды. Поэтому предъявляйте претензию арендатору.

Но если существенный недостаток, требующий кап ремонта, связанный с браком, ремонт должны будете производить Вы.

Причину выхода из строя колонки могут установить работники газовой службы и выдать заключение. На основании заключения, исходите из условий договора.

Доброго вам времени суток. В таком случае вам нужно писать Отзыв на исковое заявление, где указывать что это всё не более чем домыслы не подтвержденное доказательствами.

Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 149]

1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:

1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;

2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Добрый вечер. В суде Вы в качестве доказательства предъявляйте данные письма. Надеюсь Вы сохранили копии.

В любом случае он также должен доказать бумагами, что он обращался к Вам, а Вы препятствовали ему забрать вещи. Наймите адвоката.

Доказывайте обратное, что не было никаких картин и эксклюзивных вещей.

Статья 56. Обязанность доказывания

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 56]

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Актуальный текст ГПК РФ на сайте «Консультант Плюс»

Добрый вечер!

Пишите Заявление (2 экземпляра) в Полицию, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, укажите кто и что украл

когда обнаружили, можете потребовать талон.

Затем Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Добрый день.! Согласно ст. 56 ГПК каждая сторона в деле обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Поэтому, чтоб ы там не утверждал бывший арендатор, Вы всегда можете опровергнуть его слова во-первых, договором аренды (в нем ведь нет перечня имущества которое он разметили в Вашем жилом помещении), нет также описи его имущества, когда он съезжал из квартиры. Вы можете также подтвердить свидетельскими показаниями, что указанному им имущества не было в наличии.

Здравствуйте! Предъявите им встречный иск с требованием об уплате расходов на хранение принадлежащего им имущества ГПК РФ Статья 137. Предъявление встречного иска

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Также предъявите требование о компенсации упущенной выгоды, вследствие невозможности сдавать квартиру в наем с чужими вещами.

Уважаемая Ирина Эдуардовна г. Москва!

При заключении Договора найма жилого помещения должен быть оформлен и Акт приёма-передачи находящего в квартире имущества с подробным описанием его количества и состояния (ст.671 ГК РФ).

Кроме того, при вселении нанимателя в жилое помещение как правило вноситься Залог в денежной сумме оговоренной в заключённом Договоре найма жилого помещения.

Также вам необходимо знать, что одной из мер взыскания долга может быть Удержание имущества Должника (ст.359 ГК РФ), которое должно быть указано в Описи имущества в присутствии свидетелей.

На мой взгляд, в вашем случае отсутствуют признаки состава уголовного преступления, а имеет место гражданско-правовой спор, который должен быть разрешён в Судебном порядке.

При этом, каждая из сторон должна будет доказать в Суде, что утерянное имущество находилось в данной квартире.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 13.06.2017 г.

Добрый день, Ирина Эдуардовна. Я Вам настоятельно рекомендую в своих письменных возражениях на данный иск указать Вашу позицию, которая должна заключаться в том, что никакие из озвученных истцом предметы в квартире не оставались, на хранение Вами не принимались и т.д. и т.п.. По возможности, надо доказать злоупотребление со стороны истца. В этой связи не исключаю, что стоит поручить подготовить документы юристу, а расходы, которые Вы понесете на оплату услуг юриста, Вы сможете потом взыскать с недобросовестного истца (ст. 98, 100 ГПК РФ)

Здравствуйте. По всей видимости он подал на вас виндикационный иск.

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В суде ему надо будет доказать тот факт, что он никак не мог забрать у вас свои вещи, которые вы, якобы, незаконно у себя удерживали. Очень важный момент, чтобы у вас сохранилось то подтверждение, что вы ему говорили о том, чтобы он забирал свои вещи из вашей квартиры. В таком случае, в суде вероятнее всего он проиграет данный спор. Важен будет факт доказывания того, что никакого незаконного удержания его имущества с вашей стороны не происходило. Для этого обязательно нужно представить все имеющиеся у вас доказательства, подтверждающие тот факт, что действительно вы направляли в его адрес письмо с просьбой забрать свои вещи. Это могут быть почтовые документы, включая чеки, опись вложения и т.д.

Тем более с его стороны предстоит еще и доказать, что ценность этих вещей действительно соответствует стоимости ваших вещей. А как он это будет делать, исключительно его проблемы, поскольку в соответствии с статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. Другими словами, это его головная боль И перспективы выиграть дела у него очень маленькие в случае того, если вам действительно удастся доказать, что у вас не было никакого умысла удерживать его вещи.

Если брать во внимание конкретного спор, по которому вы выиграли суд, то необходимо будет воздействовать на судебных приставов исполнителей, поскольку исполнять решение суда будет службы судебных приставов. Если они никак не собираются исполнять решение суда, то существуют определенные рычаги воздействия на них, такие как обращение в суд на обжалование бездействия судебных приставов исполнителей, либо обращение в вышестоящую инстанцию, а именно в службу судебных приставов вашего региона.

Здравствуйте! Гражданское законодательство преследует цель не наказать, а вернуть, поэтому содержит нормы, позволяющие потребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). А вот доказать, что там были ценные вещи это уже другой вопрос и явно это в суде будет сделать не возможно. Пишите возражения на иск пусть истец докажет наличие этих вещей.

Вам придётся нанимать юриста и защищаться.

Ст. 53 ГПК РФ требует оформления нотариальной доверенности:

"Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом."

Юрист предоставит в суд доказательство того, что Вы не удерживали имущество арендатора (Ваши письма).

И суд ему откажет.

Что касается картин и дорогих вещей, то арендатор обязан доказать, что Вы получили его картины, имущество.

Чего не может быть - он же сам всё вывез, когда сбегал из квартиры?

Без грамотного юриста в суде делать нечего.

Ирина Эдуардовна, доказать факт того, что он в вашей квартире оставил ценные предметы он не сможет, вы на ответственное хранение у него ничего не брали, кроме того сами направляли ему письма о том, чтобы он забрал свои вещи из вашей квартиры. Так вот, в данном случае действительно стоит писать возражение на исковое заявления изложив свою позицию и применив нормы закона. Однако посоветую вам еще раз обратиться в полицию с заявлением уже по факту покушения на мошенничество, то есть ч. 1 ст. 30 ст. 159 УК РФ, приготовление точнее, по средствам подачи искового заявления в суд о взыскании с вас денежных средств за предметы и вещи которые никогда не находились в вашем распоряжении ст. 159 УК РФ

Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием,

То есть в настоящее время вводя суд в заблуждение он пытается взыскать с вас денежные средства за то, чего фактически в вашем распоряжении не имелось.

Как у нас в Чечне говорят врагу нужно создать много проблем, чтобы занять его время и силы. Пусть он не только в суде доказывает что у него все таки были те вещи о которых он пишет в исковом заявлении, но и в полиции так же доказывает данный факт.

В вашей ситуации нужно писать возражение на исковое заявление в котором указывать обратное что никакого дорогого имущества, картин в квартире не было и всё имущество арендатор вывез сам. К данному отзыву приложить те письма которые вы направляли арендатору с требованием освободить вашу квартиру.

Можете выдвинуть встречный иск об оплате упущенной выгоды в связи с тем что длительное время не могли сдавать квартиру в аренду из-за наличия в вашей квартире чужих вещей

Статья 131-132 ГПК РФ.

Если в договоре аренды нет статьи позволяющей сдавать квартиру в субаренду, то вы сами виноваты. Кроме того сдача в субаренду обычно происходит при УВЕДОМЛЕНИИ собственника о вашем намерении сдать квартиру в субаренду. Собственник должен дать письменное согласие на субаренду с учётом, что часть денежных средств будет ему передана. Вы решили в тихую подзаработать, и положить всю прибыль себе в карман. Вините в этом случае только себя. Вас сгубила жадность.

В данном случае необходимо смотреть условия договора аренды. Мой коллега правильно сказал про то что сдача в субаренду (в поднаем) возможна с согласия собственника. Думаю хозяин квартиры на эмоциях перегнул палку. То что он сделал я имею в виду перестал выходить на связь перед этим создав препятствие в доступе в квартиру договором думаю не предусмотрено. Вам остается только его искать.

может обратиться в суд с иском о взыскании задолжености

В судебном порядке согласно ГПК РФ (ст.131). Обратитесь в суд с исковым заявлением.

Предоплата должна быть возвращена.

Обратитесь в с иском в суд.

Наименее защищенной стороной по договору аренды недвижимости является арендатор . Арендодатели , заключая договоры, могут настоять на тех или иных условиях, выгоду от которых получает только сторона, предоставляющая имущество. Такое неравенство впоследствии приводит стороны в суд. Одним из таких условий может быть, например, право арендодателя на одностороннее изменение арендной ставки чаще одного раза в год. В подобной ситуации арендодатель может злоупотребить своими правами и существенно завысить размер арендной платы. Недавние разъяснения Пленума ВАС РФ (постановление от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"» (далее – Постановление № 13)) защищают арендатора от возможных злоупотреблений. Суд в таких спорах может указать на среднерыночные ставки за а ренду аналогичного имущества в данной местности и отказать арендодателю во взыскании арендной платы в части, превышающей указанные средние рыночные ставки.

Преимущественное право на заключение договора аренды может быть не только у действующего арендатора

Преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор действующего договора аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора.

Пленум ВАС РФ еще в постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73) разъяснил судам, что преимущественное право аренды возникает не только у арендатора по действующему договору. По смыслу ч. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ преимущественное право на заключение договора аренды возникает еще и у арендатора по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора. При этом такому арендатору необходимо соблюсти процедуру уведомления арендодателя в порядке, установленном абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ о желании заключить новый договор аренды (п. 2 Постановления № 73). Иные правила стороны могут предусмотреть в договоре аренды.

Пленум ВАС РФ расширительно толкует положения п. 1 ст. 621 ГК РФ, распространяя действие данной нормы, в том числе на случаи , когда право аренды реализуется арендодателем на основании конкурсной процедуры. Данное разъяснение имеет важное значение для обеспечения единообразия судебной практики, которая ранее не всегда складывалась в пользу подобного толкования (определение ВАС РФ от 10.11.2010 № ВАС-14440/10, постановление Президиума ВАС РФ от 28.12.2010 по делу № А53-15386/2009). Такое толкование ст. 621 ГК РФ раскрывает позицию Пленума ВАС РФ по вопросам соотношения общих норм гражданского законодательства и специальных норм, предписывающих особый порядок распоряжения имуществом. Этот порядок действует, как правило, в сфере распоряжения имуществом публичных собственников и , предусматривая конкурсную процедуру, в целом направлен на обеспечение равных возможностей для получения прав на государственное или муниципальное имущество.

Однако говорить о том , что анализируемый п. 2 Постановления № 73 разрешил все вопросы, связанные с возможностью реализации арендатором преимущественного права, пока преждевременно.

Здесь необходимо отметить, что ВАС РФ лишь менее чем на месяц опередил законодателя: Федеральным законом от 06.12.2011 № 401-ФЗ ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон № 135-ФЗ) была дополнена частями 9–11 о порядке и условиях реализации преимущественного права арендатора применительно к договорам аренды государственного или муниципального имущества. Тем самым уже на законодательном уровне были нивелированы сомнения в допустимости и соответствии антимонопольному законодательству предоставления лицу права на заключение договора аренды на новый срок без предварительного прохождения конкурсной процедуры. В результате в новом Постановлении № 13 отражена позиция Пленума ВАС РФ, актуализированная с учетом новелл законодательства о защите конкуренции.

Важно обратить внимание на диспозитивный характер положений п. 1 ч. 3 ст. 621 ГК РФ и ч. 9 ст. 17.1, на котором акцентирует внимание и Пленум ВАС РФ в обоих актах. В связи с этим, при заключении договора аренды рекомендуется обращать особое внимание на положения договора, которые могут быть в будущем истолкованы как исключающие возможность последующей реализации арендатором преимущественного права.

Спорным моментом является наличие у арендатора преимущественного права в случае , если договор аренды изначально заключен на неопределенный срок либо был возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ. На уровне актов судов кассационной инстанции по данному вопросу единообразие отсутствует. В ряде судебных актов положения ст. 621 ГК РФ толкуются как не предусматривающие преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок для арендатора , договор аренды с которым прекращен не в связи с истечением срока, а в связи с его односторонним расторжением в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 610 ГК РФ (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.02.2011 по делу № А56-94296/2009). В иных судебных актах отражена прямо противоположная позиция (постановление ФАС Поволжского округа от 10.06.2009 по делу № А57-19450/2008). Отсутствие единообразной судебной практики не позволяет исключить для арендатора рисков отказа в реализации преимущественного права в случаях , если договор аренды на момент его прекращения можно было квалифицировать как заключенный на неопределенный срок.

Изменение арендной платы должно быть согласовано сторонами договора

По одному из дел предприятие ( арендодатель ) и общество ( арендатор ) с согласия управления заключили договор аренды объекта федеральной собственности, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Исходя из новой ставки арендной платы, управление сообщило арендатору о ее увеличении. Общество, полагая неправомерным одностороннее изменение размера арендной платы, произведенное по инициативе управления, заявило в суд требование о признании данного уведомления недействительным. Предприятие в свою очередь обратилось в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате с учетом увеличения ее размера.

В результате дело дошло до Президиума ВАС РФ, который установил, что условие договора об изменении арендной платы в данном случае не подлежит применению, поскольку предусматривает возможность изменения размера годовой арендной платы путем направления уведомления только в случае изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора . Стороны не согласовали возможности одностороннего изменения цены по инициативе арендодателя в случае повышения рыночных цен, подтвержденного заключением независимого оценщика. Представленное в дело заключение оценщика имеет рекомендательный характер, а составленный расчет арендной платы не влечет автоматического изменения размера арендной платы. Поскольку какого-либо увеличения цен и тарифов нормативными актами не производилось, изменение размера арендной платы в данном случае могло быть произведено только в результате соглашения сторон. Таким образом, в иске о взыскании задолженности по арендной плате отказано правомерно (постановление Президиума ВАС РФ от 15.11.2011 по делу № А19-15038/09-7-4).

По данному вопросу необходимо ознакомиться с договором, но если в нем нет графы бронь, что арендодатель не возвращает эту сумму. Договор составлен, акт подписан не был, то отправьте уведомление о расторжении договора укажите причину и обозначьте срок для возврата предоплаты за аренду. В случае невозврата денежных средств только через суд. Удачи.

Расторжение договора аренды регламентируется статьей 620 ГК РФ, а именно:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если договор аренды был расторгнут по согласованию сторон. Об этом имеется письменное соглашение (Оно должно быть обязательно!), то Вы можете обратиться в суд с требованием взыскать данные деньги с Арендодателя, поскольку услуга аренды не была предоставлена.

Если соглашения нет - требуйте расторжения договора (не забудьте о претензионном порядке) и взыскании суммы предоплаты.

У Вас аванс (предоплата) - обращайтесь в суд согласно гл. 13 АПК РФ о возмещении арендодателем Вам ущерба (ст. 15 ГК РФ: "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере"). Ссылайтесь на обычай делового оборота (ст. 5 ГК РФ: "Обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе"). Многое арендаторы платят предоплату за аренду.

1. необходимо изучить все подписанные документы между вами.

2. нужно понять (в том числе из вашей платежки) является ли внесенная вами сумма "предоплатой" , авансом или задатком.

3. если эта сумма не "задаток" и акт о приеме передаче объекта не подписан, то практически наверняка можно взыскать указанную сумму с арендодателя в судебном порядке, плюс размер госпошлины и плюс расходы на услуги адвоката

Здравствуйте! нет, не может.