Екатерина, добрый день!
Ваши отец и мать вправе заключить соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака. В любой момент (даже если они не разводятся), в том числе определит, что все права на дом и земельный участок переходят единолично к матери.
Но такое соглашение требует обязательной нотариальной формы.
В Вашем же случае эта форма не соблюдена, поэтому, к сожалению, это соглашение никакой юридической силы не имеет.
Чтобы не быть голословной, вот Вам выдержка из закона:
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Таким образом, на данном этапе Ваша сводная сестра без проблем признает в суде эту сделку ничтожной, т.е. все основания для этого есть.
Чтобы обезопасить имущество от претензий детей от первого брака Вашим родителям следует заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором прямо указать, что всё совместно нажитое имущество переход в единоличную собственность жены.
С момента заключения такого соглашения и земля, и дом - единоличная собственность Вашей матери, и оснований оспорить такое заключение у сводной сестры уже не будет.
Хорошего Вам дня!
Спросить
