Может ли она обязать меня через суд выплатить ее долю по рыночной стоимости и кто будет проводить такую оценку?
Квартира, в которой проживали мои мать и отец была приватизирована. После смерти отца его 1/2 часть квартиры по завещанию досталась мне, а после смерти матери ее 1/2 часть квартиры по закону была поделена между мной и моей сестрой, таким образом мне досталось 3/4 квартиры, а ей 1/4. Стоила квартира по оценке БТИ на момент нашего вступления в наследство 75 000 рублей. Два года сестра не вспоминала по свою долю, а теперь, поскольку проживать в ней не собирается, требует свою долю в деньгах, причем по рыночной стоимости квартиры. Могу ли я выплатить ее долю по оценке БТИ? Может ли она обязать меня через суд выплатить ее долю по рыночной стоимости и кто будет проводить такую оценку? Должна ли она будет в этом случае заплатить налог? Могу ли я в случае, если суд обяжет меня выплатить ее долю по рыночной стоимости, заплатить сумму не единовременно, а частями, путем выплаты, например, из заработной платы? Заранее благодарен за ответ.
Уважаемый Юрий! Ваша сестра как сособственница вправе требовать выдела доли в общей собственности. Если размер доли невелик, собственник не имеет значительного интереса в использовании имущества и технически выдел доли невозможен, суд вправе на основании пункта 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ присудить вашей сестре денежный эквивалент доли. Боюсь, что суд не согласится с Вашим предложением об оценке по данным БТИ. Вы сами понимаете, что это значительное ущемление прав собственника. Ваша сестра вправе требовать уплаты рыночной стоимости доли, а в случае спора - существует несколько процедур оценки, предусмотренных Федеральным законом 1998 года "Об оценочной деятельности". Суд поручит проведение оценки специализированной организации или индивидуальному предпринимателю - оценщику.
Вопрос о том, как Вы будете уплачивать, относится уже к сфере исполнения судебного решения. Суд укажет сумму, а как ее будут взыскивать - определяет Федеральный закон от 21 июля 1997 года "Об исполнительном производстве". Но модель такая - сначала пристав попробует удовлетворить сумму присуждения за счет вашего имущества ( за исключением того, на которое нельзя обращать взыскание - ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ ( см. на данном сайте в разделе: Материалы. гражданское процессуальное право). Если имущества не будет или не хватит, тогда уже обратять взыскание на часть Вашей заработной платы ( до 50 процентов).
Имейте в виду, что Ваша сестра в данный момент как сособственница вправе распорядиться своей долей в праве по своему усмотрению и не обязана согласовывать с Вами свое решение ( пункт 2 ст.246 Гражданского кодекса). За исключением Вашего права преимущественной покупки ( ст.250 ГК, которое Вы можете и не реализовать, она ведь вправе поставить любую цену), Ваша сестра вправе продать кому захочет ( например, ближайшему табору или многодетной чистоплотной семье...) Более того, она может и подарить ( тогда у Вас вообще нет права как-то воспрепятстовать такой сделке). Может быть, стоит договориться?
Спросить
Уважаемый Юрий! Каждый из сособственников квартиры может продавать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную самим продавцом цену, которое имеется у другого сособственника(ст.250 ГК РФ). Ваша сестра должна письменно известить Вас о продаже доли и цене, за которую она намерена продать свою долю.Если Вы отказались от покупки независимо от причины отказа или просто не ответили на уведомление о продаже в месячный срок, то она может продать свою долю любому найденному ею покупателю, но по цене не ниже объявленной Вам.После продажи доли сестра должна подать декларацию по подоходному налогу в налоговую инспекцию по месту жительства и если она-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ-прожила в РФ в год продажи доли свыше 183 дней), то может подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета на сумму, полученную от продажи, но не свыше 1000000руб.(если владела долей квартиры как собственница менее 5 лет), либо на всю сумму, полученную от продажи(если продаст долю через 5 лет после получения доли квартиры в собственность). Таким образом налог при продаже доли квартиры ей скорее всего платить не придётся.Если 1/4 долей квартиры можно пользоваться, то через суд заставить Вас купить её долю или заставить Вас продать ей Вашу долю квартиры(тем более, если Вы живёте в этой квартире) сестра не сможет.
СпроситьЗдратвуйте. Мне в наследство от отца досталась квартира площадью 44 кв.м., Стоимость квартиры по оценке 720 тыс. руб. 1/12 часть этой квартиры досталась моей сестре. Я всю жизнь была прописан в этой квартире. Сестра требует ключ от квартиры (имущества её в квартире нет). Я должна ей его предоставить? Она отказывается продавать мне свою долю. Я могу через суд заставить её продать мне свою долю? У неё есть своё жильё.Как делится имущество, если я проживала в этой картире и была прописана в ней во время жизни отца и на данный момент?
Умер отец. Квартира была приватизирована на троих (умерший, его супруга и сын). Я, дочь, в приватизации не учавствовала. Супруга на долю отца не претендует, т.к. приватизация совершалась уже после их развода. В наследство, на долю отца, вступаем: я (дочь), сын (мой брат) и мать умершего (наша бабушка). Мать умершего требует свою долю (1/9) в денежном эквиваленте. Требуемая сумма ( (300 т. р.) от рыночной стоимости квартиры) гораздо больше той, которая полагается по оценке БТИ (40 т. р.). Может ли суд обязать нас (меня и брата) выплатить матери умершего (нашей бабушке) требуемую ею сумму в размере 300 т. р.? И кто определяет рыночную стоимость квартиры? Будет ли требовать суд оценку квартиры по рыночной стоимости?
Приветствую! Моему отцу досталась квартира после смерти его мамы. Он в ней прописан и является собственником, мать умерла, и теперь на её часть претендует сестра отца (т.е. на 1/4 квартиры). Сестра в квартире не прописана. Хочет получить свою часть в виде денег. Как быть? Судиться? Суд может обязать отца продать квартиру и выплатить долю сестре? Или суд обяжет наличкой ей выплатить? Спасибо!
Мой муж вступил в наследство на 1/6 долю в квартире. Нотариус дал два запроса на оценку: в БТИ и Независимую оценку по рыночной стоимости. Сейчас должен прийти налог за вступление в наследство. Скажите, сумма налога будет высчитана из оценки БТИ или по рыночной стоимости?
После смерти моего отца осталась однокомнатная квартира, которая была разделена между наследниками следующим образом: часть принадлежит жене умершего, дочери, и матери умершего. Мать умершего не согласна с выплатой за её часть денежной компенсации. Поскольку выделить в натуре часть для проживания не предоставляется возможным, может ли суд своим решением оставить квартиру за женой и дочкой с выплатой стоимости квартиры матери умершего.
Как определяется в таком случае стоимость квартиры (по оценке БТИ или по рыночной стоимости квартиры)?
В 2010 году купила в равно долевую собственность квартиру с бабушкой мужа, моя 1\2 доля приобреталась за наличные, а доля бабушки мужа по ветеранскому сертификату. В договоре цена объекта 2500000. После регистрации бабушка мужа дарит мне свою 1\2 долю. В налоговую не обращалась. Писем из налоговой не получала. Вопрос такой. С какой стоимости я должна заплатить налог? Если можно с инвентаризационной оценки, то это должна быть оценка на год сделки, делают ли в БТИ такие оценки, спустя три года? А если надо оплачивать по рыночной, могут ли налоговые органы взять стоимость из договора покупки или обяжут сделать рыночную оценку у независимого оценщика? Делают ли такую оценку компании если прошло три года. Или эта оценка будет на момент подачи декларации. И может ли налоговый орган обязать делать рыночную оценку? Она ведь стоит не малых денег. Спасибо.
Отцу и дочери. Отец отказался от своей доли в пользу матреи. Таким образом сейчас у матери 2/3 дома. Где она проживает и 1/3 принадлежит дочери умершего. Дочь ни когда не проживала в этом доме. На момент вступления в наследство дочь была несовершенолетней. С ее матерью умерший находился в разводе и вместе они не жили. Теперь годы спустя она притендует на свою долю. Вопрос:
1. что она может по закону.. вселиться... или продать свою долю без нашего согласия.
2. От какой суммы мы должны выплатить ей 1/3. от той оценки в год вступления в наследство или мы должны пройти новую оценку дома.
У нас сложилась такая ситуация.
Мать и отец проживали в квартире, корорую они приватизировали в 1992 году на двоих без определения долей. Сразу после этого было составлено завещание на сына (меня) и дочь (мою сестру) в равных долях. В 1994 году отец умер, мать осталась проживать в этой квартире. После смерти отца в наследство никто не вступал ни по завещанию, ни по закону. Полтора месяца назад мать умерла. Со слов сестры выясняется, что мать составила завещание на свою долю в квартире в пользу моей сестры (завещания я не видел), а вопрос о доле отца будет решаться через суд. Но, как я понимаю, после смерти отца мать фактически приняла наследство, и теперь квартира полностью перейдет в собственность моей сестре (если есть завещание). А если это не так, то как мать могла написать завещание на свою долю, если она не определена. Разъясните, пожалуйста, ситуацию. И где можно узнать о существовании завещания? Заранее благодарен.
После смерти собственника квартиры осталось три наследника, один из которых имеет обязательную долю. Таким образом квартира делится на три части. Мой 4-летний ребенок является одним из наследников на квартиру, в которой он родился и вырос, прописан и проживает до сих пор совместно со мной. Остальные наследники имеют собственное жилье и никогда не проживали в этой квартире, не были ее собственниками. Нам вероятно придется решать вопрос в суде и выплачивать им часть стоимости квартиры. Кто проводит оценку квартиры? И какая оценка квартиры будет при этом учитываться? Данные ЦТИ значительно отличаются от рыночной цены. Могу ли я не выписывать ребенка и не выезжать из квартиры, в случае несогласия с предоставленной оценкой квартиры (боюсь, что я не смогу выплатить запрашиваемую сумму)? Может ли суд снизить эту компенсацию и обязательную долю одного из наследников? Спасибо за ответ заранее.
