Какое разрешение соседей необходимо для продажи приватизированной комнаты в секции на 6 комнат и в каком виде оно должно быть оформлено?
Хочу продать приватизированную комнату в секции на 6 комнат, нужено ли мне разрешение соседей и в каком виде, от руки или заверенное нотариусом?
Здравствуйте уважаемая Наталья Михайловна! Вам необходимо знать, что одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является право собственности на недвижимость. Другим выступает необходимость соблюдения преимущественного права покупки, которым обладают другие жильцы в квартире. Продажа комнаты в коммунальной квартире на внешнем рынке усложняется наличием преимущественного права, которым обладают другие жильцы. Суть этого права заключается в том, что прежде, чем отчуждать собственность третьему лицу, необходимо сделать предложение о её покупке своим соседям. Важно, что условия продажи должны быть аналогичными. Предложение осуществляется в письменной форме, рекомендуется отправлять его по почте с оформлением описи вложения. Соседи после получения предложения должны: дать отказ в письменном виде; принять решение о приобретении объекта недвижимости; не давать ответа в течение месяца. В случае если ответа не поступит, то это позволит провести сделку с покупателями по внешнему рынку. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.
СпроситьДобрый день! Но по сути, законодательство не указывает что именно нотариальный отказ должен быть, это для надежности просто, а так письменного отказа будет вполне достаточно.
СпроситьКорректный ответ на данный вопрос возможен только лишь после уточнения вида собственности на данную комнату, если собственность долевая, то необходимо соблюдение требований ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЕсли нет долевой собственности, нет необходимости уведомлять других собственников о продаже. Смотрите статью 250 Гражданского кодекса.
СпроситьЭто не меняет сути. Если возникают трудности в анализировании норм действующего законодательства, обратитесь к юристу индивидуально для развёрнутой консультации.
СпроситьНужно ли согласие соседей при продаже комнаты в общежитии, если в свидетельстве указано вид права: собственность, объект права: комната, назначение: жилое. Иного в свидетельстве не указано. Просьба дать развернутый ответ со ссылками на статьи.
У меня в собственности комната в секции. В свидетельстве общая жилая площадь только комнаты. Нужны ли отказные от соседей при её продажи?
Хочу продать комнату в общежитии. В секции 8 комнат. Моя комната имеет отдельный кадастровый номер. Владеем комнатой я и дочь, по 1/2.
В росреестре указано:
Объект: помещение. Сведения о правах: общая долевая собственность. Доля: 1/2.
Риэлтор говорит, что нужно уведомлять соседей и получать отказы.
Но ведь соседей нет в долях?
Нужно ли извещать владельца комнаты в секции общежития, что я продаю свою комнату, если у меня свой кадастровый номер, а у соседки - свой кадастровый номер комнаты? И нужно ли сделку проводить через нотариуса? Спасибо большое за ответ.
Имею в собственности комнату в трех комнатной квартире. У соседей также по одной комнате в собственности. Решил продать комнату одному из соседей. Второй сосед отказ от продажи не дает. Он тоже согласен купить за эту сумму. Но я не хочу ему продавать. Что делать?
Нужно ли согласие соседа при продаже комнат, если у комнат отдельный кадастровый номер и с ним мы не в "долях" ?
Если я продаю комнату в общежитии коридорного типа, нужен ли отказ соседей о первоочередности покупки? Если да, то скольким соседям рассылать уведомление, а комнат на этаже 20-ть. Или это касается только общежитий секционного типа?