Вопрос о распределении оплаты при сделке с использованием материнского сертификата и обналичивании через агентство недвижимости
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста. Я собираюсь покупать квартиру, через агенство недвижимости, к их услугам обратился продавец. Покупаю за материнский сертификат с доплатой. Сертификат предложили обналичить на квартиру в организации микрозайма и сопроводить сделку по обналичиванию, естественно не за бесплатно. Хочу у Вас спросить, за сделку кто должен оплачивать, покупатель или продавец? И могу ли я отказаться от сопровождения по мат. капиталу и обналичить через такую же организацию деньги сама?
Доброго времени суток, уважаемый гость.
Это не обналичивание, а целевой займ называется
Нет, сами не сможете Вы, если ребенку нет 3 лет.
За выдачу займа именно Вы должны заплатить и причем с материнского капитала.
Если не устраивают проценты, то попробуйте еще в КПК обратиться
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Анастасия! Вам необходимо знать, что лучше вообще не связываться с организациями микрозайма. Все зависит от условий которые оговорены в договоре. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.
Спросить
Здравствуйте, конечно можете обратиться за займом самостоятельно не прибегая к услугам риэлтора, вам просто навязывают услугу, если вы покупатель, а к услугам агентства прибегнул продавец-вы ничего не должны оплачивать, только гос пошлину за регистрацию права 2000 рублей.
Спросить
Спасибо, за ответы. Что комиссию с меня организация займа возьмет, это я знаю. При всем этом, еще агент с нас хочет взять 12000 руб. за то, что она будет заниматься сбором документов на этот займ. Вот мне и интересно, я могу же отказаться от услуг агента и сама собрать все документы, на целевой займ. Хотя этот агент и говорит, что без нее ни как.
Спросить
Нет такой нормы в законодательстве, что сбор документов должен осуществлять исключительно агент Поэтому вы вправе отказаться от услуг агента ст 1005 ГК РФ и сами собрать все необходимые документы А то что вам агент говорит-не слушайте Она так и будет говорить, что не хочет потерять эти деньги.
Спросить
Вообще непонятно зачем вы обратились в какое то агентство. У вас лишние деньги? Сами документы составили, заключили ДКП с покупателем и в Росреестр. Вам посредники не нужны.
СпроситьКонечно можете, а уточнить какие документы вы можете у той организации непосредственно, агент просто денег хочет заработать.
Спросить
Может ли риелтр обналичить мат капитал по ксерокопии сертификата без моего ведома.
Продаю дом. Оплата у покупателей сертификат на жильё (сертификат за ветхое жильё). Договор купли-продажи предложили оформить в мфц, а денежная сумма придёт через три недели примерно после заключения договора. Сказали, что сертификат за ветхое жильё обналичивают только после заключения договора и после какой-то проверки. Хочется себя обезопасить. Подскажите, безопасно заключать договор на таких условиях? Есть ли вероятность обмана?
Собираемся подавать в суд на покупателя недвижимости за неисполнение договора купли-продажи (деньги с материнского капитала не можем получить уже 4 месяца). Подскажите, пожалуйста, если в процессе рассмотрения дела, поступят все же средства, какие наши действия в таком случае должны быть? Все равно мы сможем вернуть квартиру? Или только получить моральный ущерб и данную сумму с маткапитала?
Заранее благодарим за ответ.
Имеют ли право агенства недвижимости выдавать займы под материнский капитал?
На сайте Горжилобмена (ГЖО) расписан алгоритм действий при покупке квартиры многосемейными, приблизительно это так:
1. Покупатель (многосемейные) предоставляет:
- Сертификат на безвозмездную субсидию.
- Сертификат на материнский капитал + справка из ПФР об индексации.
2. Продавец (квартира в долях по ½ у пенсионеров) и Покупатель оформляют договор К/П через Нотариуса (без регистрации договора).
3. Покупатель сдаёт документы в Горжилобмен (ГЖО) для согласования параметров сделки:
- ГЖО принимают документы
- ГЖО обеспечивает актуализацию учётного дела Покупателей
- ГЖО направляет документы в Жилищный Комитет (ЖК) для согласования сделки
4. ЖК согласует параметры сделки и уведомляет об этом ГЖО
- до согласования ЖК Покупатели не должны сниматься с регистрационного учёта по месту жительства и сдавать документы для регистрации в Росреестр.
5. ГЖО информирует граждан о согласовании сделки.
После согласования Покупатель регистрирует сделку в Росреестре, т.е. сдаёт Договор К/П и нужные документы в МФЦ для её регистрации. И получается, что после регистрации сделки Продавцу квартира уже не принадлежит и денег он за неё не получил!
6. Покупатель готовит документы в ГЖО для подачи на перечисление денег Покупателю:
- подаёт оригиналы документов, полученных после регистрации из Росреестра, и документы, указанные в Памятке получателя субсидии.
7. ГЖО проводит проверку Договора и документов на их соответствие с согласованными ЖК параметрами сделки.
8. ГЖО перечисляет деньги Продавцу
9. ГЖО информирует Покупателя о перечислении денег.
Вопросы:
1. Так как ГЖО для выплаты денег Продавцу принимает документы, в которых квартира принадлежит уже Покупателю, и получается, что Продавец остаётся без жилья и без денег? А Покупатель ничего не теряет, ведь свои личные деньги в покупку жилья он не вложил – это деньги государства. И как будет идти перечисление денег на счёт Продавца из ПФР по материнскому капиталу? Получается, что перечисление денег пойдёт из разных источников – из ПФР и из ГЖО?
2. Обязательно ли Покупателю делать нотариально заверенное обязательство, в котором говорится: «Переоформить приобретенное с использованием средств социальной выплаты (безвозмездной субсидии) жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве о праве на предоставление социальной выплаты, можно в течение 6 месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого помещения», если в Договоре будут указаны все члены семьи и их доли?
3. На сайте ГЖО в "Основные требования к оформлению договора" пишут: "В тексте договора необходимо указывать следующее: «До момента полной оплаты приобретаемая квартира не находится в залоге у «Продавца»".
4. Как может Продавец себя обезопасить? Тем более, что в квартире никто из Продавцов не был зарегистрирован. Можно ли в самом Договоре указать, что: " Пока деньги не поступят на счёт Продавца, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект"? И примет ли ГЖО такое условие в Договоре?
5. Может ли такое случится, что Покупатель после получения документов на квартиру, и где прописано, что собственник уже он, не пойти и не подать документы в ГЖО на перечисление денег Продавцу? Или затянуть подачу документов на перечисление денег на неопределённое время?
Буду очень благодарна за ответы!
Через агенство продавала квартиру. Был представлен покупатель с мат. капиталом. Заключили сделку на мат. капитал, обещали недостающую сумму оплатить кредитом. Потом рассказали душещипательную историю о непогашенном ранее кредите, взяли 100 тыс. руб., потом еще 100 тыс. руб. Потом просто перестали выходить на связь. Квартира переоформлена на покупателей, как вернуть ее обратно?
