Необходимость уплаты подоходного налога при продаже 1/2 части жилого дома - законность требований налоговой.
₽ VIP
Продал 1/2 часть жилого дома, полученного в наследство. Недвижимость в собственности находилась менее трех лет, цена продажи 950 тысяч рублей, сделка совершена в 2010 году. В 2011 году заполнена налоговая декларация. Других доходов от продаж недвижимости и автотранспорта не имею. Налоговая требует оплатить подоходный налог от продажи дома в размере 58 тысяч рублей мотивируя тем, что дом не целый, а 1/2 дома продана (имеется отдельный вход, отдельная домовая книга, отдельные лицевые счета) законны ли их требования? Пожалуйста дайте ответ со ссылкой на статьи налогового кодекса.
Уважаемый Анатолий! Если в собственности 1/2 доля дома, то имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ составит 500000руб. и НДФЛ составит 58500руб., т.к наследник-продавец владел долей менее 3-х лет. Если бы жилой дом был 2-х квартирный и продавалась квартира в жилом доме как объект, то вычет для резидента-продавца квартиры составит всю полученную от продажи сумму, т.к она не превышает 1000000руб. и тогда НДФЛ платить бы не пришлось.
СпроситьУважаемый Анатолий, да простит мне Елена Вадимовна, выражу иную точку зрения.
Ключевую роль здесь играет не сама ст. 220 НК РФ, а постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П.
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 15 октября 2010 г. N 03-04-05/7-623:
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.(!)
Таким образом при продаже квартиры, как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества (письмо Минфина России от 04.06.2010 N 03-04-05/9-311).
При продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, находившееся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется данному собственнику в размере, не превышающем 1 000 000 рублей (письмо Минфина России от 11.06.2010 N 03-04-05/7-328).
Проще говоря, выставить налог Вам могли лишь в том случае, если бы был продан ВЕСЬ дом ВСЕМИ собственниками по одному договору. В Вашем случае Ваш налоговый вычет - 1 млн.
СпроситьАнатолий! С позицией, изложенной Игорем Владимировичем, (да простит меня он) не согласна. "При продаже доли в праве ОДС на жилую недвижимость, даже если объект недвижимости не отчуждается целиком, совладелец, отчуждающий свою долю в праве, может применить имущественный вычет, пропорциональный его доле в праве собственности. Если сособственник владеет долей в праве менее трех лет и его доля составляет, например, одну четвертую, то имущественный вычет при продаже доли не может превышать 250 000 руб." - это цитата из статьи: Комментарий к Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"
(Лапшина Д.В.)
("Налоговый вестник", 2008, № 8)
Спросить
Налог с продажи недвижимости платится, если недвижимость в собственности менее 5 лет. А если недвижимость приобретена в 2012 году, в 2015 г. прошло 3 года (достаточные раннее для освобождения от налога), а продажа в 2016 году. Будет ли взиматься налог?
Нужно ли платить налог с продажи имущества в следующей ситуации: в 2014 году был продан дом, 1/2 доли дома на праве собственности принадлежала мне менее трех лет, другая 1/2 доли сестре более трех лет. Моя доля перешла мне по наследству. На каждую долю у собственника имелся свой документ. При продаже было оформлено два договора - каждым собственником. Дом был продан за 1200000, каждый собственник продал за 600 тыс. Нужно ли мне платить налог? И второй вопрос - в декларации указывать как продажа имущества, находящегося в собственности менее трех лет, или продажа доли имущества?
Автомобиль находился в собственности менее 3 лет. Продан в ноябре 2011 г., а в феврале 2012 г. человек который продал его умер. Налоговая требует заплатить налог с продажи и предоставить декларацию. Что нужно предоставить чтобы они отстали?
На какую сумму налогового вычета я имею право после продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Полученных по наследству и находящихся в собственности менее 3 лет. Сделка оформлена отдельными договорами (вторую долю приобрел один и тот же покупатель), цена сделки определена на мою долю, отдельно земля-450000 р,, отдельно дом-500000 р,. У меня 2 свидетельства на дом отдельно и на землю т,е я продала свою долю как отдельный объект недвижимости. Спасибо.
В 2014 году я продал жилой дом с земельный участком за 1500 тр (в собственности менее 3 лет, дом продан за 1470 тр, ЗУ - 30 тр, дом строил сам, а землю покупал в 2012 году за 300 тр). Также в 2014 году я купил земельный участок для ИЖС за 536 тр (без объектов недвижимости).
Буду ли я платить подоходный налог с продажи дома?
Заранее спасибо.
Налог с продажи недвижимости. Я владела недвижимостью с 2010 г. В 2015 г. Я выделила доли мужу и двум детям. В 2018 г. Мы продали недвижимость. Кто из нас должен или нет платить налог с продажи недвижимости. И если да то как доказать в налоговой, что эта недвижимость и была в собственности долгие годы.
В 2011 году продала часть жилого дома за 1000000 рублей. Половина от этой части в собственности с 2007 года, а вторую половину в 2010 году я выкупила у сособственника за 250000 рублей. Стоит заметить, что в 2009 году был произведен реальный раздел домовладения, т.е. у проданной в 2011 году части существует отдельный вход и отдельный почтовый адрес.
В январе 2015 года оформил собственность на квартиру в новостройке. В марте 2015 года продал ее, и сразу же, купил другую квартиру, в строящемся доме, на 200 тысяч рублей дороже. Имею ли я право не платить налог на продажу недвижимости, находящейся в моей собственности менее 3-х лет, если сразу, после продажи, затратил деньги на покупку новой недвижимости?
Можно Вам задать вопрос. Если в этом 2018 году были проданы две недвижимости и автомобиль, не считается ли это доходом в совокупности для налоговой. И придётся ли платить какой нибудь налог с продажи если автомобиль был меньше трех лет куплен за 600 тыс продан за 500., недвижимость меньше 5 лет (был построен и оформлен в 2016 году) с кадастровой стоимостью 1 млн. 300 тыс. Продан за 1 млн.
И ещё одна недвижимость которой больше чем 3 года от 2014 года. И продан за 1 млн 500 тыс.? Заранее благодарю за ответ!
Сделка по продаже дома, но дом менее 5 лет в собственности. Месяц назад приобрели вторую недвижимость /квартиру/. Должны ли мы платить налог 13% с продажи первой недвижимости?
