Подскажите пожалуйста, при смене собственника, надо ли перезаключать договор аренды?
ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ СРОЧНО!
Здравствуйте. Уважаемые юристы, очень срочно нужна ваша помощь!
Подскажите пожалуйста, при смене собственника, надо ли перезаключать договор аренды? Что нужно делать в данном случае? Мы являемся арендаторами. Просьба ответить с ссылкой на закон. Буду очень благодарна за скорый ответ.
Не надо перезаключать. Просто внести изменения в части наименования арендодателя.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 11 января 2002 г. N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
" 24. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).
Акционерное общество (новый собственник имущества) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о внесении изменений в договор аренды в части наименования арендодателя и срока аренды.
В подтверждение права на предъявление данного иска истец сослался на приобретение в собственность здания, в котором несколько нежилых помещений занимает ответчик на основании договора аренды, заключенного с прежним собственником, а также представил документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности.
Новый собственник здания предложил арендатору внести изменения в договор аренды в части наименования арендодателя, а также условия о сроке аренды. Поскольку арендатор отказался от внесения изменения в договор, акционерное общество обратилось с соответствующим требованием в арбитражный суд.
В силу статей 450, 451 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Арбитражный суд отказал в иске, сославшись на статью 617 ГК РФ, согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Суд апелляционной инстанции отменил решение в части отказа в иске об изменении в договоре наименования арендодателя, данное требование признал подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.
Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца о замене в договоре арендодателя правомерно".
Спросить
ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ СРОЧНО НУЖНА ПОМОЩЬ!
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Подскажите, что нужно сделать в следующей ситуации.
29.12.2003 наш Арендодатель прислал письмо, что с 01.01.2004 собственником арендуемых нами площадей будет являться тот-то, и чтобы оплату за аренду мы перечисляли по след. Реквизитам. Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Какие наши действия? Просьба ответить с сылкой на закон! Буду очень признательна за скорый ответ!
СРОЧНО СРОЧНО СРОЧНО нужна помощь!
Здравствуйте, уважаемые юристы.
Вопрос: как правильно уволить генерального директора ООО, который является единственным учредителем (фирма продана другому лицу)? Что написать в трудовой книжке?
Буду очень благодарна за скорый ответ.
ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ СРОЧНО!
Уважаемые юристы, очень срочно нужна ваша помощь.
Подскажите, как правильно составить штатное расписание частного охранного предприятия? Есть ли какие-либо требования?
Могут ли в ЧОПе быть просто вахтеры?
Буду очень благодарна за скорый ответ.
ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ СРОЧНО!
Ужаваемые юристы, подскажите пожалуйста.
Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком по основной работе. Могу ли я, находясь в этом отпуске, устроиться куда-то по совместительству.
Буду очень благодарна за скорый ответ. Прошу ответить с сылкой на закон.
ОЧЕНЬ СРОЧНО НУЖНА ПОМОЩЬ!
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста.
Когда новорожденного регистрируют в домовой книге?
И где регистрируют, по месту прописки матери или отца?
Дело в том, что родственники мужа отказываются прописывать у себя ребенка. Могу ли я настаивать?
Буду очень благодарна за скорый ответ! Просьба сослаться на закон.
СРОЧНО НУЖНА ПОМОЩЬ!
Здравствуйте, уважаемые юристы! Очень нужна ваша помощь!
Вопросы:
- можно ли наделить правом подписи приказов по личному составу (а также заявлений) менеджера по персоналу? Если можно, то как это сделать?
- должны ли должности в штатном расписании обязательно соответствовать общероссийскому классификатору должностей? (мы являемся ООО)
Буду очень благодарна за скорый ответ.
СРОЧНО СРОЧНО нужна помощь!
Здравствуйте, уважаемые юристы.
Вопрос в следующем. Происходит смена собственника организации.
Подскажите, пожалуйста, где остаются документы, архив?
СРОЧНО! СРОЧНО! СРОЧНО!
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Подскажите пожалуйста.
Я являюсь менеджером по персоналу. Вопрос следующий: каким органам и на каком основании отдел кадров должен предоставлять какие-либо сведения о своих работниках?
Буду очень признательна за скорый и со ссылкой на закон ответ.
СРОЧНО СРОЧНО СРОЧНО!
Уважаемые юристы подскажите как в трудовом договоре отразить использование личного транспорта. Что именно нужно указать?
Буду благодарна за скорый ответ.
HELP!
Уважаемые юристы, очень срочно нужна помощь!
Подскажите пожалуйста, как можно возложить обязанности кассира на офис-менеджера и можно ли? Верно ли будет, если мы оформим ей совмещение?
Буду благодарна за скорый ответ.
