Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Выехали в США несколько лет тому назад, получили гражданство.

27.02.2002, 00:34
• г. Москва

Ситуация следующая.

Выехали в США несколько лет тому назад, получили гражданство. Для России по-прежнему остается ее гражданами т.к. она продолжает считать тебя своим гражданином до момента отказа от гражданства РФ в письменном виде.

Совершенно срочно неоходимо продать квартиру в РФ. В квартире проживали на момент выезда дети, которые были малы, чтобы иметь внутренний паспорт на тот момент и соответственно никогда в последствии его не получали так как жили безвыездно в США.

Квартира (выплаченная кооперативная) приватизирована осенью 1995 года когда на руки выдано было Свидетельство о приватизации, подписанное Лужковым.

Больше, насколько я помню, ничего не выдавалось.

Только что прочитала у вас здесь следующее:

"Для впервые продающегося приватизированного жилья это будет свидетельство о регистрации права собственности на жилище из ГБР и договор передачи жилья в собственность, полученный в агентстве по приватизации. "

Что такое ГБР? Мое свидетельство действительно? О каком договоре передачи идет речь?

Смогу ли я продать квартиру, если пошлю в РФ мужа и напишу доверенность (квартира приватизирована на меня), но с первого дня ее приобретения в ней проживали и были прописаны все, кто там сейчас прописан?

Доверенность будет апостилирована и на английском языке (не из консульства) ПМЖ не оформлялось.

Какие документы от меня могут понадобиться? У меня нет нового внутреннего паспорта и я не имею возможности ехать в РФ (работа + ребенок инвалид).

Что могут потребовать от детей старше и младше 18 лет?

У детей никогда внутренних паспортов не было. Один является инвалидом детства.

Должы ли будут платиться какие-либо налоги в РФ? В США точно придется платить с полученной суммы налог.

Как можно перевести деньги?

Спасибо за ответ.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Рита!Если Ваша квартира-выплаченный ЖСК, то она не приватизируется,после погашения ссуды производится только регистрация права собственности в Москомрегистрации(в Санкт-Петербурге этот орган юстиции по регистрации недвижимости называется ГБР-Городское бюро регистрации прав на недвижимость). Ваши правоустанавливающие документы на квартиру:справка о погашении ссуды и членстве в ЖСК+св-во о регистрации права собственности из Москомрегистрации(если квартира в Москве).Если в квартире зарегистрированы Ваши несовершеннолетние дети,один из которых инвалид и дети по-прежнему граждане РФ, то продать квартиру без одновременной покупки жилья для несовершеннолетних детей в РФ, где их жилищные условия не ухудшались бы, невозможно. На совершение сделки требуется согласие органа опеки и попечительства-ст.292 ГК РФ.Кроме того квартиру нормальный покупатель не купит, если в ней Вы с детьми зарегистрированы, а заочно осуществить снятие с регистрационного учёта невозможно(только по решению суда), да и снятие производится не в никуда, а при наличии разрешения на регистрацию в другом месте или документов о праве собственности на другое жильё или при оформлении выезда на ПМЖ.Если Вы- нерезидент РФ по уплате налогов, то есть в год продажи квартиры свыше 183 дней проживали вне территории РФ, то при продаже Вы не будете иметь права на имущественный налоговый вычет в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ и должны будете заплатить налог как нерезидент - 30% от вырученной от продажи суммы(если сможете осуществить сделку).Деньги проще перевозить не наличными, а используя пластиковую карту банка международного образца.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Полина
12.12.2002, 00:20

Должны ли дети писать доверенности от себя для того, чтобы их выписать?

Кооперативная квартира была приватизирована в 1995 году (в свидетельстве, подписанном Лужковым, значится только мое имя - я была ответственным квартиросъемщиком, несмотря на то, что в квартире еще были прописаны муж и двое детей). Изменилось ли что-нибудь в порядке приватизации с 1995 года, будет ли действительно свидетельство о приватизации, выданное в 1995 году? Я пишу доверенность мужу, чтобы он продал квартиру. Какие документы от меня еще могут потребоваться. Я не живу в России. Должны ли дети писать доверенности от себя для того, чтобы их выписать? Один - совершеннолетний, а другому к моменту продажи квартиры будет 16. Российских внутренних паспортов у детей никогда не было потому, что они были вывезены в другое государство до того возраста, когда в России детям давались паспорта.
Читать ответы (1)
Владимир
18.07.2005, 14:46

В Договоре указаны мать и дочь, совершеннолетние, которые были прописаны в квартире на момент приватизации.

Обстоятельста следующие: 1. В 1992 году был заключен Договор передачи квартиры в совместную собственность. В Договоре указаны мать и дочь, совершеннолетние, которые были прописаны в квартире на момент приватизации. Несовершеннолетняя внучка, также прописанная в приватизируемой квартире на момент приватизации, в договоре не указана; 2. В выданном Свидетельстве о собственности на жилище внучка не упоминается; 3. После смерти матери в 1993 году дочь никаких действий по переоформлению прав на собственность не предпринимала. Хотелось бы знать, что необходимо для переоформления права собственности с включением в Свидетельство о собственности на жилище члена семьи ставшего на данный момент совершеннолетним, который был прописан в этой квартире на момент приватизации? С уважением, Владимир.
Читать ответы (1)
Ирина
13.12.2005, 13:35

Могут ли претендовать на данную квартиру прописанные совершеннолетние дети?

Просьба помочь разобраться в сложившейся ситуации: Я являюсь покупателем квартиры на вторичном рынке. У моего продавца на момент приватизации (1993 год) в данной квартире было просисано 3 человека: мать и двое несовершеннолетних детей. В договоре от 1993 года о передаче квартиры в собственность указан единственный собственник (мать), выступающая ответственным квартиросъемщиком. В настоящее время с прописанными в данной квартире (по форме 9) все осталось без изменений, дети достигли своего совершеннолетия. Собственник (мать) решил продать данную квартиру. Меня, как покупателя, волнует: 1. Так как квартира была приватизирована в 1993 году и свидетельства о праве собственности нет (в тот момент не выдавалось), достаточно ли будет договора о передаче квартиры в собственность и заказанного в настоящее время в Бюро технической инвентаризации тех. паспорта на данную квартиру? 2. Могут ли претендовать на данную квартиру прописанные совершеннолетние дети? Осталось ли у них право на бесплатную приватизацию. Заранее благодарю.
Читать ответы (1)
Евгения
27.01.2003, 16:46

Предмет договора квартира получина по приватизации по договору с РЭУ г.Москвы на основании д-ра передачи от 1992 года.

Господа, Подскажите пожалуйста - если договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован комитетом муниципального жилья г.Москвы (Мосжилкомитет) в 1998 году, но Свидетельство о праве собственности нету, т.к. почему-то отдали нотариусу. А свидетельство было тогда розовое. Предмет договора квартира получина по приватизации по договору с РЭУ г.Москвы на основании д-ра передачи от 1992 года. Тогда было выдано Свидетельство о собственности на жилище от 1992 г. Вопрос: на каком основании в 1998 году Свидетельство могло быть отдано нотариусу, удостоверяющему договор купли-продажи квартиры и является ли в данном случае этот договор без свидетельства основанием права собственности и дает ли возможность отчуждать квартиру? Спасибо заранее.
Читать ответы (1)
Наталья
27.02.2018, 15:25

Как приватизировать квартиру, если один из собственников не дал согласия?

Скажите пожалуйста. Мой отец начал приватизировать квартиру в 1995 году. В БТИ документы так и не подались. На данный момент есть только ордер на квартиру, тех паспорт и договор на передачу квартиры в собственность граждан. Вписаны были все члены семьи... но на момент приватизации моей мамы не было. Считается ли что квартира приватизирована? Т.к. согласия на приватизацию у моей мамы не было. И если она все таки не приватизирована, как начать заново приватизацию? Просто в этот договор была написана со жительница моего деда, которая нам чужая и не должна иметь долю.
Читать ответы (1)
Вера
23.12.2003, 21:11

Ответьте, пожалуйста, действительно нам необходимо ехать за таким договором?

Квартира была приватизирована в совместную собственность на 3-х человек в 1993 году. На руки выдали следующие документы: 1) Регистрационное удостоверение на квартиру на основании договора передачи; 2) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Договор на передачу квартиры в собственность граждан нам не давали. Умер один член семьи-наш сын. Было открыто наследственное дело. По запросу нотариуса муж ездил в Тульскую область (квартира находится там), чтобы взять справки в БТИ и регистрационной палате. По истечении 6-ти месяцев нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 данной квартиры, так как у нас нет договора на передачу квартир в собственность граждан. Ответьте, пожалуйста, действительно нам необходимо ехать за таким договором? Спасибо. Вера Ивановна.
Читать ответы (1)
Таисия Суворова
14.01.2004, 06:10

Права мужа дочери на квартиру после развода - законные претензии или нет?

14 августа 1992 года мною и моей дочерью был подписан договор на приватизацию квартиры и, соответственно, этот договор был зарегистрирован 11 сентября 1992 в департаменте муниципального жилья правительства Москвы. Свидетельство о собственности на жилище выдано также 11 сентября 1992 года. Я проживаю в этой квартире с 25 февраля 1986 года. 2 сентября был зарегистрирован брак моей дочери с гражданином Украины (в ЗАГСе г.Днепропетровска). Её муж никогда не был прописан в нашей квартире, никогда там не жил, бывал только в гостях. Сейчас дочь подала заявление на развод, и её муж заявил о своих правах на мою квартиру. Насколько законны его претензии? .
Читать ответы (2)
Федор
04.12.2005, 15:28

Обладает ли дочь, прописанная в квартире на момент приватизации вместе с матерью, правами собственности на часть квартиры

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Обладает ли дочь, прописанная в квартире на момент приватизации вместе с матерью, правами собственности на часть квартиры, если в момент приватизации ей было 13 лет, а приватизация проводилась до 1994 года (когда были введены новые правила относительно обязательного включения в договор приватизации несовершеннолетних)? Имеются (я видел) следующие документы: ЗАЯВЛЕНИЕ начальнику РЭУ... от ноября 1992 года «Просим передать в собственность занимаемую нами квартиру...». СОСТАВ СЕМЬИ: записаны мать и дочь.«СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛИЩЕ», датированное январем 1993 г. в котором сказано, что мать «приобретает права собственности на жилое помещение...»Спасибо!
Читать ответы (1)
Мария
14.12.2011, 10:12

Правовая сторона покупки квартиры с не выданным свидетельством о собственности и наличием двух разных свидетельств

Мы покупаем квартиру, по которой были совершены следующие сделки: в 1997 году квартира по договору купли-продажи была получена в раводолевую собственность двух человек. Свиделетьство о собственности не выдавалось. В 2002 году одним из собственников была выкуплена вторая часть квартиры по договору купли-продажи. Выдано свидетельство о собственности на эту (вторую) долю. На первом договоре купли-продажи 1997 г. в 2002 г. проставлена отметка о том, что свидетельство о собственности не выдавалось. Однако в выписке из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указаны два свидетельства от 2002 г. с разными номерами. Мог ли продавец продать 1/2 квартиры, на которую не выдавалось право собственности (по договору купли-продажи 1997 г)? Или договор купли-продажи 1997 г. и право собственности на долю квартиры 2002 г. являются достаточными документами для покупки квартиры?
Читать ответы (1)
Георгий
24.10.2003, 11:16

Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.

Квартира была приватизирована в общих долях собственности в феврале 1993 г. На момент приватизации в квартире были прописаны я, мои мать, отец и сын 1985 г. р., сейчас все четверо так же прописаны в этой квартире. В Свидетельстве на собственность жилья указаны только совершеннослетние, т.е. я и мои родители, а мой сын не указан. В заявлении на приватизацию были указаны все прописанные. Сыну в декабре с. г. исполняется 18 лет. Вопрос: Является ли мой сын собственником этой приватизированной квартиры. Если да, то где можно взять подтверждающие его собственность на квартиру документы. Останется ли он собственником этой квартиры если выпишется из нее и пропишется в квартиру матери для приватизации ее квартиры. Квартира матери неприватизирована и она прописана там одна. Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан. Спасибо.
Читать ответы (1)