Оспорение ограничений прав и обременения недвижимости Сбербанком - возможность выиграть в суде

Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?

₽ VIP

В 2014 году в Сбербанке купил в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Часть средств по расписке передал продавцу, другую часть через счет перевел банк. В договоре купли-продажи написано: "Указанное жилое помещение будет находиться в залоге Банка до полного исполнения Стороной 2 (т.е. мной) своих обязательств перед Банком по договору ипотечного кредитования.", а также "Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Стороной-2."

В свидетельстве о гос. регистрации права указано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином гос... сделана запись №..."

В 2020 году погасил ипотеку. Банк автоматически оформил снятие обремения в Рос. реестре.

Ипотека гасилась мат. капиталом, вследствие чего мне необходимо было выделить доли детям. Но тут я столкнулся с проблемой, в выписке из ЕГРН следует: "Ограничения и прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: . Основание гос. регистрации: договор купли продажи от.."

Попытки выснить через Росреест привели к ответу, что это не является ошибкой. Попытки исправить через Сбербанк: "Банк снял обременене с объекта недвижимости корректно. Номер обременения банка совпал с номером обременения в пользу продавца. Обременение в пользу продавца снимается через МФЦ продавцом или через суд."

Вопрос:

1) Кем наложено обременение? Если объект до покупки проверялся банком и кроме него запись потом никто не менял.

2) Что мне делать? Почему я исполнив обязательства перед банком и продавцом получил квартиру в обременении продавца. Договор купли-продажу типовой, доп. условий по обременению не указано. Поможет ли мне прокуратура, т.к. мне не дают выделить доли детям, и я считаю банк виноватым в таком снятии обременения?

Проблема снятия обременения квартиры после полного погашения ипотеки в Сбербанке

Погасила ипотеку в Сбербанке. Сбербанк в одностороннем порядке подал заявление на снятие обременения, Росреестр вернул документы "без рассмотрения", прошло уже 1,5 месяца, документы в мфц не поступили. Сбербанк после моей письменной претензии подал повторно заявление с пометкой о том, что закладная в Росреестре, Но, подал его, как дополнение к первому, а Росреестр такое заявление рассматривать не будет, так как на нем УЖЕ статус "Возврат без рассмотрения". Я писала в Прокуратуру, Роспотребнадзор, обращалась в Росреестр с вопросом, где документы, адекватного ответа не получила. Ждать больше нет сил. Что ещё я могу предпринять? На мои просьбы к Сбербанку подать ещё одно заявление с новым номером, мне отвечают "примите извинения за доставленные неудобства". Таким образом, после полного погашения ипотеки, квартира в залоге у банка уже больше 2 месяцев.

Чем регламентировано правило Сбербанка снимать обременение в одностороннем порядке? В ипотечном договоре оговорено 30 дней на эту процедуру. На какую компенсацию я могу рассчитывать при подаче в суд?

Что означает ограничение права в выписке из ЕГРП и его связь с ипотекой

В выписке из ЕГРП указано ограничение права: Ипотеке и лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права. Что это означает? Вещные права этого лица ограничены ипотекой?

Ограничение прав и обременение обьекта недвижимости - кто в пользу этого решения?

Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение обьекта недвижимости-это собственник который купил квартиру с привлечением средств организации семейный капитал или та самая организация которая выдает микрозайм?

Как снять обременение по ипотеке с квартиры при отсутствии контактов с продавцами?

В 2010 году купила квартиру по договору ипотеки у физических лиц. В договоре купли-продажи написано: "...Оставшаяся сумма будет перечислена на счет Продавца в течении 3-х банковских дней с даты предоставления в банк зарегистрированного рег. палатой договора, из средств кредита, предоставляемого Покупателю.." Залогодержатель - банк.

В 2017 году погасила ипотеку и подала документы на снятие залога с квартиры, потом заказала выписку ЕГРН и увидела, что у меня существует обременение прав в виде ипотеки, срок на ограничение установлен-3 банковских дня с даты предоставления в банк договора купли-продажи, в пользу продавцов. В кадастр. Палате сказали "Ищите продавцов и приходите, иначе обременение не снимем". Как найти продавцов я не знаю.

Как снять обременение по квартире, которая мне принадлежит и я за нее все и всем заплатила.

«Что значит ограничение прав вид-ипотека в выписке ЕГРН при покупке квартиры?»

Хотим приобрести квартиру, взяли выписку из ЕГРН. Там прописано, что наложено ограничения прав вид-ипотека, основание гос регистрации - договор займа, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение-физ лицо. Что это означает? Правообладатель и лицо, в пользу которого установлено ограничение это разные люди. Не пойму правообладатель взял часть займа у физ лица, и оформил ипотеку... Должен и физ лицу и банку..?

Можно ли продать дом, пока идёт процедура снятия обременения и закрытия ипотеки?

Хотим продать дом. Закрыли ипотеку подали на снятие обременения. Ждать месяц долго, можем ли мы сразу продавать его пока идёт процедура снятия обременения?