Каковы риски покупателя и что надо понимать под ответственностью нотариуса?

Екатерина, нотариус, в случае если договор купли-продажи будет признан недействительным или расторгут, никакой ответственности не понесет. Вам придется в суде отстаивать свою позицию самой...как показывает практика нотариусы даже в суды не ходят по таким делам...Так как Вы как покупатель несете сами все риски, связанные с покупкой квартиры, следует очень серьезно отнестись к совершаемой сделке, привлечь юриста, чтобы он проверил основания возникновения права на квартиру и продавца и т.д. Споров вокруг недвижимости большое количество, и следует предусмотерть все возможные неприятности.

По поводу оплаты наличными - ничего старшного в этом нет, но опять же надо правильно оформить пердачу денег.

Если нужна предметная помощь, обращайтесь.

Екатерина, если Вы покупаете квартиру, и при этом передаете деньги за нее продавцу, при подписании договора, то в принципе это нормально. Если расчет между сторонами происходит до сделки, то в ДКП обязательно должна присутствовать фраза о том, что расчет между сторонами произведён полностью, до подписания договора. В этой ситуации, логично было бы сразу получить ключи от квартиры (в обмен на деньги) , и подписать передаточный акт. Если говорить в этой ситуации о рисках, то это отказ в государственной регистрации сделки. Что бы избежать этой ситуации, квартиру до подписания ДКП необходимо проверить на юридическую чистоту.

Риск большой. Отдавать деньги ДО регистрации сделки не советую. Договор купли-продажи считается заключенным с момента регистрации.....

Можно вдвоем с продавцом положить деньги в ячейку банка (два ключа), из которой продавец сможет их получить после регистрации сделки. Если сделка не состоится, то деньги Вы сможете забрать....

Нотариус не будет отвечать, если Вы деньги передадите при подписании договора, а продавец затем откажется от регистрации сделки.