Покупка зем. участка №1 (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права)
Покупка зем. участка №2 (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права. Акт установления и согласования границ подписан соседом.
Арендован земельный участок №3 (договор аренды) Арендатор отец.
У участка №2 имеется смежная граница с участком № 4. Спор идет о границе между участками №2, 3 и участком соседа №4. В 2004 году сосед-участок №4 купил дом. После этого взял в аренду земельный участок №4, площадью 778 кв.м. Акт установления и согласования границ от 12.07.2004 г. с поддельной подписью бывшего владельца участка №4. Подтверждается прокуратурой. Уголовное дело не возбудили в связи с не существенной значимостью документа.
Так как участок №2 был заброшен и хозяин находился в другом городе, сосед снес забор, который обозначался в планах БТИ и по которому проводилось межевание участка №4 в 2004 году, разделяющий эти участки и начал строительство бани, которая выступает на 1,5 метра на участок №2. (Подписи подделывались соседом и на актах согласования размещения построек: бани и дома). Идет прокурорская проверка в данный момент, ответ пока не получен.
В 2009 году сосед возвел новый забор, на 2 метра захватив участок №2 по нескольким точкам. И решил узаконить захват через суд.
30.03.2010 г. соседом был подан «ошибочный» иск против отца на установление границы по захваченной территории.
В отзыве на исковое заявление было указано, чтоотец общих границ с участком истца не имеет и не является собственником участка №2.
Суд соседу отказал в заявленных требованиях. После чего он хотел обжаловать решение суда в верховном суде. Верховный суд оставил решение без изменений.
На основании решения суда отец (участок №3) подал в суд на соседа с требованием о сносе забора, который сосед установил на участке отца, хотя общих границ с ним не имеет (самовольно продлил свой участок до пляжного забора). Его площадь по договору аренды 778 кв.м, а фактически захватил еще 172 кв.м. Подтверждается письмом из Росреестра, где указано, что он привлекался к административной ответственности за захват. Но освобождать землю даже не думает.
Суд постоянно откладывался и в итоге, после суда соседа против межевиков, было принято решение отказать отцу в заявленных требованиях, не смотря на то, что через суд отец подтвердил, что границ с соседом не имеет (знакомая судья соседа).
После чего соседу посоветовали (знакомая зам. председателя суда и адвокат - бывший судья этого суда) обратиться в суд с иском о признании межевания не верным, на компанию, которая межевала эти участки. В первой и второй инстанциях сосед суд выиграл. Межевиков обязали замежевать участок №4 по захваченным границам. Он просил признать межевание своего участка в 2004 году не действительным. Но в конце 2006 года проводилось межевание участка №2, которое никто не отменял. Но судья решила в его пользу.
Судом была назначена независимая судебная экспертиза, которая подтверждает наложение участка соседа на участки №2 и 3. Но, несмотря на это, суд принял решение в его пользу.
В данный момент ждем решения из президиума верховного суда, но почему-то впечатление, что они оставят его без изменения.
При межевании выяснилось, что граница земельного участка соседа проходит по нашему участку. Его земельный участок прошел государственный кадастровый учет до 01.03.2008 г. Акт согласования границ сосед подписал, у нас споров по границе нет. Граница с 1999 года. Но повторное межевание он делать отказался. Когда я получила межевой план на руки, выяснилось, что сосед свой участок с домом продал, и там новый собственник. Когда я к новому собственнику подошла с вопросом подписать акт согласования границ и сделать новое межевание, он отказался. У меня нет письменного подтверждения, что я просила нового соседа подписать границу. Может мне отправить акт согласования границ заказным письмом с уведомлением, чтобы было подтверждение, что я предупреждала?
Подав документы в кадастровую палату, я получила решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости из-за того, что 1) не подписан акт согласования границ с соседом, 2) из-за пересечения границ земельного участка с соседом.
Как я понимаю, нет смысла подавать в суд на признание факта кадастровой ошибки, если у меня не согласованы границы с соседом. Что мне сейчас дальше делать? Как мне согласовать границу с соседом? Или сразу нужно идти в суд с иском об установлении границ земельного участка и требовать признания недействительными координат характерных точек границ этого участка?
У нас на праве долгосрочной аренды находится земельный участок (собственность РФ), сведения о котором внесены в ГКН в 2004 г. Границы участка на данный момент не уточнены. По периметру участка установлен забор. При межевании выяснилось наложение границ с соседним участком, сведения о котором внесены в ГКН в 2004 г. Сосед «захватил» часть нашего земельного участка при уточнении своих границ в 2010 г. в результате кадастровых работ организации «К».
При межевании организацией «К» была проведена процедура согласования границ и составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка, где согласование границы, являющейся смежной границей с нашим зем. участком, было осуществлено не с нами и не с представителем РФ, а органом местного самоуправления по доверенности от городского округа.
Есть ли возможность признать недействительным Акт согласования границ, внести изменения в сведения ГКН по земельному участку соседа, и отсудить у него «захваченную» часть нашего зем. участка? Кому и какие исковые требования мы должны предъявить?
Занимаюсь оформлением документов по межеванию участка в садоводстве. Между мной и соседом - зеленая зона. Мой забор стоит по границе моего участка и зеленой зоны. У соседа забор не установлен. Из-за этого при межевании зеленую зону посчитали собственностью соседа и с меня требуют согласовать с ним границу. Сосед под разными предлогами тянет время и не подписывает акт согласования. По описанию границ в документе о праве собственности у меня указано, что граница с землями СНТ (без межевания). Требуется ли мне согласование границы с соседом, если мой участок остался в тех же размерах, а участок соседа увеличился за счет зеленой зоны? И требуется ли мое согласие, чтобы зеленая зона отошла соседу?
При покупке дома с зем. участком не было сделано межевание участка, но свидетельства на собственность выдали, а сейчас сосед сделал межевание и нарушил границу участка, без акта согласования границ, как востановить границу?
Вопрос земельный.
Имеется ЗУ где построен дом, гараж, баня. На руках имеется кадастровый паспорт, инвентаризационная ведомость ЗУ с координатами и свидетельство на собственность. Межевание не проводилось, в кадастровом паспорте в особых отметках написано "границы подлежат уточнению ". Построил новый забор на место старого, соседка начала обвинять что я захватил ее территорию, написала жалобу в местную администрацию, жду комиссию. Участок соседки тоже не межован. Я пригласил кадастроого инженера для уточнения границ и выполнения межевания, оказалось что границы моего участка находятся на участке соседки, а ее постройки на моем участке. Соседка не подписывает акт согласования. Можно ли мне в данной ситуации вернуть границу земельного участка? Как произвести согласование с соседкой?
Спасибо.
Сосед купил земельный участок поставленный на учет в 2004 г. Требует снести существующий забор построенный более 20 лет назад, т.к. он не соответствует его границе на плане границ земельного участка. Границы нашего зем. участка не определены, но есть кальки БТИ с 1996 г где показана наша граница. Границей является ломанная линия, а у него по документам прямая.
Наши с соседом Зем участки еще не стоят на Кадастровом учете, с оформленым правом собственности. Есть советские акты о праве ПНВ и примерные схемы участков (1990 года), у моего участка по ним четкая граница с соседом. И вот сейчас сосед делал съемку для согласования границ и постановки на ГКУ.
Вдруг в КЗР выясняется, что меня не пригласят на согласование границ и уже НЕ Я являюсь его соседом, а земля не прошедшая ГКУ. По объяснениям начальника КЗР - речь идет о мелиоративном канале (ширина 1 метр), по одной из границ физически разделяющим мой участок и соседа. Якобы канал будет принадлежать государству и так правильнее проводить границу. Хотя (!) 3 года назад меня вызывали на согласование границ с другим соседом, несмотря на то, что между нами тоже был канал.
Скоро и я буду готовить документы для ГКУ. Но боюсь, что теперь старые документы потеряют четкую привязку моей границы к границе соседа, станут неполноценными и вдобавок от моего участка оттяпают часть площади под канал. Чем вообще грозит такая ситуация? Что делать?
Возник спор с соседом 1 по участку. Его участок по одной стороне граничит со мной и соседом 3. В силу тго, что сосед 3 не появляется на участке, сосед 2 продвинулся на 1 метр в сторону соседа осенью 2012 г. А весной 2013 решил нагло подвинуть и нас, равняя границу на захваченную территорию, заложил фундамент прямо на границе участков для строительства бани. В результате наш дом, построенный 30 лет назад, становится построенным слишком близко к границе (1,5 метра), требует снести, т. к. расстояние от границы меньше 3 метров.
Правление садоводства указало ему на необоснованность действий в отношении нас и нашу границу, согласно Свидетельству на право собственности. Лет 15 назад его отец, будучи председателем правления, уже занял часть нашей территории и общую разделительную канаву, это в целом 1,5 метра. Дом строился раньше и эти три метра отступ от границы был соблюден.
Кроме того выясняется, что Свидетельство на право собственности на землю у него - соседа 2 на меньшую площадь. Чем он занимает сейчас., от нашей границы должен отодвинутся на 2 метра согласно этому документу.
Мы заказываем межевание границ, могу ли я претендовать на границы старой территории, что была при покупке участка и часть разделительной канавы (обеспечить 3 метра от границы до дома), когда купили участок и строили дом. Сейчас пока заложены только столбы для фундамента бани, отступ от урезанной ими один раз границы = 0 см? Спасибо.
Возникла такая проблема. В 2014 году мы покупаем дом в ипотеку, естественно и дом и земля имеют свидетельство о праве собственности. Дом много лет не имел ухода. И забор вдоль дома, по стой стороне где идет граница с соседнем участком был сломан. Мы как новые владельцы решили установить забор соответствии с кадастровым планом. Но сосед нам чинит препятствия. И показывает договор аренды от 2011 года, где реально граница идет по стене нашего дома. Но у меня имеются документы с момента постройки дома, сохранились все тех. паспорта и планы. И На них на всех указано, что от дома до моей границы участка около 1,5 м. Купля продажи земли у администрации города была проведена не мной, а прежним владельцам, по старым границам дома. Как я понимаю без определения границ участка не возможно осуществить куплю продажи у администрации. И кроме того у меня имеется кадастровый план, на котором в плоть до 1 см. указаны мои границы. И указан точный размер участка. Я понимаю, что без суда здесь не обойтись. А теперь вопрос Сосед оформил аренду в 2011 году. У моего дома переоформление с указанием границ было в 2008 году. В 2014 году прежний владелиц оформил собственность. Выкупил землю у города. Сосед сказал, что мои документы не действительны, у него договор аренды. Может ли быть такое? И вообще на каких основаниях соседям отмежевали площадь моего участка, если на него были документы от 2008 года. Чья сделка не законна?
У меня в собственности земельный участок, делаю на нем межевание. Согласовывать границы требуется с одним соседом, который проживает в США. У соседа есть знакомый в моем городе, которому сосед готов предоставить право подписи акта о согласовании границ. Какие документы потребуются от соседа для предоставления права подписи? Какой акт сосед должен составить для передачи права подписи?
