Рассмотрение юридической природы договора, заключенного арендатором с пайщиками на общем собрании

Добрый день, Александр!

ГК дает такое определение:

Статья 428. Договор присоединения

1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Правила, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, подлежат применению также в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора.

Ст. 428, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

Чтобы ответить на Ваш вопрос, хотелось бы посмотреть текст договора. Кроме этого, не понятно, арендатор что арендует? И кто Арендодатель?

Здравствуйте. Арендодатель я и еще 350 человек пайщиков, с каждым из которых Арендатор ООО заключил договоры об аренде сельхоз участков на 15 лет в 2006 г. В силу закона 6-ФКЗ договоры на оставшийся срок надо перерегистрировать. Продолжать аренду с этим арендатором нет ни малейшего желания. Хотелось бы договор расторгнуть либо изменить условия в связи с тем, что наши условия при заключении не были учтены. Поэтому и возник вопрос можно ли считать, договоры, которые заключались в 2006 г. считать договорами присоединения? Если да, то через суд расторгнуть их, либо внести изменения условия. К примеру, Конституционный Суд РФ рассматривает институт договора присоединения как один из способов ограничения «конституционной свободы договора» на основании федерального закона.